Реклама


Автор Тема: как оценить реальную стоимость участка ???  (Прочитано 1256 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн welikiiАвтор темы

  • Модератор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 6738
  • Карма: 96
  • пришло время думать на 10 лет вперёд
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Город: Москва.ВАО
  • Страна: рашка:)
  • Рейтинг: +1376/-46.4
  • Awards: За заслуги
1
итак,господа,я к вам опять за помощью:)))
надеюсь поможете.

вопрос с одной стороны простой,с другой очень сложный...
КАК ОЦЕНИТЬ РЕАЛЬНУЮ СТОИМОСТЬ УЧАСТКА ЗЕМЛИ ????
и вывести цену,по которой он не залежится на рынке

сравнительная оценка не подходит,так как в данный момент на рынке нет похожих предложений : ( и возможно уже не будет :)))

итак данные - 140 км от Москвы,Луховицкий район,10 соток просто перепаханной земли,земли поселений,собственность.можно прописаться ( если построиться)
свет,газ - ЗАВЕДЕНЫ!!!! никаких сказок про ,, по границе,с соседом договоритесь,, воды нет,но она не глубоко.
экологически чистый район.

подскажите - как получить реальную цену,по которой можно спокойно продать такой участок ???
(сказки про обратитесь в агентство,вам там расскажут - не предлагать...агенты люди тупые,и пользуются тем же сравнительным анализом,или ещё хуже рассказывают сказки,про падение рынка,или наоборот выставляют заоблачные цены,в надежде на лоха)
Сообщение понравилось: Toti

Оффлайн Toti

  • Администратор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 11916
  • Карма: 224
  • Все намного проще, чем кажется
  • Referrals: 4
    • Просмотр профиля
    • Идеи бизнеса
  • Город: Сланцы
  • Страна: Россия
  • Рейтинг: +1070/-27
Re: как оценить реальную стоимость участка ???
« Ответ #1 : 11 Ноябрь 2013, 09:22:30 »
  • 0
Я думаю что остается вариант только вычислять среднюю цену по рынку, при том на месте (

Открой свой бизнес всего за 36 000р.

Оффлайн kuzcyber

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 17
  • Карма: 0
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Страна: Россия
  • Рейтинг: 0/0
Re: как оценить реальную стоимость участка ???
« Ответ #2 : 11 Ноябрь 2013, 11:50:25 »
  • 0
Все равно в итоге прийдете к сравнительному методу. Что значит нет похожих предложений? Что не продаются участки в 150 км от Москвы в экологически чистых районах? Не обязательно даже в том же направлении. Ну и все остальные вводные данные также поддаются сравнению - электричество, газ, экология и т.п. Ведь при вопросе потенциального покупателя "почему такая цена?" самым логичным ответом будет "потому что у всех такая".

Оффлайн welikiiАвтор темы

  • Модератор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 6738
  • Карма: 96
  • пришло время думать на 10 лет вперёд
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Город: Москва.ВАО
  • Страна: рашка:)
  • Рейтинг: +1376/-46.4
  • Awards: За заслуги
Re: как оценить реальную стоимость участка ???
« Ответ #3 : 11 Ноябрь 2013, 16:00:45 »
  • 0
Я думаю что остается вариант только вычислять среднюю цену по рынку, при том на месте

да нет похожих предложений в том районе.в том то и проблема.
смотрите,расклад такой...есть посёлок.есть ,, блатной,, сектор - где был лет 10 назад проведён газ.там люди уже поставили себе капитальные коттеджи.есть на рынке предложения по этим коттеджам,но там разговор начинается от 3-5 млн рублей...
лимит подключений газа там исчерпан. то есть новых подключений уже не может быть.

есть сектор ,, попроще,, обычные дачные домики,и просто участки,без строений.в этот сектор мой знакомый привёл газ.полностью на свои деньги.у него собственность и на отросток трубы от магистрали,и земля под трубой в аренде.труба позволяет делать новые подключения.


всё что сейчас в округе продаётся,продаётся с припиской ,, свет,газ по границе,, то есть вы покупаете пустую землю,и не факт что договоритесь с моим знакомым
( у него обидка серьёзная созрела - когда он начинал мутки с газом,обошёл всех соседей и предложил сделать это совместными усилиями,проще говоря скинуться всем миром,и провести.его послали)
теперь же соседи начинают против него войну,типа он газ не даёт...они посчитали что можно ему дать пару копеек,и по соседски он даст подключение
а вот хрен...

поэтому сейчас просчитывается сценарий скупки пустых участков,газификация их,и перепродажа
только вот с реальной ценой продажи пока загвоздка...нету в этой местности похожих предложений...
просто земля - цена известна - 25-40 тысяч рублей за сотку...(это собственность)
а вот сколько будет стоить газифицированная земля - нам и нужно узнать :)))
только не знаем как



Оффлайн kuzcyber

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 17
  • Карма: 0
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Страна: Россия
  • Рейтинг: 0/0
Re: как оценить реальную стоимость участка ???
« Ответ #4 : 11 Ноябрь 2013, 19:10:43 »
  • 0
ну, в  таком случае можно просто к цене пустой земли добавить себестоимость газификации - к примеру, 700 тыс на участок и себестоимость электроэнергии - если не по ПП 861 (это 15 кВт за 550 руб), то еще тысяч 500. Ну а дальше добавлять свою маржу, к примеру процентов 20 и смотреть что получается. Если надо цену за сотку, то средних размеров участок поделить на количество соток. Кстати, а это земли населенных пунктов или СНТ?


Оффлайн welikiiАвтор темы

  • Модератор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 6738
  • Карма: 96
  • пришло время думать на 10 лет вперёд
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Город: Москва.ВАО
  • Страна: рашка:)
  • Рейтинг: +1376/-46.4
  • Awards: За заслуги
Re: как оценить реальную стоимость участка ???
« Ответ #5 : 11 Ноябрь 2013, 21:03:43 »
  • 0
Кстати, а это земли населенных пунктов или СНТ?
населённых...можно строится и прописываться

 

стоимость рабочей силы в вашем регионе.

Автор welikiiРаздел Хочу узнать

Ответов: 2
Просмотров: 3118
Последний ответ 18 Июль 2011, 12:17:18
от StockJob
Производство пончиков - стоимость запуска меньше 30 000 р

Автор welikiiРаздел Дело требующее некоторых усилий

Ответов: 9
Просмотров: 19711
Последний ответ 02 Апрель 2013, 09:16:59
от batek1987
Люффа-доход с дачного участка

Автор ИринаРаздел Дело для пенсионеров

Ответов: 6
Просмотров: 4156
Последний ответ 21 Январь 2015, 18:27:39
от Антон Варин
Как рассчитать при продаже стоимость своего бизнеса?

Автор yuazakharovРаздел Хочу узнать

Ответов: 8
Просмотров: 3449
Последний ответ 03 Февраль 2015, 22:55:31
от welikii

Рекомендованные темы

Наш форум стоит того, что бы о нем рассказать -


Пора отдыхать

Бизнес за 36 000 р

Открой свой бизнес всего за 36 000р.

Свежие комментарии

Обсуждение сайтов от God1985
[21 Июль 2018, 21:06:30]


идея для бизнеса от Otto1970
[21 Июль 2018, 13:08:34]


Orlistat no es un medicamento particularmente peligroso, en parte porque sus efectos secundarios pri от Bryanprile
[21 Июль 2018, 07:58:03]


Many healthfocused philanthropies, such as the Robert Wood Johnson Foundation, develop and maintain от Davidesock
[21 Июль 2018, 07:47:15]


The team found that, although progesterone treatment did not confer resistance to influenza infectio от BobbyRet
[21 Июль 2018, 07:34:38]


This can be found in the Fora D10 meter. от JosephReupt
[21 Июль 2018, 07:32:58]


Its groundbreaking that the researchers were able to safely inject large numbers of stem cells into от Bryanprile
[21 Июль 2018, 07:24:11]


The title pretty much exemplifies the problems with the agency. от Davidesock
[21 Июль 2018, 07:10:48]


Between now and a year from now, who knows what could happen and how your health might change. от BobbyRet
[21 Июль 2018, 06:59:04]


The effect on lipids is something else in the species of bean. от JosephReupt
[21 Июль 2018, 06:56:30]


Although most pharmacists may not be experts in acnefree diets, we are certainly in a position to pr от Bryanprile
[21 Июль 2018, 06:47:57]


Friedlander added, agreeing that most cases are eminently treatable when handled properly. от Davidesock
[21 Июль 2018, 06:35:17]


Protein slowed the release of sugars into the bloodstream, but Meng and her colleagues were surprise от BobbyRet
[21 Июль 2018, 06:13:07]


Seventy percent of the otters studied had antibodies for the 2009 H1N1 virus in their blood, which m от JosephReupt
[21 Июль 2018, 06:11:08]


Uno de los hallazgos ms sorprendentes podra ser el hecho de que golpear la pelota con la cabeza no e от BobbyRet
[21 Июль 2018, 05:35:12]

Свое агентство



Реклама

Объявления

Бухгалтерия это просто

Следуй за нами

Наш канал в Телеграм




Кто онлайн

  • Точка Гостей: 98
  • Точка Скрытых: 0
  • Точка Пользователей: 0

Нет пользователей онлайн.

Поиск

 
SimplePortal 2.3.6 © 2008-2014, SimplePortal