Реклама


Автор Тема: Идея бизнеса - Регионы рулят !!!!!! Недвижимость в регионах выгодное вложение  (Прочитано 3766 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн welikiiАвтор темы

  • Модератор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 6667
  • Карма: 96
  • пришло время думать на 10 лет вперёд
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Город: Москва.ВАО
  • Страна: рашка:)
  • Рейтинг: +1328/-45.4
  • Awards: За заслуги
3

Просто финансовые расклады,про пассивный доход.
Все события не случайны,все персонажи реальны.

Итак,постоянные форумчане знают мою позицию - малый бизнес должен идти в регионы.Там где открылись супермаркеты ,, магнит,, ,, эльдорадо,, и прочие сетевики - там есть место и для скромного предпринимателя.

Для меня стал таким местом славный город герой Таганрог. Так получилось что четыре года назад туда уехали мои хорошие знакомые,оставив на меня управление их делами в Москве,взамен представляя мои интересы в Таганроге.
Дела,к сожалению не позволяют мне бывать там достаточно часто,но благодаря интернету,этого особо и не требуется
Если есть надёжные люди,бизнес можно делать и без личного присутствия.

Теперь конкретика.
Участок в 20 соток,недалеко от города,со светом,газом и нормальной скважиной обошёлся примерно 1,500,000 рублей ( сама земля дешевле,пришлось немного дать на выделение мощностей как газа так и электричества + резервная скважина + согласование разводки газа )
Построить домик ( газобетонные блоки) обходится примерно в 500,000 под ключ,со всеми коммуникациями.(аналог двухкомнатной квартиры)
Так как денег особо нет ( я летом вообще обнулился полностью),то получилось заложить всего 2 домика.
Из за неких коммерческих вопросов,ввести в эксплуатацию их получилось только месяц назад.
И сегодня пришла новость - оба домика сданы за 15,000 каждый на постоянку.И спрос реально есть !!! ( было 5 просмотров,двое осталось )

Итого - первичные инвестиции 2,500,000, время входа в бизнес - полгода ( можно и раньше,но были другие вопросы)
В активе - 2 объекта недвижимости,и ещё земля,на которой можно поставить не мешая ещё 4 объекта ( если наглеть то и 6)
на данный момент пассивная доходность 360,000/год грязными что равно  примерно 13% годовых с ежемесячными выплатами и максимальной надёжностью ,, вклада,,

При запуске проекта на полную мощность ( строительства ещё 4х домиков и их сдача) имеем 1,080,000/год грязными,при общих инвестициях 4,500,000 рублей

Для справки - в Москве за 4,500,000 можно купить только среднюю двушку в Подмосковье,которая в максимуме будет приносить 360,000/год ( 30,000/мес)

Вот такие вот расклады :)))) Сейчас самое время рваться в регионы,там пока ещё есть свободные места и возможность снять сливки,пока другие не понаехали .



 
« Последнее редактирование: 24 Октябрь 2014, 18:43:09 от Toti »
Сообщение понравилось: Toti, Art_WIS, Сэм

Оффлайн Toti

  • Администратор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 11916
  • Карма: 223
  • Все намного проще, чем кажется
  • Referrals: 4
    • Просмотр профиля
    • Идеи бизнеса
  • Город: Сланцы
  • Страна: Россия
  • Рейтинг: +1054/-27
А сколько квадратов в домике?

Открой свой бизнес всего за 36 000р.

Оффлайн welikiiАвтор темы

  • Модератор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 6667
  • Карма: 96
  • пришло время думать на 10 лет вперёд
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Город: Москва.ВАО
  • Страна: рашка:)
  • Рейтинг: +1328/-45.4
  • Awards: За заслуги
типовой,60 общего без крыши и крыльца

Оффлайн Toti

  • Администратор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 11916
  • Карма: 223
  • Все намного проще, чем кажется
  • Referrals: 4
    • Просмотр профиля
    • Идеи бизнеса
  • Город: Сланцы
  • Страна: Россия
  • Рейтинг: +1054/-27
А план есть? Пеноблоки? а на зиму как то специальное утепление делал?


Оффлайн welikiiАвтор темы

  • Модератор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 6667
  • Карма: 96
  • пришло время думать на 10 лет вперёд
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Город: Москва.ВАО
  • Страна: рашка:)
  • Рейтинг: +1328/-45.4
  • Awards: За заслуги
А план есть? Пеноблоки? а на зиму как то специальное утепление делал?
план ,, на словах,, :)))
утепление стандартное - штукатурка с обоих сторон ,без нанотехнологий


Оффлайн Сэм

  • Старейший форума
  • Ветеран
  • *
  • Сообщений: 3792
  • Карма: 44
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Рейтинг: +451/-5.6
  • Awards: За заслуги!

Оффлайн welikiiАвтор темы

  • Модератор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 6667
  • Карма: 96
  • пришло время думать на 10 лет вперёд
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Город: Москва.ВАО
  • Страна: рашка:)
  • Рейтинг: +1328/-45.4
  • Awards: За заслуги
С почином
Спасибо.Просто ещё одно ,, личное,, подтверждение что сейчас деньги делаются в регионах
Столицы - только для зарабатывания ,, стартового капитала,,

Оффлайн welikiiАвтор темы

  • Модератор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 6667
  • Карма: 96
  • пришло время думать на 10 лет вперёд
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Город: Москва.ВАО
  • Страна: рашка:)
  • Рейтинг: +1328/-45.4
  • Awards: За заслуги
А план есть? Пеноблоки? а на зиму как то специальное утепление делал?
небольшое пояснение - кубатура делалась исходя из бетонных плит перекрытий и возможности в будущем ,, нарастить,, второй этаж
я не вникал в детали,но насколько я лично понял,размеры плит перекрытий основное понятие в строительстве наших домиков (для бюджетных вариантов)

грубо говоря мы построили ,, конструктор,, который можно ,, вертеть ,, в зависимости от обстоятельств и пожеланий
у нас только ,, коробка,, готовая к возведению полноценного второго этажа
пока заточка под  аналог квартиры ( большой квартиры)
если туризм ,, выстрелит ,, ( там какие то целебные грязи нашли,которые для кожи полезны)  моментально и максимально дёшево,домики перепрофилируются под ,, коридорную систему,, с надстройкой второго этажа и одним душем на всех
(гостинка с ориентацией на туристов )


Оффлайн _Владимир_

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 40
  • Карма: 1
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Город: Москва
  • Страна: Россия
  • Рейтинг: +2/0
Не смог пройти стороной! И для кого является выгодным вложением данная ниша? Что можно заработать на вторичном рынке?

Оффлайн welikiiАвтор темы

  • Модератор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 6667
  • Карма: 96
  • пришло время думать на 10 лет вперёд
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Город: Москва.ВАО
  • Страна: рашка:)
  • Рейтинг: +1328/-45.4
  • Awards: За заслуги
И для кого является выгодным вложением данная ниша? Что можно заработать на вторичном рынке?
читайте первый пост в теме

Открой свой бизнес всего за 36 000р.

Оффлайн Ариша15

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 22
  • Карма: 0
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Город: Москва
  • Страна: Россия
  • Рейтинг: 0/-1
И для кого является выгодным вложением данная ниша? Что можно заработать на вторичном рынке?
Пожалуй, соглашусь с вами, честно говоря, если рассуждать про реальную выгоду, то тут конечно вне конкуренции элитная недвижимость! Подобные строения всегда будут в тренде http://www.finch.ru/city/style.html и окупятся уже через пару лет

Оффлайн _Владимир_

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 40
  • Карма: 1
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Город: Москва
  • Страна: Россия
  • Рейтинг: +2/0
В принципе наверное даже не буду спорить. Весьма похоже на правду

Оффлайн Стас

  • работа РА - закрытый раздел
  • Старожил
  • *
  • Сообщений: 318
  • Карма: 4
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
    • otkosoff.ru
  • Город: Волгоград
  • Страна: Россия
  • Рейтинг: +76/-3.4
Станислав ... Без строительства и всяких заморочек можно покупать комнаты с подселением 600-700 тыс за штуку, сдавать можно по 6 тыщ/мес. Самое главное что сдаются быстрее всего.
Всё к лучшему,будьте уверенны...

Оффлайн welikiiАвтор темы

  • Модератор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 6667
  • Карма: 96
  • пришло время думать на 10 лет вперёд
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Город: Москва.ВАО
  • Страна: рашка:)
  • Рейтинг: +1328/-45.4
  • Awards: За заслуги
Без строительства и всяких заморочек можно покупать комнаты с подселением 600-700 тыс за штуку, сдавать можно по 6 тыщ/мес. Самое главное что сдаются быстрее всего.
с этим сейчас идёт активная борьба
и боюсь очень скоро эта тема накроется вообще медным тазом
либо выходи из тени становись официальным хостелом
либо сдавай комнату нормально,без устройства общежития

Оффлайн Стас

  • работа РА - закрытый раздел
  • Старожил
  • *
  • Сообщений: 318
  • Карма: 4
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
    • otkosoff.ru
  • Город: Волгоград
  • Страна: Россия
  • Рейтинг: +76/-3.4
С чем борьба? Просто сдаешь комнату помесячно и берешь деньги за это. Купил за 2500 тыс 4 комнаты сдал за 24 тыс и плати налоги
Всё к лучшему,будьте уверенны...

 

Идея домашнего бизнеса - домашний флорист

Автор welikiiРаздел Дело доступное любому

Ответов: 12
Просмотров: 10920
Последний ответ 08 Апрель 2015, 00:13:28
от Анастасия Константиновна
Идея бизнеса - Изготавление Печатей и Штампов - руководство

Автор StockJobРаздел Дело доступное любому

Ответов: 25
Просмотров: 15771
Последний ответ 06 Февраль 2014, 18:39:48
от Toti
Идея для бизнеса - Автоэлектрик востребован всегда

Автор СеВерныйРаздел Дело доступное любому

Ответов: 53
Просмотров: 30882
Последний ответ 06 Февраль 2014, 16:07:35
от Vika
Идея для бизнеса любому - Ростовые куклы - верный кусок хлеба

Автор TotiРаздел Дело доступное любому

Ответов: 22
Просмотров: 17980
Последний ответ 15 Ноябрь 2014, 10:23:21
от Zetnov
Идея бизнеса - Единая служба по размещению рекламы

Автор TotiРаздел Дело доступное любому

Ответов: 5
Просмотров: 5627
Последний ответ 07 Октябрь 2014, 14:21:17
от Николай Ковальчук

Рекомендованные темы

Наш форум стоит того, что бы о нем рассказать -


Бизнес за 36 000 р

Открой свой бизнес всего за 36 000р.

Цветочный бизнес

Цветочный бизнес

Свежие комментарии

Флип-флоп портрет от Сэм
[Вчера в 23:58:12]


Terrasale - социальная сеть помогающая бизнесу от Legioneer
[Вчера в 21:24:53]


Франшиза от welikii
[Вчера в 00:53:31]


Открытие юрлица. ИП, ООО? Что стоит учесть? от Помадка
[11 Октябрь 2017, 21:27:15]


Пенсия - глазами предпринимателя от Toti
[11 Октябрь 2017, 12:18:00]


Онлайн-сервис для ЕНВД от Toti
[11 Октябрь 2017, 12:01:22]


Что такое Яндекс Директ и как с ним работать - ликбез для новичка от welikii
[10 Октябрь 2017, 01:29:28]


Виды налогообложения ИП от Toti
[06 Октябрь 2017, 09:37:27]


«Яндекс» с партнёрами предложили кредиты компаниям-клиентам сервиса «Яндекс.ОФД» от Toti
[06 Октябрь 2017, 09:30:17]


«Сбербанк» предложил малому бизнесу бесплатное открытие и ведение счёта от welikii
[05 Октябрь 2017, 19:28:48]


Сбербанк дарит малому бизнесу рекламную кампанию от Toti
[05 Октябрь 2017, 16:39:31]


Минэкономразвития предложили финансировать частные детские сады от welikii
[05 Октябрь 2017, 00:49:11]


Карта «Мир» — в каждый магазин от welikii
[05 Октябрь 2017, 00:46:59]


Наладить производство редкой но полезной мебели от Toti
[04 Октябрь 2017, 18:00:45]


Проверь себя: что надо сделать после регистрации ООО от Toti
[03 Октябрь 2017, 13:17:41]

Свое агентство



Реклама

Объявления

Бухгалтерия это просто

Следуй за нами

Наш канал в Телеграм




Кто онлайн

  • Точка Гостей: 83
  • Точка Скрытых: 0
  • Точка Пользователей: 0

Нет пользователей онлайн.

Поиск

 
SimplePortal 2.3.6 © 2008-2014, SimplePortal