Автор Тема: Байки из хостела  (Прочитано 9701 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн welikii

  • Модератор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 6831
  • Карма: 96
  • пришло время думать на 10 лет вперёд
    • Просмотр профиля
  • Город: Москва.ВАО
  • Страна: рашка:)
  • Рейтинг: +1433/-46.6
  • Awards: За заслуги
Re: Байки из хостела
« Ответ #30 : 24 Ноябрь 2013, 00:17:08 »
  • 0
никак не могу ( не знаю почему) решится на открытие своего хостела...
точнее не хостела ( где основной удар делается на проезжающих туристов) а студенческого,где снимают койко места на месяцы ...

схема работы простая - снимается пустая квартира,в идеале трёшка (средняя цена 50,000 - 60,000 в месяц)
завозятся трёхъярусные кровати,из расчёта комната - 6 человек (2 кровати + место для шкафов)
и одна комната ,, общаковая,, для совместного проведения досуга...
сдать это можно (если верить данным авито) за 8500 рублей/койко-место + часть коммуналки

итого - грязными имеем 102,000/мес
из них минус 60,000 к примеру аренда, минус 10,000 за ,, спокойствие,,
итого 30,000 вроде как ежемесячная прибыль ...
вложения - аренда + обустройство - примерно 100,000 на квартиру


останавливает два этапа -
1 - отношения с хозяевами квартиры...выкладываясь в этот бизнес,нужно иметь во первых полностью официальное оформление (что достаточно сложно,так как подавляющее большинство хозяев не светят сделку в налоговой) и во вторых - лояльность хозяина квартиры,которые не будет задавать лишних вопросов,а будет лишь исправно получать деньги
( к сожалению такое тоже весьма редкость,так как хозяева по большей части невменяемые,и считают что просто обязаны контролировать всё,что происходит в ,, их,, квартире)

2 - насколько на самом деле есть спрос на такой вид размещения...грубо говоря если я завтра запускаю свой студ хостел,за какое время я наберу ,, полную обойму,, для дальнейшего существования...и насколько сильна будет ,, ротация,, жильцов...
сами понимаете в этом бизнесу нужна ,, стабильность,,
работать как своего рода временная  гостиница нет никакого желания,так как для такого направления нужно вкладывать огромные деньги в рекламу и обслуживание


Оффлайн TotiАвтор темы

  • Администратор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 11961
  • Карма: 225
  • Все намного проще, чем кажется
    • Просмотр профиля
    • Идеи бизнеса
  • Город: Сланцы
  • Страна: Россия
  • Рейтинг: +1087/-28
Re: Байки из хостела
« Ответ #31 : 24 Ноябрь 2013, 09:28:34 »
  • 0
точнее не хостела ( где основной удар делается на проезжающих туристов) а студенческого,где снимают койко места на месяцы ...
А зачем на студентов то? Если туристы приносят неплохие деньги? Кстати я говорю - я то же не достаточно серьёзно ко всему относился, пока сам там не пожил и не посмотрел так сказать изнутри. Меня впечатлило. В один день при мне только 3 человека которые шли туда ночевать (они звонили еще места были) ушли обратно, места заняли раньше. И это повторюсь не сезон вообще.

Поговорив с администраторами я понял так, что у хозяина этого хостела их несколько в разных районах. И собирается еще расширяться. Показательно, что с улицы у хостела нет даже вывески. То есть с виду обычный подъезд. То есть им даже не нужны клиенты "с улицы" все идут с интернета или рекламы. (я нашел в интернете)

Опять же недавно читал про конфликт хозяйки хостелов с ее директором. Тот как всегда карманил деньги, но суть не в этом, она продает франшизу под хостелы по интересным условиям - люди покупают у нее франшизу за полмиллиона!!! вкладывают деньги в открытие хостела и отдают ей же в управление ) Она им гарантирует выплату в 50 000 р в месяц.  если доходы больше, то какую то часть она забирает себе. и таким образом открыты у нее уже несколько десятков хостелов по стране. Я к чему все это, к тому что однозначно тема имеет хороший спрос и прибыльность. Но что бы понять как это работает неплохо самому пару дней там пожить )

И студенты по моему не очень интересны и благонадёжны. Туристы и денежнее и стабильнее и спокойнее )

Оффлайн welikii

  • Модератор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 6831
  • Карма: 96
  • пришло время думать на 10 лет вперёд
    • Просмотр профиля
  • Город: Москва.ВАО
  • Страна: рашка:)
  • Рейтинг: +1433/-46.6
  • Awards: За заслуги
Re: Байки из хостела
« Ответ #32 : 24 Ноябрь 2013, 15:27:09 »
  • 0
А зачем на студентов то? Если туристы приносят неплохие деньги?
ответ простой - время.
ты мою политику ведения дел знаешь - хочешь что то сделать хорошо,сначала сделай это сам
а у меня физически нет возможности с головой уйти в новый бизнес...
я ищу тему,которой могу уделять вторую часть дня,когда у меня по ,,бытовухе,, всё успокаивается

студенческий хостел для постоянного проживания это то,что
1 я смогу вытянуть лично,привлекая к работе только диспетчера
2 даст ЛИЧНО МНЕ  всю необходимую информацию ,, изнутри,, как вообще вся эта тема вращается,и какие подводные камни могут появится

про ,, гостиничные,,  хостелы - дело конечно выгодное,но слишком много народа этим сейчас стало заниматься.
а денег в это направление нужно вкладывать значительно больше,нежели в ,, общежитие,,
так что как не крути,без подготовки и реальной информации,из первых рук,соваться туда нежелательно.

я думаю в такой плоскости -
сначала студ.общежитие на базе 3х комнатной квартиры ( в идеале несколько)
потом однушки под ,, квартиры на сутки,,
а потом можно уже и о полноценном хостеле подумать...уже будет и личный опыт и персонал который можно ,, поставить,, на эту тему

ну и главное условия - все эти начинания должны пройти максимально гладко,чтобы не пустить на самотёк основной мой бизнес.
вот такие вот мутки...

Оффлайн welikii

  • Модератор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 6831
  • Карма: 96
  • пришло время думать на 10 лет вперёд
    • Просмотр профиля
  • Город: Москва.ВАО
  • Страна: рашка:)
  • Рейтинг: +1433/-46.6
  • Awards: За заслуги
Re: Байки из хостела
« Ответ #33 : 12 Январь 2015, 03:14:53 »
  • 0
продублирую сообщение

вы будете смеяться,но у меня ,, образовалась,, ( естественно чисто случайно и естественно с полным комплектом документов)
чистая ,, трёха ,, рядом с метро ,, Новогиреево,,
( первый дом от метро,две минуты пешком)
со всем ,, комплектом,, техники,за исключением двух ярусных кроватей
сам лично,100% не потяну ,, квартиру на сутки,, или ,, хостел,,
готов сдать под такой бизнес,тому,кто готов этим заниматься
условия -
75,000 / мес + коммуналка +50,000 залог
в цену входит ,, лояльность,, ( без жести и реального геморроя) местных ,, старших,,
кому интересно - готов обсудить условия ( хотя что тут обсуждать)



 

Елена Трегубова ,, Байки кремлёвского дигера,,

Автор welikiiРаздел Книги которые стоит почитать

Ответов: 1
Просмотров: 1585
Последний ответ 19 Апрель 2013, 12:03:03
от ERACER

Связь с администрацией форума

Кто онлайн

  • Точка Гостей: 45
  • Точка Скрытых: 0
  • Точка Пользователей: 0

Нет пользователей онлайн.

Поиск

 
SimplePortal 2.3.6 © 2008-2014, SimplePortal