Реклама


Автор Тема: интересная кредитная задачка  (Прочитано 515 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн welikiiАвтор темы

  • Модератор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 6567
  • Карма: 95
  • пришло время думать на 10 лет вперёд
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Город: Москва.ВАО
  • Страна: рашка:)
  • Рейтинг: +1306/-45.4
  • Awards: За заслуги
интересная кредитная задачка
« : 13 Ноябрь 2012, 16:30:43 »
0

смотрите
мне требуется 15,000,000 рублей кредита
на эти деньги покупается трёхкомнатная квартира стоимостью допустим 12,000,000 рублей,которая выступает залогом этого кредита
(понятное дело банку такая схема абсолютно не подходит,и никакого кредита он при таком неликвидном залоге мне не даст)
но как всегда и везде присутствует одно НО
спустя максимум 2 месяца с момента переоформления этой квартиры,путём нехитрых и АБСОЛЮТНО ЗАКОННЫХ юридических действий, данная квартира становится абсолютно ликвидным,легко реализуемым залогом,цена которого увеличивается примерно до 20,000,000 рублей.
но самое интересное,что благодаря тем же  действиям,арендная стоимость этой квартиры вырастает по цене в 5 раз,что позволяет со спокойной душой выплачивать десятилетний кредит,и ещё немножко оставлять себе на жизнь.

то есть можно работать как на ,, длинных,, деньгах выплачивая кредит,и ожидая светлое будущее,
так и на коротких - купил,сделал действия,квартирка увеличилась в цене,продал,рассчитался за ,,короткий,, кредит - остаток себе в карман

только вот как интересно всё это преподнести банку???
провёл предварительные консультации с ребятами которые имеют отношения к кредитной деятельности,так они сказали так - есть разработанные схемы кредитования,и если твой проект не вписывается в одну из схем ( то что нам постоянно рекламируют ) - значит тебе 100% дадут отказ,не важно какой именно кредит ты берёшь,и не важно кто ты,фирма или частник.

Оффлайн Toti

  • Администратор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 11801
  • Карма: 222
  • Все намного проще, чем кажется
  • Referrals: 4
    • Просмотр профиля
    • Идеи бизнеса
  • Город: Сланцы
  • Страна: Россия
  • Рейтинг: +1042/-27
Re: интересная кредитная задачка
« Ответ #1 : 13 Ноябрь 2012, 16:36:40 »
  • 0
Вполне вероятно что так, в любом случае без "своего" человека в банке такую схему врядли можно провернуть

Открой свой бизнес всего за 36 000р.

Оффлайн welikiiАвтор темы

  • Модератор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 6567
  • Карма: 95
  • пришло время думать на 10 лет вперёд
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Город: Москва.ВАО
  • Страна: рашка:)
  • Рейтинг: +1306/-45.4
  • Awards: За заслуги
Re: интересная кредитная задачка
« Ответ #2 : 13 Ноябрь 2012, 17:08:44 »
  • 0
Вполне вероятно что так, в любом случае без "своего" человека в банке такую схему вряд ли можно провернуть
этот ,,свой,, должен как минимум в совет директоров входить:)))
странно,все эти кредиты рассчитаны только на среднего потребителя,как только появляется нестандартная задача ( а бизнес это генерация нестандартных задач и нестандартных решений) люди делают большие глаза и разводят руками...

а ведь если хочешь нормально зарабатывать,приходится заниматься как раз нестандартными проектами,ведь ,, стандартные,, уже давно заняты другими

Оффлайн Павел Шаронов

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 377
  • Карма: 12
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Город: Чебоксары
  • Страна: Россия
  • Рейтинг: +33/-0.4
  • Awards: Взял и сделал!
Re: интересная кредитная задачка
« Ответ #3 : 13 Ноябрь 2012, 17:25:22 »
  • 0
У меня есть подобный проект: человек продает землю и здание на ней (переехал в другой город и здесь оно ему не надо). Есть арендатор (федеральная сеть) который готов подписать договор аренды минимум на 3 года. Обошел 4 банка - дайте денег на покупку, а с аренды хватит и кредит гасить и на проценты и еще оставаться будет... Не дают...
Линия бизнеса:"Открыл первое МП" - 1992 г., "Оптово-розничная торговля" - 1994 г., "Фото на документы"- 2002 г., "Копир-Центр"- 2002 г., "Блинная"- 2013 г., "Парикмахерская" - 2014 г., Агентство Недвижимости - 2015 г.


Оффлайн welikiiАвтор темы

  • Модератор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 6567
  • Карма: 95
  • пришло время думать на 10 лет вперёд
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Город: Москва.ВАО
  • Страна: рашка:)
  • Рейтинг: +1306/-45.4
  • Awards: За заслуги
Re: интересная кредитная задачка
« Ответ #4 : 13 Ноябрь 2012, 18:12:13 »
  • 0
Павел Шаронов
у вас стандартная проблема.вы хотите взять кредит на 100% под залог покупаемого имущества (кстати тут ещё вопрос леквидности)
(грубо говоря ваша земля стоит 100 рублей,и вы просите у банка 100 рублей)
на таких условиях вам никто конечно не даст.
банку нужна финансовая прокладка.
на пальцах - если ваше имущество без проблем можно продать,то прокладка 10-15% (имущество стоит 100 рублей,ваш залог оценят в 85)
если имущество не особо ликвидное ( не продастся в течении месяца по рыночной цене) то прокладка растёт...и может достигать 60-80%

сделано это для того,что даже если вы ,, кинули,, банк на первой же выплате,банк всё равно в прибыли.

у меня практически такая же ситуация,только вот приобретаемое имущество в течении 2х месяцев взлетает по цене примерно на половину,и мне нужно чтобы кредитный менеджер это понимал.
(сегодня стоит 100,завтра 150 - и эти 50 как раз и есть прокладка,которая устроит банк)


Оффлайн Toti

  • Администратор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 11801
  • Карма: 222
  • Все намного проще, чем кажется
  • Referrals: 4
    • Просмотр профиля
    • Идеи бизнеса
  • Город: Сланцы
  • Страна: Россия
  • Рейтинг: +1042/-27
Re: интересная кредитная задачка
« Ответ #5 : 13 Ноябрь 2012, 19:59:12 »
  • 0
Вполне вероятно что так, в любом случае без "своего" человека в банке такую схему вряд ли можно провернуть
этот ,,свой,, должен как минимум в совет директоров входить:)))
странно,все эти кредиты рассчитаны только на среднего потребителя,как только появляется нестандартная задача ( а бизнес это генерация нестандартных задач и нестандартных решений) люди делают большие глаза и разводят руками...

а ведь если хочешь нормально зарабатывать,приходится заниматься как раз нестандартными проектами,ведь ,, стандартные,, уже давно заняты другими
Ну кстати не обязательно совет директоров, вполне возможно уровень директора филиала банка

 

Интересная идея которая на счет кальянов!

Автор RusРаздел Дело требующее некоторых усилий

Ответов: 5
Просмотров: 6724
Последний ответ 03 Ноябрь 2014, 18:51:07
от welikii
Умный дом - интересная тема для хорошего бизнеса

Автор TotiРаздел Дело требующее некоторых усилий

Ответов: 15
Просмотров: 4369
Последний ответ 18 Март 2013, 10:03:05
от Dron0778
Очень интересная статья про ИБД

Автор СэмРаздел Темы не о деле

Ответов: 0
Просмотров: 736
Последний ответ 01 Август 2012, 19:38:22
от Сэм
Интересная и креативная реклама

Автор TotiРаздел Темы не о деле

Ответов: 15
Просмотров: 1533
Последний ответ 14 Февраль 2014, 01:48:48
от Blacky
Руфинг - интересная идея для бизнеса

Автор ИринаРаздел Дело доступное любому

Ответов: 11
Просмотров: 3868
Последний ответ 26 Март 2015, 21:20:12
от Atrix

Рекомендованные темы

Наш форум стоит того, что бы о нем рассказать -


Оранжевый слон

Оранжевый слон

Бизнес за 36 000 р

Открой свой бизнес всего за 36 000р.

Цветочный бизнес

Цветочный бизнес

Свое агентство



Бизнес

Реклама

Объявления

Бухгалтерия это просто

Следуй за нами

Наш канал в Телеграм




Свежие комментарии

Отзывы и мнения - франшиза микрофинансовой организации Мигомденьги (МФО) от АлексейМСК
[Сегодня в 13:18:31]


Где же найти партнера от Тимка
[Сегодня в 12:32:08]


Как правильно составить объявление в Яндекс Директ и запустить свою рекламу от Тимка
[Сегодня в 12:17:02]


Независимый строительный контроль от Thomasdab
[Сегодня в 11:50:04]


Чистка крыш от welikii
[Вчера в 23:16:07]


Как отказаться от рассылки форума от Toti
[Вчера в 11:01:03]


Хочу создать свой сайт от Toti
[Вчера в 10:59:37]


8 финансовых советов фрилансерам или «Где мои бабки, чувак?» от Lidiya
[Вчера в 09:36:57]


Кролики. Да нет, не разведение! от komleff
[26 Май 2017, 16:54:02]


Бесплатное продвижения локального бизнеса в интернете даже без сайта от komleff
[26 Май 2017, 16:47:28]


за что мы платим сотрудникам ? от komleff
[26 Май 2017, 16:45:05]


контроль сотрудников от komleff
[26 Май 2017, 16:38:45]


Айн Рэнд ,,Атлант расправил плечи,, от komleff
[26 Май 2017, 16:34:43]


В Израиле запущен стартап-акселератор для предпринимателей старше 45 лет от komleff
[26 Май 2017, 16:30:27]


Франшиза ОК БАНКРОТ что думаете? от komleff
[26 Май 2017, 16:26:06]

Кто онлайн

  • Точка Гостей: 59
  • Точка Скрытых: 0
  • Точка Пользователей: 1
  • Точка Сейчас на форуме:

Поиск

 
SimplePortal 2.3.6 © 2008-2014, SimplePortal