Реклама


Автор Тема: Вложение в коммерческую недвижимость  (Прочитано 2939 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн v_akopovАвтор темы

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 30
  • Карма: 0
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Город: Ставрополь
  • Страна: Россия
  • Рейтинг: +2/-1
-1
Есть на руках около 600 тыс рублей. Город Краснодар. Я подумал вложить эти деньги в коммерческую недвижимость (офис или торговая площадь) в рентабельном, проходном месте и сдавать его в аренду. Расскажите про все плюсы и минусы вкладов в коммерческую недвижимость и куда лучше вложить данную сумму.

Оффлайн Toti

  • Администратор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 11847
  • Карма: 222
  • Все намного проще, чем кажется
  • Referrals: 4
    • Просмотр профиля
    • Идеи бизнеса
  • Город: Сланцы
  • Страна: Россия
  • Рейтинг: +1043/-27
Re: Вложение в коммерческую недвижимость
« Ответ #1 : 31 Декабрь 2013, 10:42:07 »
  • 0
А хватит? Даже для нашего маленького города данной суммы явно не достаточно, что бы купить хоть самую маленькую торговую площадь. Может еле еле хватит купить квартиру на первом этаже но и то врядли. А потом еще в нежилой фонд переводить + делать ремонт...  Если же покупать в пару с кем то то тут важно грамотно составлять договор...

Открой свой бизнес всего за 36 000р.

Оффлайн welikii

  • Модератор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 6602
  • Карма: 96
  • пришло время думать на 10 лет вперёд
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Город: Москва.ВАО
  • Страна: рашка:)
  • Рейтинг: +1313/-45.4
  • Awards: За заслуги
Re: Вложение в коммерческую недвижимость
« Ответ #2 : 31 Декабрь 2013, 12:04:31 »
  • 0
мне кажется сумма не та,чтобы можно было всерьёз рассматривать инвестиции в коммерческую недвижимость
как говорится свято место пусто не бывает,и если можно извлекать доход,то стоимость будет высока

единственное что можно попробовать запустить на эту сумму - попробовать выбить разрешение на установку киоска в проходном месте,и уже его сдавать в аренду

Оффлайн Iva067

  • СП
  • Ветеран
  • *
  • Сообщений: 1099
  • Карма: 7
  • Этож не я
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Город: Смоленск
  • Страна: Россия Матушка
  • Рейтинг: +212/-7
  • Awards: Взял и сделал!
Re: Вложение в коммерческую недвижимость
« Ответ #3 : 02 Январь 2014, 14:10:37 »
  • 0
На ларек хватит, но отдача с него будет 5000-6000 рублей в месяц. Если смысл заниматься?
Решил попробовать, и понеслось


Оффлайн Korolyev1964

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 17
  • Карма: 0
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Город: Пермь
  • Страна: Россия
  • Рейтинг: 0/0
Re: Вложение в коммерческую недвижимость
« Ответ #4 : 03 Октябрь 2015, 16:48:50 »
  • 0
тогда уж построить две три строительные бытовки и сдавать их в аренду. с каждой бытовки 5-7 тысяч в месяц


Оффлайн _Владимир_

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 40
  • Карма: 1
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Город: Москва
  • Страна: Россия
  • Рейтинг: +2/0
Re: Вложение в коммерческую недвижимость
« Ответ #5 : 14 Октябрь 2015, 03:00:55 »
  • 2
600 тыс. нужно класть на депозит и не рыпаться. Ждать лучших времен
Сообщение понравилось: welikii, Eric_Hunter

Оффлайн Егоров

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 21
  • Карма: -1
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Город: Москва
  • Страна: Россия
  • Рейтинг: 0/-6
Re: Вложение в коммерческую недвижимость
« Ответ #6 : 14 Октябрь 2015, 11:08:21 »
  • -2
Не согласен ,а с какой суммы можно начинать рыпаться? Мне кажется тут вовсе не от суммы зависит, а от того как мыслит человек и на что способен, я допустим, свои сбережения в элитку сейчас вкладываю, ребятки из http://www.finch.ru/ помогли с договором, Естественно 600 штук для этого мало, но и им можно найти применение, просто нужно выйти на знающих людей.

Оффлайн _Владимир_

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 40
  • Карма: 1
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Город: Москва
  • Страна: Россия
  • Рейтинг: +2/0
Re: Вложение в коммерческую недвижимость
« Ответ #7 : 14 Октябрь 2015, 11:51:27 »
  • 0
Ему в половину суммы только услуги агентства обойдуться мне кажется)


Оффлайн Germanda

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 2
  • Карма: 0
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
    • Финансирование
  • Город: Санкт-Петербург
  • Страна: Россия
  • Рейтинг: 0/0
Re: Вложение в коммерческую недвижимость
« Ответ #8 : 13 Ноябрь 2015, 12:04:29 »
  • 0
В недвижимость можно вкладываться, если знаешь, что цена не нее пойдет вверх. Пока что таких сигналов нет.

Оффлайн Korolyev1964

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 17
  • Карма: 0
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Город: Пермь
  • Страна: Россия
  • Рейтинг: 0/0
Re: Вложение в коммерческую недвижимость
« Ответ #9 : 13 Ноябрь 2015, 12:22:29 »
  • 0
В недвижимость можно вкладываться, если знаешь, что цена не нее пойдет вверх. Пока что таких сигналов нет.
В этом то и весь прикол. На растущем рынке и сигналы не нужны. А вот как работать с недвижимостью на падающем рынке???? Вот это- интересный вопрос........И тут широкое поле для осуждения....... Сколько вкладывать? Где вкладывать ( в каком регионе)? И под ШТО вкладывать?

Открой свой бизнес всего за 36 000р.

Оффлайн Germanda

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 2
  • Карма: 0
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
    • Финансирование
  • Город: Санкт-Петербург
  • Страна: Россия
  • Рейтинг: 0/0
Re: Вложение в коммерческую недвижимость
« Ответ #10 : 13 Ноябрь 2015, 13:08:22 »
  • 0
На падающем надо быстрее вкладывать пока совсем не упало :)

Оффлайн Korolyev1964

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 17
  • Карма: 0
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Город: Пермь
  • Страна: Россия
  • Рейтинг: 0/0
Re: Вложение в коммерческую недвижимость
« Ответ #11 : 13 Ноябрь 2015, 13:16:43 »
  • 0
На падающем надо быстрее вкладывать пока совсем не упало :)
Главное не забыть, где соломку постелить, а то что упало - то пропало. Хотя упасть не беда, беда не подняться. Кто не падал , тот не поднимется. А кто скоро может упасть , тот стоит не твердо. Вооообщем, упавшего не считай за пропавшего......

Оффлайн Andrew T

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 32
  • Карма: 0
  • Referrals: 1
    • Просмотр профиля
  • Город: Ростов-на-Дону
  • Страна: РФ
  • Рейтинг: +1/-1.2
Re: Вложение в коммерческую недвижимость
« Ответ #12 : 16 Ноябрь 2015, 16:50:22 »
  • 0
Вооообщем, упавшего не считай за пропавшего......

особенно в свете темы про недвижимость. например, тысячи пустующих элитных квартир по всему Китаю.

Оффлайн Mittel

  • Постоялец
  • ***
  • Сообщений: 139
  • Карма: 1
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Город: Ростов-на-Дону
  • Страна: Россия
  • Рейтинг: +24/0
Re: Вложение в коммерческую недвижимость
« Ответ #13 : 14 Январь 2016, 12:54:17 »
  • 3
Инфа по теме недвижки. Мож кому пригодится.
 1 января 2016 года вступили в силу два новых закона.

1. Федеральный закон от 29.11.2014 N 382-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации"

Согласно Закону не будет облагаться налогами продажа жилья, которое находилось в собственности более 3 лет, только в следующих случаях:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

Во всех остальных случаях (купля-продажа, строительство, мена, долевое строительство и другие) минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества будет составлять пять лет. Только после владения такими объектами 5 лет и более доходы от продажи будут полностью освобождены от налогообложения.

Если указанная в договоре цена купли-продажи ниже кадастровой стоимости, то последняя умножается на коэффициент 0,7 и принимается налоговиками за базу для начисления налогов.

Новый порядок исчисления НДФЛ при продаже недвижимости относится только к объектам, приобретенным после 1 января 2016 года. На объекты, приобретенные до 2016 года распространяется действующий порядок уплаты налога:

минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества – 3 года;
доходы от продажи недвижимости определяются без учета кадастровой стоимости объекта.


2. ФЗ-391 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.12.2015 года

В законе, в частности, введены следующие изменения:

- Установлена обязательная нотариальная форма для соглашения о разделе общего имущества супругов (статья 38 Семейного кодекса РФ). В соответствии с Семейным кодексом раздел имущества можно осуществлять только соглашением о разделе совместно нажитого имущества или брачным договором.

- Снижен нотариальный тариф за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества супругу, родителям, детям, внукам.

- Внесены изменения в Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а именно:

1) Законом устанавливается обязательное нотариальное удостоверение сделок купли-продажи долей на недвижимое имущество, если эти сделки совершаются с посторонними лицами. Кроме того, нотариус обязан проверить реализацию права преимущественной покупки. (Под этот пункт подпадают продажи всех комнат в коммунальных квартирах).

2) Сделка по продаже земельной доли также подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

3) Кроме того, законодатель установил, что сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, также подлежат нотариальному удостоверению.
Сообщение понравилось: Toti, sangal2002, Andrew T

Оффлайн _Владимир_

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 40
  • Карма: 1
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Город: Москва
  • Страна: Россия
  • Рейтинг: +2/0
Re: Вложение в коммерческую недвижимость
« Ответ #14 : 02 Февраль 2016, 20:08:24 »
  • 0
Можно деньги вкладывать в покупку апартаментов, но сумма потребуется значительно побольше.

 


Рекомендованные темы

Наш форум стоит того, что бы о нем рассказать -


Бизнес за 36 000 р

Открой свой бизнес всего за 36 000р.

Цветочный бизнес

Цветочный бизнес

Свежие комментарии

Независимый строительный контроль от k6ms
[24 Июль 2017, 09:13:22]


С чего начать продвижение своего сайта - пояснение для клиентов от ArtyomOsp
[23 Июль 2017, 20:47:32]


Каши - фастфуд по русски - почему нигде нет? от welikii
[21 Июль 2017, 16:02:04]


Что такое Яндекс Директ и как с ним работать - ликбез для новичка от ArtyomOsp
[21 Июль 2017, 14:53:36]


Алишер Усманов будет выдавать по миллиону интересным по его мнению проектам от Samoleg1
[21 Июль 2017, 09:47:51]


Букмекерская контора от welikii
[19 Июль 2017, 17:51:30]


Джумла, вордпресс или друпал от ArtyomOsp
[18 Июль 2017, 20:18:05]


Хочу организовать производство. Ищу делового партнера от rasxod91
[18 Июль 2017, 10:49:00]


Вы можете заказать создание ленлдингов, продающих страниц под ключ НЕДОРОГО от serg2581
[17 Июль 2017, 22:59:08]


Идея бизнеса - Школа автовождения для детей, отдельный или дополнительный бизнес от serg2581
[17 Июль 2017, 21:13:35]


Флип-флоп портрет от Мила
[16 Июль 2017, 18:54:27]


Шаверма "на колесах" от welikii
[15 Июль 2017, 17:50:53]


Энциклопедия - Как выбрать франшизу? Инструкция от Великого от Toti
[14 Июль 2017, 16:13:11]


Бизнес идея - Производство овощных солений от Костромской Бондарь
[12 Июль 2017, 14:37:26]


Франшиза от welikii
[11 Июль 2017, 23:09:19]

Свое агентство



Реклама

Объявления

Следуй за нами

Наш канал в Телеграм




Кто онлайн

  • Точка Гостей: 72
  • Точка Скрытых: 0
  • Точка Пользователей: 0

Нет пользователей онлайн.

Поиск

 
SimplePortal 2.3.6 © 2008-2014, SimplePortal