Реклама


Автор Тема: создание бизнесинкубатора  (Прочитано 1959 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн welikiiАвтор темы

  • Модератор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 6400
  • Карма: 93
  • пришло время думать на 10 лет вперёд
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Город: Москва.ВАО
  • Страна: рашка:)
  • Рейтинг: +1273/-41
  • Awards: За заслуги
создание бизнесинкубатора
« : 27 Август 2011, 20:02:10 »
0
идея не моя,честно говоря подсмотрел...

позвонил мне тут один друг,попросил помоч мебель перетащить,да компы подключить...сам он занимаеться ремонтом сотовых,и решил открыть мастерскую ( до этого он работал ,, на дому ,, - у него были договорённости со скупками мобильных,они принемали в ремонт,он забирал,чинил,привозил обратно)
так как жена у него вот вот должна принести первенца,хоумбизнес перестал  быть актуальным решением ...

другам надо помогать,подъехал...и честно говоря не зря...получил неплохую пищу для размышлений.давайте обсудим эту тему....

итак,дано -
совдеповский универсам...непосредственно торговый зал,сзади огороженая территория для погрузки-выгрузки товара,складская зона,административная зона....
по старой совдеповской традиции,административная зона  имеет размер больше чем торговая и складская...точнее совок в этом не виноват...старые универсамы стоились по принцыпу
торговый зал - высота 10 метров,скады - тоже самое...и итоге у универсама получаеться огромная прощадь ,, по периметру,, для административки...
грубо говоря длинные корридоры,опоясывающие строение,с одной стороны каторых комнаты,комнаты,и ещё раз комнаты....и так на 3 этажа...
как правило только десятая часть этих помещений используеться для нужд магазина...остальное - пустует...
точнее пустовало до недавнего времяни...

как мне стало известно,недавно к администрации магазина пришли ребятки,и договорились об аренде этого ненужного помещения....помешение до этого 10 лет неиспользоволось вообще,так что можно догадаться что сумма аренды была копеечной ..ю
а дальше всё просто - гипсокартон,армстронг,немножко штукатурки,новые двери...планировка помещения как на заказ...небольшие комнатки вряд по 10-12 квадратов...хочеш одну бери,хочеш две...

к тому же администрация магазина выделила стену с торца ( где отдельный вход в это помещение) под вывески...как это выглядит - на стену прикреплена рама из металла,поделённая на клетки...заказываеш штендер с дырочками,и вешаеш на обговореное место...

в итоге получился такой ,, бизнесинкубатор,, где можно продавать свои услуги,или просто иметь оффис для встречи с клиентами...стоимость комнатки в зависимости от расположения 400-500 долларов в месяц...коммуналка,уборка,интернет,телефония - оплачиваеться отдельно. охрана включена в стоимость...хочеш предлогай услуги,хочеш просто ,, заседай,, дело твоё....к тому же в москве достаточно мало предложений по таким вот ,, миниофисам,, и на момент когда мой друг туда въехал,помещение было заполнено на 80 процентов.....там были и ремонт компьютеров,и продажа перикмахерских пренадлежностей,и турбюро,и минитипография(это то что на вывеске)

впринцепи вложения нужны серьёзные,согласен...но и прибыль высвечиваеться очень даже неплохая...помимо арендаторов,денежка идёт
1 от провайдеров
2 от вединговых автоматов,каторые присутствуют
3 от телефонии

что скажете на эту тему??? впринцепи всё работает,и всё выглядит очень неплохо...думаю организаторы неплохо получают за свою идею...

вот картинка ,, совкового универсама,, чтобы было понятно о чёи идёт речь...
от метро 3 минуты пешком,вход в ,, бизнесинкубатор,, находиться слева(с торца),а справа ( недалеко от входа,заезд с паралельной улице) складские помещения...

Оффлайн StockJob

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1484
  • Карма: 26
  • Referrals: 1
    • Просмотр профиля
  • Город: Подмосковье
  • Страна: RUS
  • Рейтинг: +5/0
Re: создание бизнесинкубатора
« Ответ #1 : 27 Август 2011, 20:55:26 »
  • 0
Не совсем мысль уяснил...
Что планируется делать? Найти такие помещения, придать им лоск и пустить в субаренду?

Открой свой бизнес всего за 36 000р.

Оффлайн welikiiАвтор темы

  • Модератор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 6400
  • Карма: 93
  • пришло время думать на 10 лет вперёд
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Город: Москва.ВАО
  • Страна: рашка:)
  • Рейтинг: +1273/-41
  • Awards: За заслуги
Re: создание бизнесинкубатора
« Ответ #2 : 27 Август 2011, 20:58:27 »
  • 0
Не совсем мысль уяснил...
Что планируется делать? Найти такие помещения, придать им лоск и пустить в субаренду?
да,всё правильно...ищем помещения,арендуем,наводим лоск,и создаём бизнесинкубатор...идея рабочая...более того уже воплощённая....

Оффлайн I_Sergey

  • ВК
  • Старожил
  • *
  • Сообщений: 478
  • Карма: 3
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Город: Санкт-Петербург
  • Страна: Россия
  • Рейтинг: +11/-1
Re: создание бизнесинкубатора
« Ответ #3 : 27 Август 2011, 20:58:43 »
  • 0
Да где только найти их, эти помещения.


Оффлайн welikiiАвтор темы

  • Модератор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 6400
  • Карма: 93
  • пришло время думать на 10 лет вперёд
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Город: Москва.ВАО
  • Страна: рашка:)
  • Рейтинг: +1273/-41
  • Awards: За заслуги
Re: создание бизнесинкубатора
« Ответ #4 : 27 Август 2011, 21:03:01 »
  • 0
Да где только найти их, эти помещения.
ну как сказать...вот люди нашли...теперь рубят копусту:)
значит есть где искать:)

Кредиты онлайн

Оффлайн I_Sergey

  • ВК
  • Старожил
  • *
  • Сообщений: 478
  • Карма: 3
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Город: Санкт-Петербург
  • Страна: Россия
  • Рейтинг: +11/-1
Re: создание бизнесинкубатора
« Ответ #5 : 27 Август 2011, 21:08:33 »
  • 0
Боюсь, когда поймут хозяева, что обложались чуток, расторгнут арендный договор и сами будут стричь эту капусту.

Оффлайн StockJob

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1484
  • Карма: 26
  • Referrals: 1
    • Просмотр профиля
  • Город: Подмосковье
  • Страна: RUS
  • Рейтинг: +5/0
Re: создание бизнесинкубатора
« Ответ #6 : 27 Август 2011, 21:10:02 »
  • 0
Цитировать
да,всё правильно...ищем помещения,арендуем,наводим лоск,и создаём бизнесинкубатор...идея рабочая...более того уже воплощённая....
Так  работает рынок Текстильщики, кстати (ближе к "тарелке"), владельцев всей территории 2-3, все павильоны в субаренде.
Выгодно, конечно.
У меня сразу вопрос, как обезопасить себя от жадности собственников зданий, подписав долгосрочный договор аренды, эта бумажка нисколько не гарантирует четкого выполнения обязательств между двумя сторонами. Собственник, увидя как прекрасно идут у Вас дела, найдет тысячу способов, как выселить и забрать "дойную корову" себе, не нарушая букву закона. Это может быть сделано под видом "срочного кап.ремонта", "продажи здания" и т.п.

У нас многие влетали, вбухивали деньги в кап.ремонты, а потом их ...того.

Оффлайн welikiiАвтор темы

  • Модератор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 6400
  • Карма: 93
  • пришло время думать на 10 лет вперёд
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Город: Москва.ВАО
  • Страна: рашка:)
  • Рейтинг: +1273/-41
  • Awards: За заслуги
Re: создание бизнесинкубатора
« Ответ #7 : 27 Август 2011, 21:20:31 »
  • 0
Боюсь, когда поймут хозяева, что обложались чуток, расторгнут арендный договор и сами будут стричь эту капусту.
У меня сразу вопрос, как обезопасить себя от жадности собственников зданий, подписав долгосрочный договор аренды

когда ты берёш полпавилиона у лиц кавказкой национальности,буть готов,что завтра тебя ,, попросят ,, освободить помещение....
когда ты арендуеш павилион  на рынке,буть готов,что завтра тебя ,, попросят ,, освободить помещение....
и в такой ситуации ты беззащитен...к тому же как правило ты работаеш не напрямую с хозяивами,а через десяток фирм-посредников,каторые естественно хотят кушать...

в данной теме это более серьёзный бизнес,с более серьёзными суммами вложений....тут вопросы решаються исключительно в правовом поле.
сейчас,если всё провести официально,составить правильный договор,заренестрировать его в соответствующих инстанциях,то просто так тебя не выкенеш...
даже попытка как то помешать тебе пользоваться арендуемом помещением можетпривести к огромным штрафам со стороны хозяина...
это не палатка на рынке,тут всё посерьёзному...а серьёзный бизнес требует серьёзной юр поддержки...

впринцепи защита простая
1 правильно составленый договор,где указываеться для чего,и под какие цели вы арендуете помещение.
2 все договора подписываються исключительно с собственником помещения.никаких управляющих компаний и субаренды...
3 засылаеться доляха с серьёзную юридическую фирму,каторая будет ,, вести ,, ваше предприятие с первого дня...

вопрос защиты лежит исключительно в правовой форме.


Оффлайн StockJob

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1484
  • Карма: 26
  • Referrals: 1
    • Просмотр профиля
  • Город: Подмосковье
  • Страна: RUS
  • Рейтинг: +5/0
Re: создание бизнесинкубатора
« Ответ #8 : 27 Август 2011, 22:24:05 »
  • 0
Можно конечно найти нормальных, не все гнилые.
Но по-поводу документов - бесполезно, выгонял сам оборзевшую арендаторшу, у которой мама в ИФНС работает и она возомнила что ей все можно. Привел подставное лицо, якобы покупателя на площадь, он ей сказал по русски: "Я покупаю помещение, буду сам торговать", а я свой договор аренды с этой арендаторшей прикрепил к написанному и заверенному у нотариуса договору: "О безвозмездной передаче арендных денег на развитие нашего ТК" (суммы то аренды не совпадают, с теми что в ИФНС относим  ;D).
И площадь освободил и себя обезопасил от дальнейших наездов налоговиков, которые ее мамаша присылала...
Куча способов по выселению, собственник есть собственник.

Кстати, приходилось шататься по задворкам Пятерочки и Копейки - елки, там заблудишься, проходы по 60см, боком ходить нужно, до потолка ящики-коробки-оборудование-весы и т.д..., повезло Вашему товарищу, что нарвался на такой кусочек.

Есть у нас бывшие ДК и муз.школа - думаю там аренда копеечная, но вложений в ремонт - мрак конечно, зато точно никто не выселит, болтаются мертвым грузом на городском бюджете...



Оффлайн welikiiАвтор темы

  • Модератор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 6400
  • Карма: 93
  • пришло время думать на 10 лет вперёд
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Город: Москва.ВАО
  • Страна: рашка:)
  • Рейтинг: +1273/-41
  • Awards: За заслуги
Re: создание бизнесинкубатора
« Ответ #9 : 27 Август 2011, 23:05:20 »
  • 0
Есть у нас бывшие ДК и муз.школа
может общественность взбунтоваться...типа буржуи захватывают социальные объеты ( ей,общественности пусть лучше разваливаеться,нежели кто то найдёт применение)

но мысль правильная...можно найти здания каторые просто ,, зависли ,, и неэесплуатируються ( я лично иногда встречаю такие)...
допустим стоит бывший магазинчик,а вокруг него уже 5 супермаркетов,шиномонтаж и прочие бизнесы...и кто в него будет деньги вкладывать???

Открой свой бизнес всего за 36 000р.

Оффлайн Сэм

  • Старейший форума
  • Ветеран
  • *
  • Сообщений: 3687
  • Карма: 44
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Рейтинг: +441/-5.6
  • Awards: За заслуги!
Re: создание бизнесинкубатора
« Ответ #10 : 28 Август 2011, 01:41:42 »
  • 0
В сентябре 2008-го вложил в это дело порядка двухсот штук деревянных, однако не поперло. Возможно из-за кризиса, возможно из-за того что побоялся все дальше в минус уходить.

Оффлайн StockJob

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1484
  • Карма: 26
  • Referrals: 1
    • Просмотр профиля
  • Город: Подмосковье
  • Страна: RUS
  • Рейтинг: +5/0
Re: создание бизнесинкубатора
« Ответ #11 : 28 Август 2011, 11:23:45 »
  • 0
Цитировать
Есть у нас бывшие ДК и муз.школа
может общественность взбунтоваться...типа буржуи захватывают социальные объеты ( ей,общественности пусть лучше разваливаеться,нежели кто то найдёт применение)
Я вот подумал, а что если ту же "социальную" направленность оставить, только превратить уже в "Дом быта"? (в мэрии это направление тоже под социальный обьект попадает, у нас так строители "пробивают" свои проекты, хотя потом вместо домов быта вырастают супермаркеты)...
 
Ну, в одно здание собрать "ремонт часов, прачечная (окно приема), ремонт ювелирных, изготовление ключей, ремонт бытовой техники, химчистка ковров, клининговые услуги, доставка обедов" и т.д.


Оффлайн Сэм

  • Старейший форума
  • Ветеран
  • *
  • Сообщений: 3687
  • Карма: 44
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Рейтинг: +441/-5.6
  • Awards: За заслуги!
Re: создание бизнесинкубатора
« Ответ #12 : 28 Август 2011, 14:19:00 »
  • 0
Цитировать
Есть у нас бывшие ДК и муз.школа
может общественность взбунтоваться...типа буржуи захватывают социальные объеты ( ей,общественности пусть лучше разваливаеться,нежели кто то найдёт применение)
Я вот подумал, а что если ту же "социальную" направленность оставить, только превратить уже в "Дом быта"? (в мэрии это направление тоже под социальный обьект попадает, у нас так строители "пробивают" свои проекты, хотя потом вместо домов быта вырастают супермаркеты)...
 
Ну, в одно здание собрать "ремонт часов, прачечная (окно приема), ремонт ювелирных, изготовление ключей, ремонт бытовой техники, химчистка ковров, клининговые услуги, доставка обедов" и т.д.
Где ж Вы раньше были? ;D

Оффлайн StockJob

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1484
  • Карма: 26
  • Referrals: 1
    • Просмотр профиля
  • Город: Подмосковье
  • Страна: RUS
  • Рейтинг: +5/0
Re: создание бизнесинкубатора
« Ответ #13 : 28 Август 2011, 20:26:05 »
  • 0
Цитировать
Где ж Вы раньше были?
Уже поздно? А что "мутили" если не секрет?
Наши (строители) просто прямо между жилыми домами планировали супермаркет выстроить - не разрешили, расстояние, сан.нормы и прочее не вписывались. Переделали весь проект под "дом быта" - сразу все подписи собрали, без проблем. Ну а потом уже, когда вложены большие деньги и привлечены дольщики с громкими фамилиями, переоформить доки обратно в супермаркет - не составляет труда.
Как говорится, главное запустить процесс, а там уже дописывать в ходе строительства все свои желания... ;D

Оффлайн Сэм

  • Старейший форума
  • Ветеран
  • *
  • Сообщений: 3687
  • Карма: 44
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Рейтинг: +441/-5.6
  • Awards: За заслуги!
Re: создание бизнесинкубатора
« Ответ #14 : 28 Август 2011, 22:55:44 »
  • 0
Цитировать
Где ж Вы раньше были?
Уже поздно? А что "мутили" если не секрет?
Наши (строители) просто прямо между жилыми домами планировали супермаркет выстроить - не разрешили, расстояние, сан.нормы и прочее не вписывались. Переделали весь проект под "дом быта" - сразу все подписи собрали, без проблем. Ну а потом уже, когда вложены большие деньги и привлечены дольщики с громкими фамилиями, переоформить доки обратно в супермаркет - не составляет труда.
Как говорится, главное запустить процесс, а там уже дописывать в ходе строительства все свои желания... ;D
Да ничего секретного, просто арендовал помещение с правом субаренды и предоставлением юр.адреса. Договорился с конторами по регистрации возле 46 налоговой что будут предлагать всем работать по схеме Великого. То есть помещение для переговоров, возможность пользоваться офисом,связью  и т.п. А вот еслиб пойти по пути дома быта, то мог быть эффект. Второй раз не рискнул бы уже. Суеверный.

 

Создание и продажа журналов учета

Автор svetlenkijРаздел Дело требующее некоторых усилий

Ответов: 10
Просмотров: 3337
Последний ответ 21 Ноябрь 2014, 09:40:08
от Zetnov
Создание трехмерным каталогов развлекательных заведений

Автор 3dtourРаздел Дело требующее некоторых усилий

Ответов: 26
Просмотров: 5659
Последний ответ 19 Январь 2014, 19:20:42
от Руслан_130778
Создание и раскрутка пакета брендов

Автор TotiРаздел Дело требующее серьёзных усилий

Ответов: 19
Просмотров: 3086
Последний ответ 12 Сентябрь 2012, 20:15:19
от Samoleg
Создание и продажах - мини садов - и красота и живые растения

Автор TotiРаздел Дело для домохозяек

Ответов: 13
Просмотров: 5073
Последний ответ 06 Апрель 2015, 22:24:39
от Анастасия Константиновна
создание платного кулинарного каталога

Автор id21934460Раздел Дело доступное любому

Ответов: 10
Просмотров: 2001
Последний ответ 06 Октябрь 2014, 10:01:19
от Zetnov

Рекомендованные темы

Наш форум стоит того, что бы о нем рассказать -


Оранжевый слон

Оранжевый слон

Цветочный бизнес

Цветочный бизнес

Свое агентство



Бизнес

FL.ru – фриланс сайт удаленной работы №1. Поиск удаленной работы, фрилансеры.

Реклама

Объявления

Бизнес за 36 000 р

Открой свой бизнес всего за 36 000р.

Бухгалтерия это просто

Следуй за нами




Свежие комментарии

Химчистка мягкой мебели и правильная чистка ковров. от welikii
[13 Январь 2017, 21:04:10]


«Почта России» запустила API для автоматического оформления посылок от welikii
[13 Январь 2017, 20:52:50]


Изготавливать и продавать магнитные вертикальные шахматы на стену, холодильник от Toti
[10 Январь 2017, 12:39:40]


Отзывы на франшизу "БетонБаза" (Торговля строительным бетоном) от welikii
[09 Январь 2017, 21:21:41]


Наладить производство редкой но полезной мебели от Toti
[09 Январь 2017, 16:11:17]


Новые правила для малого и среднего бизнеса в 2017 году от Toti
[09 Январь 2017, 15:53:19]


Для получения посылок из за рубежа стали просить копию паспорта от Toti
[09 Январь 2017, 15:46:16]


Как не попасть в тюрьму при работе с госзаказами. Стоит вообще с ними работать? от Toti
[09 Январь 2017, 10:47:00]


Оформление визы от welikii
[09 Январь 2017, 03:47:07]


Бизнес - производство вентиляционных систем от welikii
[08 Январь 2017, 00:52:53]


Айн Рэнд ,,Атлант расправил плечи,, от Venera
[06 Январь 2017, 22:43:38]


Я был нищим, стал богатым. В. Довгань от Venera
[06 Январь 2017, 22:41:05]


С наступающим, новым 2017 годом!!! от Toti
[31 Декабрь 2016, 08:02:30]


Отзывы на франшизу - Бизнес по аренде рабочего персонала от KSP72
[27 Декабрь 2016, 01:05:53]


Наши мысли - Павел Дуров - кто он ? от Сэм
[24 Декабрь 2016, 02:28:44]

Кто онлайн

  • Точка Гостей: 147
  • Точка Скрытых: 0
  • Точка Пользователей: 0

Нет пользователей онлайн.

Поиск

 
SimplePortal 2.3.6 © 2008-2014, SimplePortal