Автор Тема: Назад в будущее  (Прочитано 11965 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн СэмАвтор темы

  • Старейший форума
  • Ветеран
  • *
  • Сообщений: 3885
  • Карма: 44
    • Просмотр профиля
  • Рейтинг: +474/-5.8
  • Awards: За заслуги!
Назад в будущее
« : 17 Май 2018, 21:40:51 »
0
Зарекался когда-то открывать автосервис. А вот сколько ни подбирал занятие на ближайшие 6 лет (ну, пока правительство не сменится) а хочешь не хочешь авторемонт самое выгодное. Только теперь главное не повторить прежних ошибок. То есть:
1. Назначить директора, его же на приемку-выдачу, так как планируется до 10 постов.
2. Использовать программное обеспечение.
3. Не жмотиться на рекламу.
4. Не стесняться увольнять бракоделов и лентяев.
5. Помещение брать только с презентабельным видом. Или в счет арендной платы привести в презентабельный вид.

Что забыл? Великий, ау! Ты ж занимался с кем-то запуском автосервиса. Как там у них, кстати?

Оффлайн welikii

  • Модератор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 6819
  • Карма: 96
  • пришло время думать на 10 лет вперёд
    • Просмотр профиля
  • Город: Москва.ВАО
  • Страна: рашка:)
  • Рейтинг: +1433/-46.6
  • Awards: За заслуги
Re: Назад в будущее
« Ответ #1 : 18 Май 2018, 16:00:32 »
  • 0
Как там у них, кстати?
зажрались,суки,но сами виноваты,ибо по долбоебизму нашли очень дорогое и неудобное помещение ( одно место чесалось открыться побыстрее)
так что дела идут не особо.держаться,но получают копейки

так что мой тебе совет - смотри Подмосковье,где можно строиться чтобы помещение в собственность
в Москве нормальное помещение за адекватную аренду не найти
а аренда твой главный расходник,который может сжирать всю прибыль

так что вентилируй в первую очередь этот вопрос,он основной


Оффлайн СэмАвтор темы

  • Старейший форума
  • Ветеран
  • *
  • Сообщений: 3885
  • Карма: 44
    • Просмотр профиля
  • Рейтинг: +474/-5.8
  • Awards: За заслуги!
Re: Назад в будущее
« Ответ #2 : 18 Май 2018, 21:58:53 »
  • 0
Как там у них, кстати?
зажрались,суки,но сами виноваты,ибо по долбоебизму нашли очень дорогое и неудобное помещение ( одно место чесалось открыться побыстрее)
так что дела идут не особо.держаться,но получают копейки

так что мой тебе совет - смотри Подмосковье,где можно строиться чтобы помещение в собственность
в Москве нормальное помещение за адекватную аренду не найти
а аренда твой главный расходник,который может сжирать всю прибыль

так что вентилируй в первую очередь этот вопрос,он основной


Да уж. Нашел шикарное место с полным комплектом оборудования возле шелловской заправки. Но 530 тысяч за 600 квадратов кусается. Хотя на оборудование тоже уйдет не меньше 2 млн. Это по бедному.

Оффлайн welikii

  • Модератор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 6819
  • Карма: 96
  • пришло время думать на 10 лет вперёд
    • Просмотр профиля
  • Город: Москва.ВАО
  • Страна: рашка:)
  • Рейтинг: +1433/-46.6
  • Awards: За заслуги
Re: Назад в будущее
« Ответ #3 : 18 Май 2018, 23:02:01 »
  • 0
Да уж. Нашел шикарное место с полным комплектом оборудования возле шелловской заправки
яб таких мест поостерёгся...сам знаешь,золотую курочку не кидают в суп
и если бы было всё ровно,то смысл сдавать такое шикарное место ?

Оффлайн СэмАвтор темы

  • Старейший форума
  • Ветеран
  • *
  • Сообщений: 3885
  • Карма: 44
    • Просмотр профиля
  • Рейтинг: +474/-5.8
  • Awards: За заслуги!
Re: Назад в будущее
« Ответ #4 : 19 Май 2018, 09:19:26 »
  • 0
Да уж. Нашел шикарное место с полным комплектом оборудования возле шелловской заправки
яб таких мест поостерёгся...сам знаешь,золотую курочку не кидают в суп
и если бы было всё ровно,то смысл сдавать такое шикарное место ?

Ну тут бывают разные ситуации. В Москве очень любят "пассивный доход". Да и не только в Москве. Я вон племяннику отдал в безвозмездное пользование магазинчик в Кисловодске, думал при деле будет. А он тупо сдал под овощной магазин за копейки. Хотя мог сам поставить продавца и продавать те же овощи.

Но с этим сервисом у меня опасения, что платить по 530 тысяч в месяц в период прикормки, а это месяцев 6 может быть, мой инвестор не согласится.

Оффлайн welikii

  • Модератор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 6819
  • Карма: 96
  • пришло время думать на 10 лет вперёд
    • Просмотр профиля
  • Город: Москва.ВАО
  • Страна: рашка:)
  • Рейтинг: +1433/-46.6
  • Awards: За заслуги
Re: Назад в будущее
« Ответ #5 : 19 Май 2018, 14:31:00 »
  • 0
что платить по 530 тысяч в месяц в период прикормки, а это месяцев 6 может быть
при этом всегда можно вылететь с насиженного места
яб под такой бизнес больше полуляма и не дал бы

если ты хочешь всерьёз заняться этим бизнесом - говори с инвестором,чтобы выделял больше денег - покупка земли в Подмосковье,вдоль проездной дороги,и возведение своего помещения

по сути всего то в 2-2,5 раза дороже шести месячной аренды того помещения
но уже всё,место полностью твоё,и не нужно беспокоиться о том что в любой момент могут попросить

Оффлайн СэмАвтор темы

  • Старейший форума
  • Ветеран
  • *
  • Сообщений: 3885
  • Карма: 44
    • Просмотр профиля
  • Рейтинг: +474/-5.8
  • Awards: За заслуги!
Re: Назад в будущее
« Ответ #6 : 20 Май 2018, 23:57:30 »
  • 0
welikii, Говорили с ним сегодня об этом. Я там нарыл 44 сотки в Балашихе у Горьковского шоссе за 18 лямов. Нам нужно только 10, остальные можно было продать мелкими долями под кафе, магазинчики и т.п. Прикинули сколько обойдется наша часть  и сервис размером в 600 квадратов. Вылезло 10 лямов. В принципе остальные 34 квадрата возможно заберет мой шеф. Он пока думает. Но прикинув все решили так. Что если срастется землю возьмем по любому. Но строить, утрясать и тд. уйдет не меньше года. В общем решили все таки параллельно арендовать. Ну чтобы обкатать кадры, маркетинговую стратегию ( а она у меня уникальная) и так далее. В общем идем двумя направлениями. Если все срастется.

Брать в 40-50 километрах от Москвы в деревне Гадюкино смысла никакого нет.

Оффлайн welikii

  • Модератор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 6819
  • Карма: 96
  • пришло время думать на 10 лет вперёд
    • Просмотр профиля
  • Город: Москва.ВАО
  • Страна: рашка:)
  • Рейтинг: +1433/-46.6
  • Awards: За заслуги
Re: Назад в будущее
« Ответ #7 : 21 Май 2018, 00:44:02 »
  • 0
остальные можно было продать мелкими долями под кафе, магазинчики и т.п.
не в коем случае
всё это ваши будущие арендные дополнительные бабки
весьма глупо,если уж вкладываешь серьёзное бабло,в стройку,что то отдавать другим
сервис - якорь,вокруг которого со временем вырастит либо свой,либо арендный бизнес

Вылезло 10 лямов.
вполне себе приемлемо за  СВОЁ  помещение

Брать в 40-50 километрах от Москвы в деревне Гадюкино смысла никакого нет.
смотря какое направление и какой проходняк
к тому же не забывай,в ,, гадюкино,, никто не работает по ,, московским,, стандартам
а значит у тебя уже есть преимущество
был бы проходняк :)))

Оффлайн welikii

  • Модератор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 6819
  • Карма: 96
  • пришло время думать на 10 лет вперёд
    • Просмотр профиля
  • Город: Москва.ВАО
  • Страна: рашка:)
  • Рейтинг: +1433/-46.6
  • Awards: За заслуги
Re: Назад в будущее
« Ответ #8 : 21 Май 2018, 00:53:26 »
  • 0
Но строить, утрясать и тд. уйдет не меньше года
оно того стоит
первый шаг мойка - копейки - не для прибыли,для прикорма
если место проездное,то вторым шагом точка с  АФИГИТЕЛЬНОЙ шаурмой кофе и курой гриль ( тут готов лично присоединиться к вам,ибо если в итоге получится ,, якорное ,, место то оно сможет не кисло кормить того кто влез с самого начала)
опять таки для прикормки
это можно запустить за пару месяцев после покупки
дальше ваши боксы и по фасаду ( кстати важно какой он длинны) помещения под торговлю
( последний этап)

Оффлайн СэмАвтор темы

  • Старейший форума
  • Ветеран
  • *
  • Сообщений: 3885
  • Карма: 44
    • Просмотр профиля
  • Рейтинг: +474/-5.8
  • Awards: За заслуги!
Re: Назад в будущее
« Ответ #9 : 21 Май 2018, 01:14:35 »
  • 0
welikii, Блин, мой партер не такой богатый человек, чтобы вложить столько денег даже на перспективу. Конечно, я все это понимаю, но столько денег у нас нет. Мой шеф мог бы дать денег, но я не хочу с ним связываться, любит везде сам лезть. Хотя это для него и не бизнес даже, но весь мозг вынесет. Нет больше варианта. Так там грузовой шиномонтаж поставь уже будет прибыль. Там же вечно пробки, поток идет медленно. Но денег нет.

Оффлайн welikii

  • Модератор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 6819
  • Карма: 96
  • пришло время думать на 10 лет вперёд
    • Просмотр профиля
  • Город: Москва.ВАО
  • Страна: рашка:)
  • Рейтинг: +1433/-46.6
  • Awards: За заслуги
Re: Назад в будущее
« Ответ #10 : 21 Май 2018, 03:03:18 »
  • 0
мой партер не такой богатый человек, чтобы вложить столько денег даже на перспективу
значит оставь пока эту идею,до появления более денежного партнёра
 В АРЕНДУ НЕ ЛЕЗЬ как другу говорю

Оффлайн СэмАвтор темы

  • Старейший форума
  • Ветеран
  • *
  • Сообщений: 3885
  • Карма: 44
    • Просмотр профиля
  • Рейтинг: +474/-5.8
  • Awards: За заслуги!
Re: Назад в будущее
« Ответ #11 : 22 Май 2018, 00:15:33 »
  • 0
мой партер не такой богатый человек, чтобы вложить столько денег даже на перспективу
значит оставь пока эту идею,до появления более денежного партнёра
 В АРЕНДУ НЕ ЛЕЗЬ как другу говорю
Наверное ты прав. А как ты думаешь если купить где-то в СНТ и поставить там модуль быстро прикроют?

Оффлайн welikii

  • Модератор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 6819
  • Карма: 96
  • пришло время думать на 10 лет вперёд
    • Просмотр профиля
  • Город: Москва.ВАО
  • Страна: рашка:)
  • Рейтинг: +1433/-46.6
  • Awards: За заслуги
Re: Назад в будущее
« Ответ #12 : 22 Май 2018, 15:17:13 »
  • 0
зависит от статуса земли
СНТ это земли для ведения личного подсобного хозяйства - морковку в старости выращивать и на рынке барыжить
в вот если у тебя земли поселений,и право собственности на участок - то все идут куда подальше - что хочу то и ворочу

вон недавно в Подмосковье рейд был - ночлежки для гастеров сносили - так у одного мужика,одни и те же приставы,одну снесли,а вторую даже не тронули
одна была на территории СНТ
а вторая на землях поселений

Оффлайн СэмАвтор темы

  • Старейший форума
  • Ветеран
  • *
  • Сообщений: 3885
  • Карма: 44
    • Просмотр профиля
  • Рейтинг: +474/-5.8
  • Awards: За заслуги!
Re: Назад в будущее
« Ответ #13 : 22 Май 2018, 18:05:30 »
  • 0
Может этим путем пойти. Найти где-то на окраине, как можно ближе к трассе. Жить в таких домах наверное желающих не много.

Оффлайн СэмАвтор темы

  • Старейший форума
  • Ветеран
  • *
  • Сообщений: 3885
  • Карма: 44
    • Просмотр профиля
  • Рейтинг: +474/-5.8
  • Awards: За заслуги!
Re: Назад в будущее
« Ответ #14 : 22 Май 2018, 20:18:26 »
  • 0
welikii, Нашел 2 земельных участка, которые планирую использовать под производства. Когда разговаривал с предлагающим их риэлтором, он говорит нет никаких проблем с использованием, как я хочу. Но там в выписке из ЕГРН указано, что один участок относится к "землям населенных пунктов" с видом разрешенной деятельности "для ведения садоводства". По другому вообще ничего не прислали (они смежные) Я обратил внимание на это садоводство и огородничество., они говорят, мол, не проблема перевести, мол они сами это сделают если будет сделка.

 


Связь с администрацией форума

Кто онлайн

  • Точка Гостей: 36
  • Точка Скрытых: 0
  • Точка Пользователей: 0

Нет пользователей онлайн.

Поиск

 
SimplePortal 2.3.6 © 2008-2014, SimplePortal