Реклама


Автор Тема: Дом на 6 квартир  (Прочитано 7238 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

id5389982

  • Гость
Дом на 6 квартир
« : 17 Август 2012, 12:17:35 »
Есть такая мысль. Что если по-быстренькому построить трехэтажный дом  из газоблоков с шестью однокомнатными квартирами. Сделать недорогой ремонт, обставить по-минимуму мебели и сдавать. (Одну квартиру можно оставить для себя). Зарегистрировать ИП, чтоб в случае чего налоговая за жопу не схватила. НДФЛ можно включить в квартплату и получать чистую прибыль (в зависимости от региона) минимум 50000р

Оффлайн Vinsent

  • Пользователь
  • **
  • Сообщений: 56
  • Карма: 1
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Страна: Россия
  • Рейтинг: 0/0
Re: Дом на 6 квартир
« Ответ #1 : 09 Сентябрь 2012, 17:22:37 »
  • 0
А стоимость постройки такого дома Вы считать не пробовали? Сама постройка + подключение к канализации и водопроводу + электричество + газ. А потом это все надо будет обслуживать :), ведь Ваш дом на баланс ни кто не возьмет :). И ремонтировать его надо. А теперь подумайте, кто будет снимать эти квартиры? Ведь в центре города построить ни кто не даст, а за городом людям как то на работу ездить надо и по магазинам, значит это либо обеспеченные люди с машиной (которой надо парковочное место), но им и жилье нужно соответствующего класса, либо пенсионеры (а откуда у них деньги на съём квартиры?). Я уже молчу про проблемы с землей и регистрацией такого дома, т. к. в этом мало понимаю (может тут как раз и нет ни каких проблем)

Открой свой бизнес всего за 36 000р.

Оффлайн Toti

  • Администратор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 11902
  • Карма: 223
  • Все намного проще, чем кажется
  • Referrals: 4
    • Просмотр профиля
    • Идеи бизнеса
  • Город: Сланцы
  • Страна: Россия
  • Рейтинг: +1059/-27
Re: Дом на 6 квартир
« Ответ #2 : 09 Сентябрь 2012, 19:47:33 »
  • 0
ну в москве такие дома строят, точнее в области и зарабатывают очень неплохо, так что даже власти озаботились сворачиванием этого бизнеса

Онлайн welikii

  • Модератор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 6698
  • Карма: 96
  • пришло время думать на 10 лет вперёд
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Город: Москва.ВАО
  • Страна: рашка:)
  • Рейтинг: +1340/-45.4
  • Awards: За заслуги
Re: Дом на 6 квартир
« Ответ #3 : 10 Сентябрь 2012, 00:34:58 »
  • 0
так что даже власти озаботились сворачиванием этого бизнеса
ключевое понятие....
слишком много денег уходит ,, не тем людям,,
конечно и мошенников куча,но никому не нужно,чтобы покупатель за паршивых 1,5-2,5 ляма получал КВАРТИРУ
тема протухла....
бум был 5 лет назад...и можно было заработать реальные деньги (лично знаком с застройщиком одного такого посёлка)
сейчас этот бизнес будут ,, кошмарить,,
покупай за 4-5 лямов квартиру в новостройке за мкад....нефига не тому носить деньги.




Оффлайн Toti

  • Администратор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 11902
  • Карма: 223
  • Все намного проще, чем кажется
  • Referrals: 4
    • Просмотр профиля
    • Идеи бизнеса
  • Город: Сланцы
  • Страна: Россия
  • Рейтинг: +1059/-27
Re: Дом на 6 квартир
« Ответ #4 : 10 Сентябрь 2012, 08:59:42 »
  • 0
да но в регионах по сути еще не паханое поле )))


Оффлайн Vinsent

  • Пользователь
  • **
  • Сообщений: 56
  • Карма: 1
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Страна: Россия
  • Рейтинг: 0/0
Re: Дом на 6 квартир
« Ответ #5 : 09 Октябрь 2012, 10:43:47 »
  • 0
так что даже власти озаботились сворачиванием этого бизнеса
ключевое понятие....
слишком много денег уходит ,, не тем людям,,
конечно и мошенников куча,но никому не нужно,чтобы покупатель за паршивых 1,5-2,5 ляма получал КВАРТИРУ
тема протухла....
бум был 5 лет назад...и можно было заработать реальные деньги (лично знаком с застройщиком одного такого посёлка)
сейчас этот бизнес будут ,, кошмарить,,
покупай за 4-5 лямов квартиру в новостройке за мкад....нефига не тому носить деньги.




Автор предлагал не продавать, а сдавать в аренду недвижимость, а это не мой взгляд изначально не выгодное вложение денег (по соостношению первоначальные затраты/доход)

Онлайн welikii

  • Модератор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 6698
  • Карма: 96
  • пришло время думать на 10 лет вперёд
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Город: Москва.ВАО
  • Страна: рашка:)
  • Рейтинг: +1340/-45.4
  • Awards: За заслуги
Re: Дом на 6 квартир
« Ответ #6 : 13 Июль 2013, 19:13:36 »
  • 0
Славный город герой Таганрог
лично видел квартал таких трёхэтажек,построенный 2 года назад,и заселённый к сегодняшнему дню на 100%
так же второй квартал сейчас на этапе отделки.

средняя цена квартиры 1-1,5 ляма за двушку

Оффлайн Toti

  • Администратор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 11902
  • Карма: 223
  • Все намного проще, чем кажется
  • Referrals: 4
    • Просмотр профиля
    • Идеи бизнеса
  • Город: Сланцы
  • Страна: Россия
  • Рейтинг: +1059/-27
Re: Дом на 6 квартир
« Ответ #7 : 13 Июль 2013, 20:20:16 »
  • 0
Давно кстати думаю почему у нас не строят вообще ничего (( А на втроичном фонде цены вздуты (как мне кажется) я вот думаю а сколько будет чисто строительство такого дома (без подведения коммуникаций) ?


Онлайн welikii

  • Модератор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 6698
  • Карма: 96
  • пришло время думать на 10 лет вперёд
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Город: Москва.ВАО
  • Страна: рашка:)
  • Рейтинг: +1340/-45.4
  • Awards: За заслуги
Re: Дом на 6 квартир
« Ответ #8 : 13 Июль 2013, 22:15:06 »
  • 0
я вот думаю а сколько будет чисто строительство такого дома (без подведения коммуникаций) ?
ориентируйся на 500$ за ,, общий,, квадратный метр без учёта стоимости земли

Оффлайн Toti

  • Администратор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 11902
  • Карма: 223
  • Все намного проще, чем кажется
  • Referrals: 4
    • Просмотр профиля
    • Идеи бизнеса
  • Город: Сланцы
  • Страна: Россия
  • Рейтинг: +1059/-27
Re: Дом на 6 квартир
« Ответ #9 : 13 Июль 2013, 22:24:37 »
  • 0
ориентируйся на 500$ за ,, общий,, квадратный метр без учёта стоимости земли
встречный вопрос - и сколько там квадратных метров? )))

Открой свой бизнес всего за 36 000р.

Оффлайн Vladislav

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 35
  • Карма: 0
  • Referrals: 1
    • Просмотр профиля
  • Рейтинг: 0/0
Re: Дом на 6 квартир
« Ответ #10 : 13 Июль 2013, 23:54:18 »
  • 0
Хочется поделиться своими соображениями. Первое, где это видели трехэтажный домик всего на 6 квартир? Да еще однушек? ) Это одноподъездный дом, по две квартиры на этаж? Узенький и маленький ).  Трехэтажки строят  до сих пор (лично покупали с женой квартирку для ее родителей, двушка за 1,5; в Ярославской области), но по 6 квартир НА ЭТАЖ. Простая экономика говорит, что выгоднее строить многоэтажки - земля та же самая, коммуникации те же (бОльшая мощность не так тяжела в получении, если вопрос решен ПРИНЦИПИАЛЬНО). Приходится искать оптимум между  выгодностью, разрешениями и затратами. Общая "продажная" площадь - около одной тысячи метров. Цена продаж - прим штука грин. За квадрат, естественно. )  Итого доходов - примерно один лимон зелени. Себестоимость строительства в тех краях, где чинуши менее зажратые, около 13-15 тыс рублей за метр. Плюс всякий маркетинг с риэлторами, налоги и проч. На выхлопе     останется 11-12 тыс с квадрата. то есть 11-12 лимонов деревянных. Это если продавать, и если участок свой. А вот тут-то и начинается веселая песня. Для такого домика нужен хороший участок, соток в 15-20. За сколько его купить, или взять в долгосрочную аренду с дальнейшей приватизацией, и в каком месте - это решается с местной властью. А дружба, особенно с ними, как известно, дорогого стОит )))

Оффлайн Стас

  • работа РА - закрытый раздел
  • Старожил
  • *
  • Сообщений: 317
  • Карма: 4
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
    • otkosoff.ru
  • Город: Волгоград
  • Страна: Россия
  • Рейтинг: +76/-3.4
Re: Дом на 6 квартир
« Ответ #11 : 14 Июль 2013, 18:51:20 »
  • 0
Интересный документик у меня есть(изменил затер все подписи господ и адрес..уж больно мне достался этот объект)....подключал коммерческий объект к водоводу, канализации и это я считаю чистый грабеж как раз мой объект имел потребность 3,17м3 максимальной нагрузки по снипам 1985 года(других нету),но в реале даже если включить все краны столько не потечет(будет в 5раз меньше) ,но кого это волнует что снип старый рассчитан на то что все везде течет и огромные потери...короче..."давай 2 ляма и ндс остальное нас не колышет"
И на электричестве тож дерут дай бог....газа вообще к счастью у меня не было,еще отопление которое я автономное сделал(тож хотели грабануть по полной)
Это только будут тех условия...потом проект(согласовывать который зае....ся)разрешение на строительство,ввод в эксплуатацию уже с опаской смотрю на некоторые вещи...
Всё конечно решаемо...,но нужно начинать с проекта и тех.условий которые составляют огромную долю в возведении коммерческого объекта,а не только сама постройка(стены и крыша)
« Последнее редактирование: 14 Июль 2013, 18:55:40 от Стас »
Всё к лучшему,будьте уверенны...

Оффлайн Vladislav

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 35
  • Карма: 0
  • Referrals: 1
    • Просмотр профиля
  • Рейтинг: 0/0
Re: Дом на 6 квартир
« Ответ #12 : 14 Июль 2013, 19:27:45 »
  • 0
Всё конечно решаемо...
Только в итоге еще и должен останешься ))
 Дебильная система! Вместо того, чтоб радоваться новому покупателю в лице целого дома (люди же не бесплатно будут пользоваться водой, газом, эл-вом!), эти сетевики набивают своё жирное брюхо хлеще гоголевских свиней!!! Плюс еще менты (не поделишься - найдут уголовное нарушение), и прочие "кондухторы", ну и местные князьки само собой. Непосредственно строитель и проектировщик в этой иерархии - на последнем месте. Профессионалы в этой стране не востребованы, как известно. Чиновник важнее. Тьфу, б...дь!  (прошу пардону, нервы не выдерживают, больная мазоль раскрылась... )

Оффлайн Павел Шаронов

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 377
  • Карма: 12
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Город: Чебоксары
  • Страна: Россия
  • Рейтинг: +33/-0.4
  • Awards: Взял и сделал!
Re: Дом на 6 квартир
« Ответ #13 : 20 Июль 2013, 23:28:42 »
  • 0
Может я что то не понимаю?
15 000 р. за квадрат - себестоимость постройки квартиры.
1-комнатная в 50 кв. обойдется в 750 000 р.
10 квартир в доме -  7 500 000 р. затраты.
Пусть чистыми с каждой квартиры будем иметь 5 000 р. в мес.
Это 50 000 в месяц с дома!!!
Окупаемость - 150 месяцев, это 12,5 лет...

Поправьте меня...

p.s. Расчеты примерные, не придирайтесь к мелочам, смотрим вглубь сути...
Линия бизнеса:"Открыл первое МП" - 1992 г., "Оптово-розничная торговля" - 1994 г., "Фото на документы"- 2002 г., "Копир-Центр"- 2002 г., "Блинная"- 2013 г., "Парикмахерская" - 2014 г., Агентство Недвижимости - 2015 г.

Онлайн welikii

  • Модератор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 6698
  • Карма: 96
  • пришло время думать на 10 лет вперёд
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Город: Москва.ВАО
  • Страна: рашка:)
  • Рейтинг: +1340/-45.4
  • Awards: За заслуги
Re: Дом на 6 квартир
« Ответ #14 : 21 Июль 2013, 00:51:28 »
  • 0
Павел Шаронов
всё намного проще...этот тему мы можем поднять сами,в формате нашего форума...
хочешь квартиру за лям рублей в ближайшем подмосковье?
я тоже хочу...сем,тоти как бы не против тоже...
уже нас четверо...ещё 6 человек и можно скидываться...по ляму...
покупаем землю,нанимаем строительную фирму с белорусии и через полгода у нас дом на 18 квартир ( типовой проект)
10 хат нам,8 в свободную продажу...
на вырученные деньги возводим второй комплекс,и примерно через 2 года возвращаем наши вложения...да ещё и с небольшой прибылью...
в итоге - лям сейчас,2 года ожидания и хата в Подмосковье тебе лично нахаляву

 


Рекомендованные темы

Наш форум стоит того, что бы о нем рассказать -


Бизнес за 36 000 р

Открой свой бизнес всего за 36 000р.

Социальная сеть для бизнеса

Социальная сеть для бизнеса

Свежие комментарии

мастерская по изготовлению ключей на базе универсала или минивена от welikii
[10 Декабрь 2017, 17:38:48]


Барахольщик от welikii
[09 Декабрь 2017, 18:33:45]


Terrasale - социальная сеть помогающая бизнесу от Legioneer
[09 Декабрь 2017, 10:39:54]


Франшиза 1с бухобслуживание отзывы от Makar
[07 Декабрь 2017, 18:25:25]


Копирайтинг (ПРОДАЮЩИЕ тексты) для вашего бизнеса бесплатно. Увеличу ваши продаж от Николай Петрович
[06 Декабрь 2017, 08:50:55]


Пидарасы блин - олимпиада 2018 от welikii
[05 Декабрь 2017, 22:33:34]


Продажа Снеков от Человек
[05 Декабрь 2017, 13:30:58]


Перенесено: Доля инвестиций в семейном бюджете от Toti
[04 Декабрь 2017, 16:32:02]


Организация свиданий на крыше от Ogojoca
[02 Декабрь 2017, 23:58:41]


Детский клуб различной направленности от Сэм
[02 Декабрь 2017, 18:47:18]


Кролики. Да нет, не разведение! от Анатолий Палыч
[01 Декабрь 2017, 09:19:59]


Сбор улиток. от Наташа Зимина
[30 Ноябрь 2017, 23:52:37]


Детский лагерь от Наташа Зимина
[30 Ноябрь 2017, 23:48:50]


Выпечка тортов. от Inga
[30 Ноябрь 2017, 22:33:20]


Продажа вязанных игрушек от Inga
[30 Ноябрь 2017, 22:17:12]

Свое агентство



Реклама

Объявления

Бухгалтерия это просто

Следуй за нами

Наш канал в Телеграм




Кто онлайн

  • Точка Гостей: 42
  • Точка Скрытых: 0
  • Точка Пользователей: 1
  • Точка Сейчас на форуме:

Поиск

 
SimplePortal 2.3.6 © 2008-2014, SimplePortal