Автор Тема: правильные инвестиции - зачем покупать квартиры если есть еще выгоднее...  (Прочитано 11772 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Semen7

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 40
  • Карма: 0
    • Просмотр профиля
  • Город: Odessa
  • Страна: Ukraine
  • Рейтинг: +2/0
Зачем жадничать на первых порах, когда каждая копейка на счету? Если идея созрела, но средств - впритык, или не хватает, нужно просто поделиться доходами с владельцами ветхих строений, взять их в напарники.  Доходы уменьшаться, но исчезнут проблемы с согласием на деятельность, рекламу и подрывную деятельность, часто возникающую, если "чужак" начнет строить и шуметь в родных стенах. Да и пользоваться услугами своего, местное население тоже будет с большим удовольствием.

Оффлайн ill7

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 9
  • Карма: 0
    • Просмотр профиля
  • Город: уфа
  • Рейтинг: +2/-1
Тема интересная,но думаю не для сдачи.а как перепродажа бизнеса.Сейчас очень много людей с деньгами кто хочет куданибудь вложиться,только предложи. Как тема"купил сарай-построил ангар продал",по времени 3месяца займет,доход миллион примерно в миллионнике. Хорошая тема

Оффлайн welikiiАвтор темы

  • Модератор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 6819
  • Карма: 96
  • пришло время думать на 10 лет вперёд
    • Просмотр профиля
  • Город: Москва.ВАО
  • Страна: рашка:)
  • Рейтинг: +1433/-46.6
  • Awards: За заслуги
а как перепродажа бизнеса.
а смысл перепродавать ?
сейчас всё,что связанно с арендой,нужно держать при себе
к тому же окупаемость у такого бизнеса - 5 лет в максимуме ,что позволяет его оставить себе как постоянный источник дохода
курочку которая несёт золотые яички не продают

Оффлайн Art_WIS

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 569
  • Карма: 7
    • Просмотр профиля
  • Город: Moscau
  • Страна: Russland
  • Рейтинг: +163/-13
Цитировать (выделенное)
Двушка в Москве,которая будет приносить вам хотя бы 40,000 в месяц чистыми,стоит от 6,000,000 рублей.

Двушка в Москве за 6млн.??? ГДЕ и в каком состоянии она? СЗАО 1 комнатная в стадии строительства, правда в 2 минутах от метро 7,3 млн!!!
Подмосковье 2ух комнатная - 6млн. в строящихся домах и то, транспорта рядом быстрого нет!

Цитировать (выделенное)
и если отъехать немного подальше ( 20-30 км) вы видим всегда одну и ту же картину - шоссе,а вдоль него  заборы.За заборами - частный сектор.
Красногорский район - за 6 соток просят 23 млн.!!! Можно конечно и подешевле найти, но это уже не 20-30км. Или направление какое-то другое должно быть или людям срочно деньги нужны....

Оффлайн welikiiАвтор темы

  • Модератор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 6819
  • Карма: 96
  • пришло время думать на 10 лет вперёд
    • Просмотр профиля
  • Город: Москва.ВАО
  • Страна: рашка:)
  • Рейтинг: +1433/-46.6
  • Awards: За заслуги
Двушка в Москве за 6млн.??? ГДЕ и в каком состоянии она?
буквально в этом месяце знакомые попросили помочь продать квартиру
двушка - кирпичная хрущёвка,5 минут от метро ( перово) - стартовая 6500,ушла за 6300
состояние нормальное,после косметики
и то было просмотров 20....не особо спешили ,, оторвать с руками,,

Красногорский район - за 6 соток просят 23 млн.!!!
горьковское направление ( носовиха ) после поворота на сатлыковку, 6 соток с коммуникациями и домиком под снос - 3-5 ляма.
этим летом выбор был из 4-5 вариантов ( то что выходит на трассу)
дальше желдора - 1,5-3 ляма
Сообщение понравилось: Art_WIS

Оффлайн Art_WIS

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 569
  • Карма: 7
    • Просмотр профиля
  • Город: Moscau
  • Страна: Russland
  • Рейтинг: +163/-13
Цитировать (выделенное)
горьковское направление ( носовиха ) после поворота на сатлыковку, 6 соток с коммуникациями и домиком под снос - 3-5 ляма.
этим летом выбор был из 4-5 вариантов ( то что выходит на трассу)
дальше желдора - 1,5-3 ляма

В принципе хорошее направление, как раз застраивается активно... и эстакада там строится)

Оффлайн welikiiАвтор темы

  • Модератор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 6819
  • Карма: 96
  • пришло время думать на 10 лет вперёд
    • Просмотр профиля
  • Город: Москва.ВАО
  • Страна: рашка:)
  • Рейтинг: +1433/-46.6
  • Awards: За заслуги
и эстакада там строится)
эстакада как раз строится там,где начинаются ,, дачные движухи,, и во вне сезон дорога пустая :((((
такое место под капитальный  бизнес не катит :((((


Оффлайн ill7

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 9
  • Карма: 0
    • Просмотр профиля
  • Город: уфа
  • Рейтинг: +2/-1
а как перепродажа бизнеса.
а смысл перепродавать ?
сейчас всё,что связанно с арендой,нужно держать при себе
к тому же окупаемость у такого бизнеса - 5 лет в максимуме ,что позволяет его оставить себе как постоянный источник дохода
курочку которая несёт золотые яички не продают
если есть лимон баксов то тогда конешно согласен с вами а если только на один закуп денег . то сидеть потом на жопе с этими 2мя косарями бакинских не интересно

Оффлайн Zetnov

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 376
  • Карма: 3
    • Просмотр профиля
  • Рейтинг: +21/-3
Я тоже уверен, что если есть возможность сдавать в аренду прибыльные помещения, то это намного выгоднее, чем заниматься перепродажей. Впрочем многим нравится и сам факт занятия строительством, перепродажей. То есть человек не просто сидит и ждет "золотые яйца", а постоянно находится в движении. Так что на сегодня оба варианта имеют право на существование.  ::)
« Последнее редактирование: 04 Сентябрь 2014, 08:35:18 от Zetnov »
Сообщение понравилось: ill7

Оффлайн welikiiАвтор темы

  • Модератор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 6819
  • Карма: 96
  • пришло время думать на 10 лет вперёд
    • Просмотр профиля
  • Город: Москва.ВАО
  • Страна: рашка:)
  • Рейтинг: +1433/-46.6
  • Awards: За заслуги
То есть человек не просто сидит и ждет "золотые яйца", а постоянно находится в движении.
только тут одна небольшая заминка....нет гарантии что продав один объект,сможешь купить другой :(((
к сожалению тема развивается и развивается бешеными темпами,и уже очень скоро вам просто не найдётся места под солнцем
Сообщение понравилось: ill7

Оффлайн ill7

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 9
  • Карма: 0
    • Просмотр профиля
  • Город: уфа
  • Рейтинг: +2/-1
То есть человек не просто сидит и ждет "золотые яйца", а постоянно находится в движении.
только тут одна небольшая заминка....нет гарантии что продав один объект,сможешь купить другой :(((
к сожалению тема развивается и развивается бешеными темпами,и уже очень скоро вам просто не найдётся места под солнцем
Тут да,можно обломаться. Щас охотников за "местами" сладкими море
Сообщение понравилось: welikii

Оффлайн welikiiАвтор темы

  • Модератор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 6819
  • Карма: 96
  • пришло время думать на 10 лет вперёд
    • Просмотр профиля
  • Город: Москва.ВАО
  • Страна: рашка:)
  • Рейтинг: +1433/-46.6
  • Awards: За заслуги
Славный город Таганрог
земли сельхозназначения,превращённые в земли поселений,продаются под застройку (разбитые на участки)
участки,которые оказались вдоль подъездного шоссе,уже в полтора раза дороже,чем все остальные
продавец так и говорит - а эта земля для бизнеса - поэтому и дороже

так что народ уже сориентировался...то,от чего раньше воротили нос ( кому хочется пыль с трассы нюхать) теперь в цене

Оффлайн Сэм

  • Старейший форума
  • Ветеран
  • *
  • Сообщений: 3885
  • Карма: 44
    • Просмотр профиля
  • Рейтинг: +474/-5.8
  • Awards: За заслуги!
Этого следовало ожидать. И что интересно теперь даже если это будет задница мира. где кроме пыли ничего не заработаешь, тенденция сохранится.

Оффлайн thief29rus

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 7
  • Карма: 0
    • Просмотр профиля
  • Город: Москва
  • Страна: Россия
  • Рейтинг: +4/0
Имею дело с недвижимостью по своей специфике. Так вот участок предназначенный для жилого строения нельзя использовать для коммерции, штрафы не копеечные. А рисковать или выбор есть всегда.

Выдержка из статьи за 2015 год:
 "Таким образом, неиспользование земельного участка для жилищного или иного строи­тельства в указанных целях может повлечь наложение административного штрафа на граждан в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 000 руб.; на должностных лиц — от 1,5 до 2% кадастровой стоимости, но не менее 50 000 руб.; на юридических лиц — от 3 до 5% кадастровой стоимос­ти земельного участка, но не менее 400 000 руб."
Сообщение понравилось: Toti

Оффлайн Сэм

  • Старейший форума
  • Ветеран
  • *
  • Сообщений: 3885
  • Карма: 44
    • Просмотр профиля
  • Рейтинг: +474/-5.8
  • Awards: За заслуги!
Имею дело с недвижимостью по своей специфике. Так вот участок предназначенный для жилого строения нельзя использовать для коммерции, штрафы не копеечные. А рисковать или выбор есть всегда.

Выдержка из статьи за 2015 год:
 "Таким образом, неиспользование земельного участка для жилищного или иного строи­тельства в указанных целях может повлечь наложение административного штрафа на граждан в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 000 руб.; на должностных лиц — от 1,5 до 2% кадастровой стоимости, но не менее 50 000 руб.; на юридических лиц — от 3 до 5% кадастровой стоимос­ти земельного участка, но не менее 400 000 руб."
А как же быть с правом индивидуального предпринимателя осуществлять деятельность на дому? Если есть согласие соседей? Знаю множество таких случаев. У самого в Кисловодске по такой схеме миникафе пирожками торговало. Правда в убыток  :)
« Последнее редактирование: 17 Сентябрь 2015, 21:05:38 от Сэм »
Сообщение понравилось: Toti

 


Связь с администрацией форума

Кто онлайн

  • Точка Гостей: 23
  • Точка Скрытых: 0
  • Точка Пользователей: 1
  • Точка Сейчас на форуме:

Поиск

 
SimplePortal 2.3.6 © 2008-2014, SimplePortal