Реклама


Автор Тема: правильные инвестиции - зачем покупать квартиры если есть еще выгоднее...  (Прочитано 10209 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн welikiiАвтор темы

  • Модератор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 6765
  • Карма: 96
  • пришло время думать на 10 лет вперёд
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Город: Москва.ВАО
  • Страна: рашка:)
  • Рейтинг: +1397/-46.4
  • Awards: За заслуги
1

Большинство из участников нашего форума,понимают,что бизнес делится минимум на две части.
Первая это то,чем мы непосредственно занимаемся,
и вторая это то к чему мы стремимся.
В идеале каждый из нас видит своё будущее,как будущее рантье,живущего на доходы с ренты.
Думаю все мечтают ,, лишних,, паре квартир,в Москве,сдавая которые можно обеспечить себе достойную старость.
Но...квартира это слишком дорогое инвестирование. Двушка в Москве,которая будет приносить вам хотя бы 40,000 в месяц чистыми,стоит от 6,000,000 рублей.
Если просчитать процентную составляющую,то кроме надёжности инвестированных средств,такое вложение ничего не даст.
Даже размещение такой суммы на депозите в Сбер банке,даст вам больший доход .

Но мы все понимаем - инвестиция в недвижимость крупных городов - самый надёжный способ сохранить деньги,получая с них доход.
Именно про инвестиции в недвижимость я и хотел бы с вами поговорить...
Точнее не ,, поговорить,, а ,, засветить тему,,
Тема уже обкатана,и прекрасно работает.Но не сильно распространена.Так что ещё есть возможность вложить свои кровные денежки.
« Последнее редактирование: 28 Май 2013, 09:41:09 от Toti »
Сообщение понравилось: serg2581

Оффлайн welikiiАвтор темы

  • Модератор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 6765
  • Карма: 96
  • пришло время думать на 10 лет вперёд
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Город: Москва.ВАО
  • Страна: рашка:)
  • Рейтинг: +1397/-46.4
  • Awards: За заслуги
Re: правильные инвестиции
« Ответ #1 : 28 Май 2013, 03:34:53 »
  • 0
итак встречайте - финансовая ,, вилка,,
мы уже обсуждали схожую тему
http://идеи-дела.рф/delo-trebujuschee-nekotoryh-usilij/pensionnyj-fond-imjani-sebja-ljubimogo/

теперь взглянем немного в другом ракурсе.

от Москвы,во все стороны света уходят шоссе....
и если отъехать немного подальше ( 20-30 км) вы видим всегда одну и ту же картину - шоссе,а вдоль него  заборы.За заборами - частный сектор.
Кто поумнее,выставляют к шоссе таблички или продукты,с целью продать проезжающим какой либо товар или услугу.
Это тот самый ,, самый малый бизнес,, с которого все мы начинали...

Но в этом ,, самом малом,, кроется ключ к чему то большему:)
Вы все прекрасно знаете,коммерческая недвижимость в аренде стоит намного дороже чем жилая.
Квартиру в 50 квадратных метров,вы легко сможете снять за 40,000 рублей в месяц...А вот торговый павильон такой же площади вам будет стоить уже в районе 100,000
Чувствуете разницу? 
« Последнее редактирование: 28 Май 2013, 03:50:58 от welikii »

Открой свой бизнес всего за 36 000р.

Оффлайн welikiiАвтор темы

  • Модератор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 6765
  • Карма: 96
  • пришло время думать на 10 лет вперёд
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Город: Москва.ВАО
  • Страна: рашка:)
  • Рейтинг: +1397/-46.4
  • Awards: За заслуги
Re: правильные инвестиции
« Ответ #2 : 28 Май 2013, 03:50:36 »
  • 0
а теперь самое простое -
шоссе это артерия.и по этой артерии текут деньги.большие деньги.нужно только суметь предложить то,благодаря чему деньги поменяют хозяина.
Это называется торговля.
Но...я не призываю вас торговать..Тема у нас про правильные инвестиции.
Помните с чего я начал? C квартир,и стоимости...с 6,000,000 для получения прибыли в 40,000
Но есть ещё не до конца вспаханное поле,которое позволит нам получать большие деньги,при меньших вложениях....
И эта тема - частный сектор вдоль шоссе!!!

Для того чтобы выкупить домик вдоль шоссе,нам потребуется примерно 2,000,000 рублей
И это будет наша частная собственность!!!
пускай всего 6-8 соток,но наша!!!

Теперь остаётся снести этот домик к чёртовой бабушки,и построить некое строение...точнее 2 строения....
Вместо забора что то типа павильона...метров так на 100-150
И в глубине участка что то типа бокса под автосервис....главное чтобы был заезд и место под вывеску
Всё это строиться весьма и весьма просто...Из самых простых материалов,типа пеноблоков или несъёмной опалубки...
Строительство таких простых помещений,вряд ли отнимет у нас больше 1,000,000 рублей...Это вам не жилое помещение:)))

И в результате мы получаем ,, придорожную точку,,
Которую можно сдать сразу двум арендаторам.
Один пускай занимается торговлей
Другой автосервисом...
И с каждого мы сможем иметь минимум 30,000 рублей в месяц,при нулевых расходах.
Итого,при инвестиции в 3-3,5 миллиона рублей,мы получаем пассивный доход минимум в 60,000/мес
Что составляет более 20% годовых при вкладе ,, максимальной надёжности,, и окупаемостью в 5 лет

Причём,после того,как мы всё это провернули,и нашли арендаторов,наша собственность резко подлетает в цене.
Ведь это уже не просто ,, домик у шоссе,, - это уже бизнес.И стоимость такого бизнеса = стоимости недвижимости + минимум 100%

Вот такая вот инвестиционная вилка получается:)

Оффлайн HMAO

  • ВК
  • Ветеран
  • *
  • Сообщений: 856
  • Карма: 21
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Страна: сделанный в СССР
  • Рейтинг: +126/-3.4
Re: правильные инвестиции
« Ответ #3 : 28 Май 2013, 07:30:59 »
  • 0
Так то тема реальная,а учитывая что работать она будет не только в столице но и во всех крупных городах принося хороший доход, желающих обеспечить себе достойное существование будет предостаточно.
Если ты будешь колоть дрова сам, то согреешься ими дважды.


Оффлайн Rindmaser

  • ВК
  • Ветеран
  • *
  • Сообщений: 623
  • Карма: 19
  • Говорить по делу - это уже дело.
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Рейтинг: +37/-1.6
  • Awards: Взял и сделал!
Re: правильные инвестиции
« Ответ #4 : 28 Май 2013, 08:10:31 »
  • 0
Идея хорошая.
« Последнее редактирование: 28 Май 2013, 09:46:21 от Rindmaser »
Кто способен видеть дело с обеих сторон, тот готов уже открывать собственное.


Онлайн Toti

  • Администратор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 11935
  • Карма: 225
  • Все намного проще, чем кажется
  • Referrals: 4
    • Просмотр профиля
    • Идеи бизнеса
  • Город: Сланцы
  • Страна: Россия
  • Рейтинг: +1074/-27
Ну добавить нечего, тема явно рабочая при наличии нормальной трассы... 

Оффлайн Сэм

  • Старейший форума
  • Ветеран
  • *
  • Сообщений: 3864
  • Карма: 44
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Рейтинг: +468/-5.8
  • Awards: За заслуги!
Да двушку чтобы давала 40 тыс. наверное меньше 8 млн. не купишь даже.
А вот насчет павильонов все-таки есть сложности.
1. Перевести жилую в коммерческую скорее всего или не получится или будет стоить много денег (сталкивался в Кисловодске)
2. Нужно разрешение соседей.
Есть вариант оформить на себя ИП и уже сдавать помещение с фирмой как-бы. Но тогда возникает риск подставиться.
А что эти дома в 20-30 км реально так дешево стоят? Я думал намного дороже....
А так нормально конечно

Оффлайн welikiiАвтор темы

  • Модератор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 6765
  • Карма: 96
  • пришло время думать на 10 лет вперёд
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Город: Москва.ВАО
  • Страна: рашка:)
  • Рейтинг: +1397/-46.4
  • Awards: За заслуги
1. Перевести жилую в коммерческую скорее всего или не получится или будет стоить много денег (сталкивался в Кисловодске)
а нем это и не нужно,если у нас есть бумажка о праве собственности.я же могу сдавать свой сарай?
2. Нужно разрешение соседей.
в том то и прикол - разрешение нужно если ты собираешься строить жилой дом...а у нас обычные хоз постройки..к тому же одноэтажные
А что эти дома в 20-30 км реально так дешево стоят? Я думал намного дороже....
ДОМА стоят реально дороже.а вот сотки с постройками 40х-50х годов как раз вписываются в наш бюджет...
да и направление огромную роль имеет...понятное дело что по рублёвской трассе за пару лямов нас могут только на три буквы послать
но есть более ,, простые ,, направления



Оффлайн welikiiАвтор темы

  • Модератор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 6765
  • Карма: 96
  • пришло время думать на 10 лет вперёд
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Город: Москва.ВАО
  • Страна: рашка:)
  • Рейтинг: +1397/-46.4
  • Awards: За заслуги
Есть вариант оформить на себя ИП и уже сдавать помещение с фирмой как-бы.
естественно...это и по налогам дешевле будет

Но тогда возникает риск подставиться.
а вот с этого места поподробнее???

Оффлайн Сэм

  • Старейший форума
  • Ветеран
  • *
  • Сообщений: 3864
  • Карма: 44
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Рейтинг: +468/-5.8
  • Awards: За заслуги!
Есть вариант оформить на себя ИП и уже сдавать помещение с фирмой как-бы.
естественно...это и по налогам дешевле будет

Но тогда возникает риск подставиться.
а вот с этого места поподробнее???
Ну мало ли как твое ИП используют. Самое просто возьмут на работу гастарбайтера без разрешения. А там штрафы сам знаешь. Да мало как можно подставиться. ты ж не можешь контролировать чем они занимаются. ОДно дело договор аренды и другое когда под твоей крышей. Как-то так
В Кисловодске если нет подписанного соседями согласие что ты им не мешаешь, при первой же жалобе могут запросто закрыть.
« Последнее редактирование: 28 Май 2013, 23:29:16 от Сэм »

Открой свой бизнес всего за 36 000р.

Оффлайн welikiiАвтор темы

  • Модератор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 6765
  • Карма: 96
  • пришло время думать на 10 лет вперёд
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Город: Москва.ВАО
  • Страна: рашка:)
  • Рейтинг: +1397/-46.4
  • Awards: За заслуги
Ну мало ли как твое ИП используют. Самое просто возьмут на работу гастарбайтера без разрешения. А там штрафы сам знаешь.
а...ты в этом смысле? я имел ввиду немного другое - я тебе сдаю эти помещения как ип шник,и плачу только 6%
а всё остальное уже не мои проблемы...

В Кисловодске если нет подписанного соседями согласие что ты им не мешаешь, при первой же жалобе могут запросто закрыть.
если в самом городе то да...и проблемы могут возникнуть в том что твоё строение не соответствует плану развития города датированного 19хрензнает каким годом:)

я же предлагаю работать в частном секторе и вне черты города...там требования значительно проще...
а соседи - соседи быстро поймут что вместе с твоей бизнес активностью ихняя земелька резко возросла в цене...и то что вчера стоило в районе 2,000,000 рублей,в мгновение ока стало стоить минимум, 3,000,000...ведь сам знаешь,комерсы любят ютится друг к другу поближе...и тот кто пойдёт по твоим шагам,будет высматривать землю рядом с тобой:)))


Оффлайн Gisser

  • СП
  • Постоялец
  • *
  • Сообщений: 126
  • Карма: 1
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Рейтинг: 0/0
Интересная идея. Имеет право на существование при наличии свободных денег.

Оффлайн Сэм

  • Старейший форума
  • Ветеран
  • *
  • Сообщений: 3864
  • Карма: 44
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Рейтинг: +468/-5.8
  • Awards: За заслуги!
Ну мало ли как твое ИП используют. Самое просто возьмут на работу гастарбайтера без разрешения. А там штрафы сам знаешь.
а...ты в этом смысле? я имел ввиду немного другое - я тебе сдаю эти помещения как ип шник,и плачу только 6%
а всё остальное уже не мои проблемы...

В Кисловодске если нет подписанного соседями согласие что ты им не мешаешь, при первой же жалобе могут запросто закрыть.
если в самом городе то да...и проблемы могут возникнуть в том что твоё строение не соответствует плану развития города датированного 19хрензнает каким годом:)

я же предлагаю работать в частном секторе и вне черты города...там требования значительно проще...
а соседи - соседи быстро поймут что вместе с твоей бизнес активностью ихняя земелька резко возросла в цене...и то что вчера стоило в районе 2,000,000 рублей,в мгновение ока стало стоить минимум, 3,000,000...ведь сам знаешь,комерсы любят ютится друг к другу поближе...и тот кто пойдёт по твоим шагам,будет высматривать землю рядом с тобой:)))
С этой точки зрения - да. Земля подорожает в разы

Оффлайн welikiiАвтор темы

  • Модератор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 6765
  • Карма: 96
  • пришло время думать на 10 лет вперёд
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Город: Москва.ВАО
  • Страна: рашка:)
  • Рейтинг: +1397/-46.4
  • Awards: За заслуги
тема пошла ,, в народ,,
проезжая по носовихе,ради прикола остановился и набрал номер с вывески ,, продаётся,,  забора в 20 километрах от Москвы...
с забора,который выходит на трассу...
цена неуверенным голосом была названа в 4,5 ляма...
пока ещё неуверенным....
за участок в 7,5 соток,где стоит развалюха,которую и сжечь то стыдно...

не поленился,свернул в посёлок...тоже что то продаётся...и даже то,в чём можно жить...без выхода на трассу....
3 ляма ...с торгом...за 9 соток...и домик где можно хоть как то перекантоваться...

Оффлайн BerezkaSuper

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 26
  • Карма: 0
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Рейтинг: 0/0
Какая идея, но к сожалению это очень не маленькие вложения и таким бизнесом смогут заняться единицы. Хотя очень реально и выгодно, тем более, что стоимость земли и недвижимости все время растет и через пять лет вы будете иметь еще прибыль, от того, что подорожали ваши участок и строение. Вот раскручусь и обязательно попробую себя в таком проекте.

 

Если у вас есть или вам нужен закрытый форум по любой теме

Автор TotiРаздел Отдельные закрытые форумы

Ответов: 9
Просмотров: 6500
Последний ответ 08 Октябрь 2011, 20:12:09
от Toti
Надо помочь, если есть возможность

Автор TotiРаздел Темы не о деле

Ответов: 0
Просмотров: 1220
Последний ответ 26 Апрель 2012, 03:46:19
от Toti
О чём и зачем этот форум

Автор TotiРаздел О форуме

Ответов: 1
Просмотров: 5998
Последний ответ 29 Май 2011, 07:52:07
от MVV
Если не приходит письмо активации

Автор TotiРаздел О форуме

Ответов: 4
Просмотров: 105330
Последний ответ 11 Ноябрь 2012, 21:18:00
от Legioneer
Прекрасный пример как делаются деньги когда есть голова и руки

Автор TotiРаздел Дело доступное любому

Ответов: 17
Просмотров: 14655
Последний ответ 14 Январь 2014, 20:14:41
от Lt35

Рекомендованные темы

Наш форум стоит того, что бы о нем рассказать -


Закажи билет

Бизнес за 36 000 р

Открой свой бизнес всего за 36 000р.

Свежие комментарии

Франшиза Глобал Финанс отзывы от Вован
[Сегодня в 21:07:55]


Свободная ниша - Женская одежда для православных от Вован
[Сегодня в 21:04:28]


Отзывы на франшизу "Оранжевый слон (Товары для детского творчества)" от Вован
[Сегодня в 21:01:09]


Отзыв на франшизу gelateria plombir - продажа мороженого от Вован
[Сегодня в 20:59:56]


коммерческое предложение от Великого ( нужны продажи) от welikii
[Сегодня в 19:13:36]


Отзывы на франшизу "БетонБаза" (Торговля строительным бетоном) от Barda
[Сегодня в 12:36:58]


Франшиза 1с бухобслуживание отзывы от Toti
[Вчера в 16:02:52]


Отзывы о франишизе мягкой мебели "Скандинавия" от Barda
[Вчера в 15:55:13]


Почему дешевые франшизы на «кофе с собой» не работают от mezha
[Вчера в 15:26:45]


Салон красоты для животных от Чифура
[Вчера в 12:25:12]


Как утилизируют автомобильные шины от Чифура
[Вчера в 12:23:24]


Прекционная реклама - на стены домов от Чифура
[Вчера в 12:21:38]


А вы когда-нибудь думали продать свой бизнес? от Toti
[Вчера в 08:56:24]


Отзыв на франшизу BAON - продажа верхней и спортивной одежды от Toti
[Вчера в 08:40:05]


Отзыв на франшизу Choupette - детские товары от mezha
[Вчера в 08:30:51]

Свое агентство



Реклама

Объявления

Бухгалтерия это просто

Следуй за нами

Наш канал в Телеграм




Кто онлайн

  • Точка Гостей: 67
  • Точка Скрытых: 0
  • Точка Пользователей: 1
  • Точка Сейчас на форуме:

Поиск

 
SimplePortal 2.3.6 © 2008-2014, SimplePortal