Идеи для открытия своего дела

или же пассивный доход без серьёздных рисков и минимальными трудозатратами.

речь пойдёт о гаражах. о самых обычных гаражах (гск).наверное все видели что такое стандартный гаражный кооператив.
как правило это земля в долгосрочной аренде в местах где кроме гаражей ничего нельзя строить .на этой земле стоят железные коробки,как правило зелёного цвета.
среднее колличество - 200-300 гаражей.
есть официальные ворота ( где находиться ,, охрана ,, 1-2 пенсионера + тревожная кнопка,и собака)
стоимость ,, обслуживания ,, примерно 100 рублей в месяц.

средняя стоимость гаража в таких гск - 200-300 тысяч рублей.
а вот сдать такой гараж можно за 4-5 тысяч рублей в месяц.
более сам гараж также растёт в цене.несильно,не более 10 процентов в год,но всё же растёт.

давайте произведём нехитрые подщёты....
берём среднюю стоимость гаража 250 тысяч
берём среднюю цену аренды 4,5 тысячи рублей
делим
для окупаемости нам потребуеться 56 месяцев - грубо говоря 5 лет. ( + незабывам что за этот преиод сам гараж вырастет в стоимости)

но мы рассматриваем это не как бизнес,а как способ сохранения денег и получения пассивного дохода при минимальных усилиях....
грубо говоря при вложении 1,000,000 рублей мы имеем 18,000 рублей в месяц,без каких либо напрягов....
а если сравнивать с инвестициями в недвижимость то на вложенные 6,000,000 рублей (стоимость 2х комнатной квартиры в москве) мы имеем доход - 108 тысяч рублей в месяц:)

при этом для того,чтобы получать прибыль,нам не нужно копить огромные суммы,собрали 250 тыс - в дело:) собрали ешё - в дело

все расчёты приведены по ценам москвы.
в своём регионе - смотрите свои цены.

а если просто покупать готовые  в кооперативах?
если строить,самому и капитально,то разговор идёт уже о других суммах....

Хорошо, очень хорошо. Спасибо что поделились мыслями.

Только комерческая недвижимость и то не вся и везде

Может у вас в москве так,а у меня 2 капитальных неликвидных и что мне с ними делать не знаю,аренда 2 тыщ в месяц

Интересно, но как Вы думаете о риске быть снесенным без компенсации? В Москве постоянно вижу как сносятся гаражи.

Однажды слышал от знакомого, что его гараж рядом с ЖД (в кооперативе или другом комплексе) снесли без компенсации.

Хотя прочитал в интернете, что если гараж в собственности, то положен выкуп по рыночной цене (не знаю как на практике).

Вот меня тоже стремает, что снесут этот пенсионный фонд, и потом только чекушки за налог будут приходить - кому докажешь, что его снесли...

Это просто в моем кооперативе...рынок рядом большой...сдать можно быстро гараж, а так 150-200тыс,но там и сдать сложнее