Реклама


Автор Тема: Нужен совет - Как перевести квартиру на 1м этаже в нежилой фонд?  (Прочитано 2032 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн VivaАвтор темы

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 2
  • Карма: 0
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Город: Пенза
  • Страна: Россия
  • Рейтинг: +1/0
1

Кто сталкивался расскажите и подскажите! Есть возможность купить 1комн. квартиру и сдавать её - сдавать жильцам в нашем городе стоит примерно 9 000 - 10 000 руб., как то откровенно говоря не очень! Хочу купить квартиру на первом этаже в новом быстро разрастающемся микрорайоне - перевести в нежилой фонд - и сдавать в аренду. У кого есть такой опыт? Какие подводные камни встречаются? Что с налогами? Интересно очень узнать чужой опыт в этом вопросе
« Последнее редактирование: 19 Май 2014, 10:40:57 от Toti »
Сообщение понравилось: Toti

Оффлайн Сэм

  • Старейший форума
  • Ветеран
  • *
  • Сообщений: 3768
  • Карма: 44
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Рейтинг: +448/-5.6
  • Awards: За заслуги!
Re: Квартиру на 1м этаже в аренду!!!!
« Ответ #1 : 12 Май 2014, 13:49:51 »
  • 0
Знаю только, что перевести жилое помещение в нежилое очень сложно (по Кисловодскому опыту).
По тому же опыту, для открытия торговой точки нужно письменное индивидуальное согласие жильцов. Если дом новый, скорее всего большинство его не даст. 

Открой свой бизнес всего за 36 000р.

Оффлайн welikii

  • Модератор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 6567
  • Карма: 95
  • пришло время думать на 10 лет вперёд
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Город: Москва.ВАО
  • Страна: рашка:)
  • Рейтинг: +1306/-45.4
  • Awards: За заслуги
Re: Квартиру на 1м этаже в аренду!!!!
« Ответ #2 : 12 Май 2014, 16:14:46 »
  • 0
Москва,у любой станции метро такие ,, квартиры,, появляются как грибы после дождя
средняя аренда 200-250,000 рублей / мес

расходы по ,, переводу,, - в районе 100,000 $
+ ремонт и переоборудование ( но это уже не столь дорого)

продаются же уже готовые варианты от 600,000$ за бывшую двушку

Оффлайн Сэм

  • Старейший форума
  • Ветеран
  • *
  • Сообщений: 3768
  • Карма: 44
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Рейтинг: +448/-5.6
  • Awards: За заслуги!
Re: Квартиру на 1м этаже в аренду!!!!
« Ответ #3 : 12 Май 2014, 19:12:40 »
  • 0
Москва,у любой станции метро такие ,, квартиры,, появляются как грибы после дождя
средняя аренда 200-250,000 рублей / мес

расходы по ,, переводу,, - в районе 100,000 $
+ ремонт и переоборудование ( но это уже не столь дорого)

продаются же уже готовые варианты от 600,000$ за бывшую двушку
И разрешается под торговую точку или шумный офис?


Оффлайн welikii

  • Модератор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 6567
  • Карма: 95
  • пришло время думать на 10 лет вперёд
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Город: Москва.ВАО
  • Страна: рашка:)
  • Рейтинг: +1306/-45.4
  • Awards: За заслуги
Re: Квартиру на 1м этаже в аренду!!!!
« Ответ #4 : 12 Май 2014, 19:24:36 »
  • 0
И разрешается под торговую точку или шумный офис?
основные арендаторы - кредитные банки,одёжники, продуктовые ...


Оффлайн Сэм

  • Старейший форума
  • Ветеран
  • *
  • Сообщений: 3768
  • Карма: 44
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Рейтинг: +448/-5.6
  • Awards: За заслуги!
Re: Квартиру на 1м этаже в аренду!!!!
« Ответ #5 : 12 Май 2014, 20:32:19 »
  • 0
И разрешается под торговую точку или шумный офис?
основные арендаторы - кредитные банки,одёжники, продуктовые ...
В Кисловодске даже в частном секторе нужно у всех соседей подписи собрать что не возражают.

Оффлайн Стас

  • работа РА - закрытый раздел
  • Старожил
  • *
  • Сообщений: 315
  • Карма: 4
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
    • otkosoff.ru
  • Город: Волгоград
  • Страна: Россия
  • Рейтинг: +76/-3.4
Re: Квартиру на 1м этаже в аренду!!!!
« Ответ #6 : 12 Май 2014, 20:48:12 »
  • 0
Обратитесь в проектную организацию советую...обязательно и я думаю все узнаете досконально.Тут много моментов по согласованию с собственниками жилья и многое можно решить.
  Считаю это хорошим бизнесом покупка квартир и желательно сделать торговую площадь(за нее можно больше аренды брать)
 У нас в городе покупка 2 шки на первом этаже обходиться в 2,5-3,5 млн /руб примарно 45-55 метров,можно сдавать за 30-50 тыщ. в зависимости от местоположения
« Последнее редактирование: 12 Май 2014, 20:55:05 от Стас »
Всё к лучшему,будьте уверенны...

Оффлайн welikii

  • Модератор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 6567
  • Карма: 95
  • пришло время думать на 10 лет вперёд
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Город: Москва.ВАО
  • Страна: рашка:)
  • Рейтинг: +1306/-45.4
  • Awards: За заслуги
Re: Квартиру на 1м этаже в аренду!!!!
« Ответ #7 : 12 Май 2014, 20:54:34 »
  • 0
В Кисловодске даже в частном секторе нужно у всех соседей подписи собрать что не возражают.
.......
.Тут много моментов по согласованию с собственниками жилья и многое можно решить.

господа,вы немного невнимательны
расходы по ,, переводу,, - в районе 100,000 $


Оффлайн Стас

  • работа РА - закрытый раздел
  • Старожил
  • *
  • Сообщений: 315
  • Карма: 4
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
    • otkosoff.ru
  • Город: Волгоград
  • Страна: Россия
  • Рейтинг: +76/-3.4
Re: Квартиру на 1м этаже в аренду!!!!
« Ответ #8 : 12 Май 2014, 20:58:58 »
  • 0
расходы по ,, переводу,, - в районе 100,000 $
Это можно узнать у проектировщиков,у них и по согласованиям есть люди..По моему мнению, для каждого города цены индивидуальны
Всё к лучшему,будьте уверенны...

Оффлайн АзЕсмь

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 3
  • Карма: 1
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Рейтинг: +1/0
Re: Квартиру на 1м этаже в аренду!!!!
« Ответ #9 : 12 Май 2014, 22:58:17 »
  • 1
Кто сталкивался расскажите и подскажите! Есть возможность купить 1комн. квартиру и сдавать её - сдавать жильцам в нашем городе стоит примерно 9 000 - 10 000 руб., как то откровенно говоря не очень! Хочу купить квартиру на первом этаже в новом быстро разрастающемся микрорайоне - перевести в нежилой фонд - и сдавать в аренду. У кого есть такой опыт? Какие подводные камни встречаются? Что с налогами? Интересно очень узнать чужой опыт в этом вопросе
Думаю, самый простой способ решения этой задачи - найти местное агентство недвижимости с именем, и заказать ему перевод из жилого в нежилое (т.к. тропинки у них давно натоптаны), естественно с заключением договора на выполнение этих услуг. Переводить проще под офис. Проект реконструкции для перевода обязателен,  НДФЛ с суммы заключенного официального договора заплатить придётся, видимо ;) По деньгам на перевод - Пенза не Маасква, думаю тыщ 100 - 150 можно уложиться, хотя... я в Пензе не бывал, пока :) Уделите внимание выбору места: проходимость, подъезд - подход, стоянка для автомобилей, остановка автобуса и т.п. Вся процедура описана в ЖК http://www.consultant.ru/popular/housing/55_3.html
Сообщение понравилось: Toti

Открой свой бизнес всего за 36 000р.

Оффлайн chichipos

  • Пользователь
  • **
  • Сообщений: 59
  • Карма: 1
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Рейтинг: +3/-2
Re: Квартиру на 1м этаже в аренду!!!!
« Ответ #10 : 13 Май 2014, 09:47:00 »
  • 0
А  с чем связана такая огромная сумма за перевод? Что в эту сумму входит?

Оффлайн VivaАвтор темы

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 2
  • Карма: 0
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Город: Пенза
  • Страна: Россия
  • Рейтинг: +1/0
Re: Квартиру на 1м этаже в аренду!!!!
« Ответ #11 : 13 Май 2014, 09:58:05 »
  • 0
План помещения, поэтажный план дома, согласие 67% жильцов  дома, услуги проектных организаций и агенства недвижимости ( без его услуг обойтись будет трудно) :) Не уверена, что в 150 тр можно будет уложится...

Оффлайн АзЕсмь

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 3
  • Карма: 1
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Рейтинг: +1/0
Re: Квартиру на 1м этаже в аренду!!!!
« Ответ #12 : 13 Май 2014, 12:14:08 »
  • 0
План помещения, поэтажный план дома, согласие 67% жильцов  дома, услуги проектных организаций и агенства недвижимости ( без его услуг обойтись будет трудно) :) Не уверена, что в 150 тр можно будет уложится...
Проект перевода 30-50 тыр, агентству за ноги 50 тыр,  за проведение собрания соссобственников управляющая компания возьмет 20-50 тыр в зависимости от количества жильцов, однако, последнее действие законодательно не нужно, если вы внимательно прочитали Жилищный Кодекс, ссылку на который я выкладывал в прошлом кмментарии. Люди идут на такие движения изключительно, чтобы не спорить с сотрудниками муниципалитета, требующими это, чтоб прикрыть свою ж Опу, мошенники, одним словом :)
Ну а ремонт, пожарная сигнализация, увеличение выделенной мощности это отдельная стоимость, ессесьно.

Оффлайн chichipos

  • Пользователь
  • **
  • Сообщений: 59
  • Карма: 1
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Рейтинг: +3/-2
Re: Квартиру на 1м этаже в аренду!!!!
« Ответ #13 : 13 Май 2014, 12:25:36 »
  • 0
Ну это же я явно не 100 000 $

Оффлайн welikii

  • Модератор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 6567
  • Карма: 95
  • пришло время думать на 10 лет вперёд
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Город: Москва.ВАО
  • Страна: рашка:)
  • Рейтинг: +1306/-45.4
  • Awards: За заслуги
Re: Квартиру на 1м этаже в аренду!!!!
« Ответ #14 : 13 Май 2014, 14:01:32 »
  • 0
А  с чем связана такая огромная сумма за перевод? Что в эту сумму входит?
ну если совсем вежливо - бюрократический аппарат

все ,, на местах,, понимают что вы это делаете с целью заработать.а бог сказал что делиться надо:)))
не поделитесь - ,, закорючек,, много...не забывайте,вам же ещё нужен клочок земли вне квартиры,чтобы сделать вход:)))

данный вид бизнеса,не из тех,где нужно показывать свою ,, гражданскую позицию,,
тут чем быстрее заплатишь,тем быстрее начнёшь получать бабки...немалые бабки

(говорю исключительно за Златоглавую)

 

Нужен совет

Автор СэмРаздел Хочу узнать

Ответов: 3
Просмотров: 1420
Последний ответ 09 Июль 2011, 20:48:25
от Toti
Нужен совет по работникам.

Автор shadow75Раздел Хочу узнать

Ответов: 14
Просмотров: 2590
Последний ответ 25 Октябрь 2014, 08:33:43
от Zetnov
Нужен совет по рассылке

Автор СэмРаздел Хочу узнать

Ответов: 7
Просмотров: 2292
Последний ответ 14 Ноябрь 2013, 16:50:00
от Артем Евсеев
Нужен совет - Торговля ювелирными изделиями через интернет

Автор MittelРаздел Я собираюсь начать свое дело...

Ответов: 7
Просмотров: 4907
Последний ответ 13 Май 2014, 17:41:08
от mrs4web
Нужен ваш совет по книге!)

Автор ssddРаздел Инфобизнес

Ответов: 5
Просмотров: 1481
Последний ответ 16 Октябрь 2013, 20:24:30
от welikii

Рекомендованные темы

Наш форум стоит того, что бы о нем рассказать -


Оранжевый слон

Оранжевый слон

Бизнес за 36 000 р

Открой свой бизнес всего за 36 000р.

Цветочный бизнес

Цветочный бизнес

Свое агентство



Бизнес

Реклама

Объявления

Бухгалтерия это просто

Следуй за нами

Наш канал в Телеграм




Свежие комментарии

Независимый строительный контроль от Art_WIS
[Сегодня в 00:57:30]


Отзывы и мнения - франшиза микрофинансовой организации Мигомденьги (МФО) от АлексейМСК
[Вчера в 13:18:31]


Как правильно составить объявление в Яндекс Директ и запустить свою рекламу от Тимка
[Вчера в 12:17:02]


Чистка крыш от welikii
[27 Май 2017, 23:16:07]


Как отказаться от рассылки форума от Toti
[27 Май 2017, 11:01:03]


Хочу создать свой сайт от Toti
[27 Май 2017, 10:59:37]


8 финансовых советов фрилансерам или «Где мои бабки, чувак?» от Lidiya
[27 Май 2017, 09:36:57]


Кролики. Да нет, не разведение! от komleff
[26 Май 2017, 16:54:02]


Бесплатное продвижения локального бизнеса в интернете даже без сайта от komleff
[26 Май 2017, 16:47:28]


за что мы платим сотрудникам ? от komleff
[26 Май 2017, 16:45:05]


контроль сотрудников от komleff
[26 Май 2017, 16:38:45]


Айн Рэнд ,,Атлант расправил плечи,, от komleff
[26 Май 2017, 16:34:43]


В Израиле запущен стартап-акселератор для предпринимателей старше 45 лет от komleff
[26 Май 2017, 16:30:27]


Франшиза ОК БАНКРОТ что думаете? от komleff
[26 Май 2017, 16:26:06]


Отзывы на франшизу - Бизнес по аренде рабочего персонала от Toti
[25 Май 2017, 16:26:54]

Кто онлайн

  • Точка Гостей: 47
  • Точка Скрытых: 0
  • Точка Пользователей: 0

Нет пользователей онлайн.

Поиск

 
SimplePortal 2.3.6 © 2008-2014, SimplePortal