Идеи для открытия своего дела

Не даёт мне спокойно жить мысль про сдачу в аренду чего либо...
Сейчас ставки такие,что хочется всё бросить и начать заниматься только этим бизнесом.

Попалась мне тут рекламная ссылка на модульные дома...Очень интересная конструкция...и главное недорогая,позволяющая всерьёз рассуждать об организации некой базы под постоянную сдачу внаём...

Тема не простая,разговор идёт о паре миллионов рублей для старта...Но и отдача немаленькая...При практически пассивном ведении бизнеса.
Итак сама конструкция

стоимость от 220,000 до 345,000 в зависимости от отделки

план

внимательный человек сразу заметит что перед нами ....
типовая двухкомнатная квартира площадью 58 квадратных метров!!!! только разделённая на два этажа!!!

что нам нужно сделать чтобы в ней можно было жить ?
собственно говоря
1 утеплить ( если берём базовый,самый дешевый вариант )
2 провести батареи,электрику,поставить систему обогрева и нагревания воды ( двухконтурники рулят)

давайте заложим на это ещё 150,000 рублей
итого 220 ( базовый вариант) + 150 = 370,000 (прибавим 30,000 на расходники) получаем в итоге 400,000 рублей за двухкомнатную квартиру !!!
теперь нам осталось подключить газ,холодную воду,и найти место куда девать отходы (септик)

к сожалению в самой Москве,без серьёзных ,, согласований,, вряд ли получится подключить нашу квартиру к ресурсам...если получится,то вообще шикарно,но я лично пока вижу только один способ подключения - аренда участка в Подмосковье.
нам требуется участок,недалеко от транспортных коммуникаций,максимально желательно в районах Подмосковья где уже проложили метро,но частный сектор остался.
и на участке должна стоять хибара,в любом состоянии,лишь бы туда был заведён газ и свет ...

думаю дальнейшие действия вам понятны ? арендуем участок (желательно купить,но это уже другие бабки)
ставим к примеру 4 таких ,, квартиры?? и сдаём их в аренду...

средняя цена двушки в ближайшем Подмосковье,до 10 км от мкад - примерно от 25 тысяч рублей
если за участок с нас не будут брать дороже 25,000 в месяц,то мы чистыми имеем примерно 75,000 рублей в месяц

итого при вложении 2,000,000 рублей,мы,практически пассивно,имеем дело,которое окупит себя  за 2 года
думаю это неплохая перспектива и задел на будущее )
к тому же цены на аренду недвижимости будут только дорожать...так что нам нечего боятся обесценивания наших вложений.
Вот такое вот интересное направление

Надо наверное ещё дом обшить чем-то и сделать похожим на жилье, а не барак. Так ценится он будет выше, и людям жить будет приятнее.
всё будет зависеть от расположения участка,на котором будут возводится эти домики
близость к Москве ( в моём случае) играет решающую роль и соответственно диктует контингент,с которым придётся работать
если всеми правдами и неправдами удастся разместится в шаговой доступности от метро ( пускай и самого дальнего) то разумеется и контингент будет требовательнее,и ,,  понтов,, придётся докладывать )
но там и другие деньги пойдут...минимальная цена аренды двухкомнатной квартиры,рядом с метро начинается от 40,000 в месяц
соответственно при 4х домиках (укладываемся в 2,000,000 рублей) предполагаем грязными 160,000/мес
за такие деньги можно и сайдингом отделать.

И вверх наглости будет если сам сдавать будешь, взять комиссионные как агенство
можно проще - находим агента,который реально работает,и берём с него 50% откат с его комиссии.
при 100% агентских,наши 50% просто из воздуха

кстати для жителей ,, не жирной московии,,
думаю весьма несложно создать проект похожего разборного домика,сделанного из недорогих,местных материалов,и замутить что то похожее...
если в вашем регионе есть рынок аренды жилья,значит с такими конструкциями можно войти на этот рынок,и обеспечить себе пассивный доход

Мысль довольно перспективная, особенно если найти участок с небольшой арендной платой. Но добавлю немного "дегтя": для сдачи жилья в аренду лучше сразу оформить ИП, а это уплата налогов с дохода. Иначе в последующем можно остаться и без этого дохода. Ну и забыли включить обстановку и кондиционер. Каждую из 4-х квартир необходимо минимально меблировать диван, шкаф, кухня. Иначе стоимость аренды будет ниже. 

Но добавлю немного "дегтя": для сдачи жилья в аренду лучше сразу оформить ИП, а это уплата налогов с дохода.
да легко,для любимого государства не жалко...согласно новым правилам 21,000 обязательных +1% выше 300,000 рублей
в нашем случае,оборот 1,200,000 ( грубо) минус 300,000 включённых в обязательный платёж,1% от 900,000 - 9000 рублей
итого 30,000 в год и спим спокойно...
ДА НА ЗДОРОВЬЕ !!!!

Каждую из 4-х квартир необходимо минимально меблировать диван, шкаф, кухня. Иначе стоимость аренды будет ниже.
не факт...пустые квартиры тоже пользуются спросом на рынке недвижимости...меблировка это не принципиальный аспект
кондей тоже вещь не играющая существенной роли в ценообразовании...
опять таки,если мы работаем на Подмосковье,то за ,, понтами,, гнаться не стоит...у нас свой контингент,которые прекрастно проживут и без кондея.

я уже писал - ,, начинка,, квартиры зависит исключительно от места расположения участка

Можно попробовать посчитать, рентабильно ли будет такое помещение поставить в центре города, и сдавать его под офис, либо под торговое помещение,
никто не даст,по крайне мере в крупных городах...
тут только частный сектор,где можно подключится к комуникациям без гемороя

нам требуется участок,недалеко от транспортных коммуникаций,максимально желательно в районах Подмосковья где уже проложили метро,но частный сектор остался.

вот когда будет участок, тогда и можно мечтать.

Прямо так категорично?
для Москвы,к сожалению,да...
про торговлю вообще молчу,у нас ограничения по ассортименту,и торговать можно только из ,, собянинских,, павильонов
про офисы...тогда на старте слишком много нужно вкладывать...чтобы превратить эту конструкцию в что то достойное...да и помещение не очень большое для офиса...
ну и главное - коммуникации...никто не даст в черте города вот так просто взять и подключится...на ,, согласования,, уйдёт больше чем на сам проект ((
итак примерно 2,000,000 стартовых....

Чтож, значит можно сделать вывод, что мегаполис все-таки не всегда выигрывает перед провинцией в ведении бизнеса. Но идея однозначно перспективная в любом ее исполнении!

В РЕГИОНАХ ДЕЛАТЬ БИЗНЕС НАМНОГО ПРОЩЕ

так, что мешает? знавал москвичей, раскручивали бизнес, начало лихое, но потом тихо сдувались. (по началу за работу платили, потом забывали, а в конце сдувались, типа не выгодно)