Реклама


Автор Тема: Нужен совет по строительству офисов и нежилых помещений  (Прочитано 1000 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Art_WISАвтор темы

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 571
  • Карма: 7
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Город: Moscau
  • Страна: Russland
  • Рейтинг: +156/-12
1

Собственно это только идея. Она требует существенного "допила" и Ваших советов.

Суть в том, чтобы организовать на крыше уже построенных зданий офисные помещения. Конструкция данного дома позволяет "нарастить" 2 этажа.
Один - собственно офисный или помещение фитнес-клуба и др.
Второй - технический, позволяет полностью звукоизолировать жилые помещения, расположенные ниже.

Плюсы данной идеи:
1) Снижение стоимости аренды площади
2) Улучшение эстетического вида города (района)
3) "Понты" владельцев офисов. Вид сверху офигенный)
4) Готовая инженерная проработка такого решения.

Минусы:
1) Переговоры с жадными и закостенелыми сотрудниками управляющих компаний (ЖКХ)
2) Большие изначальные вложения на ремонт.
3) "Лифтовая" доступность офиса - возможно придется делать отдельный лифт.
4) Не ясна окончательная стоимость такого строительства.

Конечные потребители - собственники малого бизнеса, заинтересованные в аренде офиса;
коворкинг, т.е. почасовая аренда офиса;
Посетители тренажерных залов, спа-салонов.

Собственно жду комментариев, "за" и "против", и очень желательно - поподробнее!
Спасибо!
« Последнее редактирование: 20 Август 2014, 14:41:38 от Toti »
Сообщение понравилось: Toti

Оффлайн welikii

  • Модератор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 6667
  • Карма: 96
  • пришло время думать на 10 лет вперёд
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Город: Москва.ВАО
  • Страна: рашка:)
  • Рейтинг: +1328/-45.4
  • Awards: За заслуги
а почему офисы ?
например гостиница принесёт значительно больше денег

вопрос в другом - а хватит ли ресурсов ,, пробить ,, такую надстройку ?

Открой свой бизнес всего за 36 000р.

Оффлайн Art_WISАвтор темы

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 571
  • Карма: 7
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Город: Moscau
  • Страна: Russland
  • Рейтинг: +156/-12
Цитировать
вопрос в другом - а хватит ли ресурсов ,, пробить ,, такую надстройку ?

Вот меня и интересует, чтобы навскидку хотя бы подсказали что для этого нужно. К кому нужно обратиться. Гражданским строительством только начинаю заниматься). Один конечно "не потяну"))) Но людей подключать по-тихоньку можно...
 
У меня примерный список ресурсов такой:
- "Подарки" ЖКХ, БТИ - тут если честно вообще не знаю как и к кому подойти - это Основной вопрос! Решается другими людьми, только ОООООчень медленно. Хочу подсказок))
- Технология строительства - ну тут вопросов нет - сами разработаем, такую что мешать почти не будем при строительстве))).
Стоимость строительства тоже посчитаем.
- Быстрый поиск клиентов, раскрутка - тоже вопрос, какие ресурсы требуются?
Как посчитать затраты на рекламу?
Как сделать ее дешевле и эффективнее?

Цитировать
а почему офисы ?
например гостиница принесёт значительно больше денег
Гостиница типа хостелов или более презентабельная?
Офисы выбраны как арендаторы на более длинный срок, хотя если как квартиры сдавать то с этажа можно в месяц около 400т.р. иметь, при 80% заселяемости.
Насколько мне известно с нежилым фондом легче дела обстоят...
« Последнее редактирование: 13 Август 2014, 21:39:34 от Art_WIS »

Оффлайн welikii

  • Модератор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 6667
  • Карма: 96
  • пришло время думать на 10 лет вперёд
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Город: Москва.ВАО
  • Страна: рашка:)
  • Рейтинг: +1328/-45.4
  • Awards: За заслуги
Гражданским строительством только начинаю заниматься). Один конечно "не потяну"))) Но людей подключать по-тихоньку можно...
боюсь дешевле и рентабельнее будет просто купить ( арендовать на 99 лет ) землю и построиться на ней
,, согласования,, этой темы,боюсь не пробьются простым человеком с улицы...
да и жители 100% будут против....


Оффлайн Art_WISАвтор темы

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 571
  • Карма: 7
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Город: Moscau
  • Страна: Russland
  • Рейтинг: +156/-12
Цитировать
да и жители 100% будут против....
У нас в доме, в подвале частный гараж, почти никто из жителей этого дома там не паркуется, хотя все места заняты. Так Вот хозяева договорились с жителями оплачивать 50% коммуналки первым двум этажам и такой "гаражик" уже существует лет 5)). Все довольны.
Цитировать
,, согласования,, этой темы,боюсь не пробьются простым человеком с улицы...
Вообще я такого же мнения)) Но возможно "выходы" найдуться, может кто подскажет...)



Оффлайн Iva067

  • СП
  • Ветеран
  • *
  • Сообщений: 1102
  • Карма: 7
  • Этож не я
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Город: Смоленск
  • Страна: Россия Матушка
  • Рейтинг: +212/-7
  • Awards: Взял и сделал!
А нужно ли оно там? Сам посуди там люди живут. А ты там работать пытаешься. Простите и в лифте написать могут, и всех приезжих распугать запахом от кошатницы.

Вот великий умную идею предложил. Сделать гостиницу ну или хостел, если место близкое к центру. Для офиса и крайние этажи, малорентабельно мне кажется.
Решил попробовать, и понеслось

Оффлайн welikii

  • Модератор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 6667
  • Карма: 96
  • пришло время думать на 10 лет вперёд
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Город: Москва.ВАО
  • Страна: рашка:)
  • Рейтинг: +1328/-45.4
  • Awards: За заслуги
Сам посуди там люди живут
в этом то и проблема :((((
даже если мы найдём здание,где управление осуществляется ТСЖ ( в руках жильцов),даже если конструкция позволяет нести дополнительную нагрузку,даже если каким то чудом мы получим разрешение от архитекторов ( наглухо взяточная контора,которая отвечает за ,, облик,, города),и опять таки,если свершится чудо,и коммуникации в доме так же позволят сделать дополнительную нагрузку ( а износ коммуникаций у домов старше 80 ого года, 60%,что автоматом блокирует нам увлечение нагрузки)
то банально мы упираемся рогом в совет жильцов,согласно которому,собственники 51% площадей,должны проголосовать ,, за,,
и проголосовать без ,, подстав,, так как я вам гарантирую,найдётся ,, инициативная группа,, которая будет против вашего строительства

а 51% собственников жилья вы не сможете не подкупить,не уговорить ...у нас народишко что стадо баранов,их итак всё устраивает,даже если вы пообещаете сделать им и суперскую детскую площадку,и навесы для машин,всё равно пошлют вас далеко и надолго

но ...можно попробовать с другой стороны...правда тут нужны деньги,деньги,и ещё раз деньги...
выходить на застройщиков,влезать в долевое строительство,платить за переделку проекта крыши, ( чтобы туда вписать вашу замутку)
организационно это намного легче ( у нас всё равно в основном строят по индивидуальному проекту,а ,, согласования,, итак оплачены)
но финансово это реально запредельные для нашего формата суммы
(правда и прибыль тоже,намного выше нашего формата)

Оффлайн Art_WISАвтор темы

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 571
  • Карма: 7
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Город: Moscau
  • Страна: Russland
  • Рейтинг: +156/-12
Цитировать
выходить на застройщиков,влезать в долевое строительство,платить за переделку проекта крыши, ( чтобы туда вписать вашу замутку)
организационно это намного легче ( у нас всё равно в основном строят по индивидуальному проекту,а ,, согласования,, итак оплачены)
но финансово это реально запредельные для нашего формата суммы
Ну в таком случае "дельцы" от застройщиков сами могут вносить изменения в проект, т.к. это новое строящееся здание... В таком случае им проще запроектировать самим дополнительный этаж.

Идея была как раз в использовании построенных домов. Для центральных районов города, т.к. землю в центре вообще невозможно купить)).
Но да, действительно с эксплуататорами чтобы договориться надо кучу "ресурсов", местные жители тоже...

На застройщиков выходили с новым строительством... Там действительно только если ОЧЕНЬ большие деньги вкладывать долевым образом...
А с "новыми" технологиями строительства (которые еще 30 лет назад использовали) никто не хочет связываться((( - так что там еще более консервативный народ.


Оффлайн Стас

  • работа РА - закрытый раздел
  • Старожил
  • *
  • Сообщений: 318
  • Карма: 4
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
    • otkosoff.ru
  • Город: Волгоград
  • Страна: Россия
  • Рейтинг: +76/-3.4
В любом случае нужно будет делать проект,так же на воду электрику и отопление все это согласовывать энергосбыте водоканале и теплосетях. Разрешение на проектирование,потом на строительство,потом все это должны принимать.
  Считаю офисы на верхних этажах не имеют такой же стоимости и хуже сдаются.Мини гостиница или хостел думаю будут лучше.
 Все это делать можно,но требует много времени и денег
Всё к лучшему,будьте уверенны...

 

Нужен совет

Автор СэмРаздел Хочу узнать

Ответов: 3
Просмотров: 1491
Последний ответ 09 Июль 2011, 20:48:25
от Toti
Нужен совет по работникам.

Автор shadow75Раздел Хочу узнать

Ответов: 14
Просмотров: 2775
Последний ответ 25 Октябрь 2014, 08:33:43
от Zetnov
Нужен совет по рассылке

Автор СэмРаздел Хочу узнать

Ответов: 7
Просмотров: 2505
Последний ответ 14 Ноябрь 2013, 16:50:00
от Артем Евсеев
Нужен совет - Торговля ювелирными изделиями через интернет

Автор MittelРаздел Я собираюсь начать свое дело...

Ответов: 7
Просмотров: 5063
Последний ответ 13 Май 2014, 17:41:08
от mrs4web
Нужен ваш совет по книге!)

Автор ssddРаздел Инфобизнес

Ответов: 5
Просмотров: 1566
Последний ответ 16 Октябрь 2013, 20:24:30
от welikii

Рекомендованные темы

Наш форум стоит того, что бы о нем рассказать -


Бизнес за 36 000 р

Открой свой бизнес всего за 36 000р.

Цветочный бизнес

Цветочный бизнес

Свежие комментарии

Terrasale - социальная сеть помогающая бизнесу от Legioneer
[Сегодня в 21:24:53]


Франшиза от welikii
[Сегодня в 00:53:31]


Флип-флоп портрет от Alexxx1930
[Вчера в 13:40:09]


Открытие юрлица. ИП, ООО? Что стоит учесть? от Помадка
[11 Октябрь 2017, 21:27:15]


Пенсия - глазами предпринимателя от Toti
[11 Октябрь 2017, 12:18:00]


Онлайн-сервис для ЕНВД от Toti
[11 Октябрь 2017, 12:01:22]


Что такое Яндекс Директ и как с ним работать - ликбез для новичка от welikii
[10 Октябрь 2017, 01:29:28]


Виды налогообложения ИП от Toti
[06 Октябрь 2017, 09:37:27]


«Яндекс» с партнёрами предложили кредиты компаниям-клиентам сервиса «Яндекс.ОФД» от Toti
[06 Октябрь 2017, 09:30:17]


«Сбербанк» предложил малому бизнесу бесплатное открытие и ведение счёта от welikii
[05 Октябрь 2017, 19:28:48]


Сбербанк дарит малому бизнесу рекламную кампанию от Toti
[05 Октябрь 2017, 16:39:31]


Минэкономразвития предложили финансировать частные детские сады от welikii
[05 Октябрь 2017, 00:49:11]


Карта «Мир» — в каждый магазин от welikii
[05 Октябрь 2017, 00:46:59]


Наладить производство редкой но полезной мебели от Toti
[04 Октябрь 2017, 18:00:45]


Проверь себя: что надо сделать после регистрации ООО от Toti
[03 Октябрь 2017, 13:17:41]

Свое агентство



Реклама

Объявления

Бухгалтерия это просто

Следуй за нами

Наш канал в Телеграм




Кто онлайн

  • Точка Гостей: 82
  • Точка Скрытых: 0
  • Точка Пользователей: 0

Нет пользователей онлайн.

Поиск

 
SimplePortal 2.3.6 © 2008-2014, SimplePortal