Реклама


Автор Тема: Агентство недвижимости  (Прочитано 3598 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн StockJobАвтор темы

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1484
  • Карма: 26
  • Referrals: 1
    • Просмотр профиля
  • Город: Подмосковье
  • Страна: RUS
  • Рейтинг: +6/0
Агентство недвижимости
« : 15 Июль 2011, 19:44:31 »
0
                                                                   Агентство недвижимости

Наиболее оптимальный вариант, реализовывать в формате "семейный бизнес", члены семьи не будут воровать базы данных, отпочковываться и становиться Вашими конкурентами. Доходы идут в общий котел и все заинтересованы в развитии.
Да, достаточно примеров, где семья может перегрысться, когда речь зайдет о больших деньгах (в будущем), но есть столько же примеров совсем с другим исходом, частные компании BMW, Samsung или Sony работают и процветают, благодаря семейному содружеству.

Основные затраты на такой виде деятельности – снятие офиса (можно 2й этаж), сайт, компьютер и мебель.
Первый упор в развитии – создание иллюзии о своей «крутости» и известности, поэтому в рекламу придется вложиться достаточно серьезно.
Ваш штат: Начать можно с двух, которые будут Вашим дополнением , к выбору сотрудников нужно отнестить серьезно (если не члены семьи).
Агент по недвижимости, навроде психотерапевта, а это накладывает серьезную моральную ответственность.
Как начать:
От руки (или на компьютере) пишется текст по типу «русская семья купит (снимет) квартиру в этом доме. Срочно. Без посредников. Телефон» - и расклеивается по всем подъездам в районе. После этого остается снимать звонки и заносить продавцов в базу данных. Учитывая, что с продавцов квартир % за услуги не берется, то практически все «попавшиеся на расклейку» соглашаются оставить свою информацию в агентстве. А вот покупатели «ловятся» уже на рекламу. Для их поиска в газетах размещаются котировки с лучшими позициями из собранных баз данных. При этом отсутствие таких позиций агентства, как правило, не останавливают и в газетах размещаются так называемые «фантомы» - несуществующие квартиры с привлекательно низкой ценой.
Главное - зацепить покупателя, а там уже дело техники: обзвонить все остальные агентства, найти похожую квартиру и поделить процент пополам между агентствами.
Если квартиры на момент звонка клиента в агентстве не оказывается, объясняется просто - уже продалась.
Доходы:
Обычный размер комиссионных, которые берут за свои услуги агентства недвижимости 5% от стоимости приобретаемого жилья. Наиболее ходовыми позициями являются дешевые гостинки и однокомнатные квартиры. Стоимость их довольно предсказуемая и возможный доход от сделки легко просчитать.

Этот вид бизнеса, целиком и полностью зависит от трудоспособности всего коллектива, сколько сделок совершил - столько заработал.
« Последнее редактирование: 15 Июль 2011, 19:50:53 от StockJobber »

Оффлайн welikii

  • Модератор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 6666
  • Карма: 96
  • пришло время думать на 10 лет вперёд
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Город: Москва.ВАО
  • Страна: рашка:)
  • Рейтинг: +1327/-45.4
  • Awards: За заслуги
Re: Агентство недвижимости
« Ответ #1 : 15 Июль 2011, 20:27:38 »
  • 0
небольшое ограничение - для того,чтобы вы получали свои комисионные,вам необходимо работать официально. сейчас никто не ращитываеться наликом в тёмном подъезде.все ,, гломурно ,, - договора.ячейки,уровни доступа.
+ необходимо знание схем купли-продажи,с поправкой на освобождённость,ипотеку,...сделки когда идёт ,, чистая,, купля продажа очень и очень редки.
+ оформление документов тоже ложиться на вас (механизм сделки)

минимальное агенство недвижимости состоит из
,, босса ,, с правом подписи документов
,, оформляльщиков ,, - те кто стоят в очередях собирая бумажки
,, продавцов ,, - тех кто находит,показывает квартиры,выясняет условия проведения сделки.

можно конечно всё это совместить в одном человеке,но тогда этот человек должен иметь коллосальный опыт в этой сфере.

для справки - когда вы видите объявление требуеться риэлтор,обучение в процессе работы,это означает что организации требуеться ,, мальчик на побегушках ,, каторый будет показывать квартиры и стоять в очередях.

Открой свой бизнес всего за 36 000р.

Оффлайн StockJobАвтор темы

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1484
  • Карма: 26
  • Referrals: 1
    • Просмотр профиля
  • Город: Подмосковье
  • Страна: RUS
  • Рейтинг: +6/0
Re: Агентство недвижимости
« Ответ #2 : 15 Июль 2011, 21:42:00 »
  • 0
Само собой что официально, с печатью, вывеской, рекламой, иначе не развиться.
В дальнейшем, подключить силовика (или кто там), который пробивать чистоту квартир будет.
Сдача/Наем - тоже постепенно присоединить.
и т.д. и т.п.
--
Так сильно не вникал в процесс, но на моих глазах, из некогда простых наемных риэлторов - выросли уже их собственные агентства, с парой-тройкой офисов в других микрорайонах...
Работают ребятки, зарабатывают... :)

id1264490

  • Гость
Re: Агентство недвижимости
« Ответ #3 : 15 Август 2011, 15:51:29 »
Как начать:
От руки (или на компьютере) пишется текст по типу «русская семья купит (снимет) квартиру в этом доме. Срочно. Без посредников. Телефон» - и расклеивается по всем подъездам в районе. После этого остается снимать звонки и заносить продавцов в базу данных.
Начинать бизнес со лжи никому не рекомендую. Ибо будет он временный и засохнет быстро.


Оффлайн StockJobАвтор темы

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1484
  • Карма: 26
  • Referrals: 1
    • Просмотр профиля
  • Город: Подмосковье
  • Страна: RUS
  • Рейтинг: +6/0
Re: Агентство недвижимости
« Ответ #4 : 15 Август 2011, 16:12:47 »
  • 0
Согласен. Это риэлтор писал - "гуру" (якобы)...кстати, заметил, так все действуют, буквально вчера звонили по торг.площади, которую я еще весной продал - базы свои "раздутые" публикуют в СМИ, показывают свою "значимость", приходится ругаться потом...


Оффлайн Nata_Li

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 23
  • Карма: 1
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Город: Москва
  • Страна: Россия
  • Рейтинг: 0/0
Re: Агентство недвижимости
« Ответ #5 : 28 Август 2011, 17:13:56 »
  • 0
Удивлена что такую серьезную тему, как открытие АН запулили в среднее по сложности, а перепродажи коттеджей- по сути обычное барыжничество, а не бизнес, в сложную  :D
Вариант открытия АН, описанный здесь- это мертворожденный ребенок.
Если человек нифига не сечет в недвижимости, но хороший переговорщик и есть деловая хватка, то действительно выгодно продавать рекламный траф (клиентов, звонки) в уже существующие АН. Почти никакого финансового риска, а попрет- будут хорошие деньги. Или самому поработать риэлтором минимум лет 5-7, а там можно и о своем задуматься.

Оффлайн StockJobАвтор темы

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1484
  • Карма: 26
  • Referrals: 1
    • Просмотр профиля
  • Город: Подмосковье
  • Страна: RUS
  • Рейтинг: +6/0
Re: Агентство недвижимости
« Ответ #6 : 28 Август 2011, 19:06:29 »
  • 0
Цитировать
Удивлена что такую серьезную тему, как открытие АН запулили в среднее по сложности, а перепродажи коттеджей- по сути обычное барыжничество, а не бизнес, в сложную
У нас что, участки с газовыми трубами и светом - валяются на каждом углу? Барыжничество - это вторичку перепихивать от одного собственнику к другому, а тут извините - из пустыря "конфетку" лепим и заворачиваем в бантик, включая прилегающую территорию и участвуя в строительстве от этапа котлована и под ключ.

Входной билет в АН - просто смешон, по сравнению с упомянутой коттеджной темой.
« Последнее редактирование: 28 Август 2011, 19:08:23 от StockJob »

Оффлайн Nata_Li

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 23
  • Карма: 1
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Город: Москва
  • Страна: Россия
  • Рейтинг: 0/0
Re: Агентство недвижимости
« Ответ #7 : 28 Август 2011, 21:40:03 »
  • 0
Цитировать
Удивлена что такую серьезную тему, как открытие АН запулили в среднее по сложности, а перепродажи коттеджей- по сути обычное барыжничество, а не бизнес, в сложную
У нас что, участки с газовыми трубами и светом - валяются на каждом углу? Барыжничество - это вторичку перепихивать от одного собственнику к другому, а тут извините - из пустыря "конфетку" лепим и заворачиваем в бантик, включая прилегающую территорию и участвуя в строительстве от этапа котлована и под ключ.

Входной билет в АН - просто смешон, по сравнению с упомянутой коттеджной темой.

Угу, смешон...В том виде, в котором Вы его представили- действительно смешон. Согласна на все 100%  ;D Кстати, что это за МО такая, где участок под ИЖС а не дача (!), да еще со всеми коммуникациями, стоит всего 300 тыр? Или речь шла о сотке?


Оффлайн StockJobАвтор темы

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1484
  • Карма: 26
  • Referrals: 1
    • Просмотр профиля
  • Город: Подмосковье
  • Страна: RUS
  • Рейтинг: +6/0
Re: Агентство недвижимости
« Ответ #8 : 28 Август 2011, 21:53:07 »
  • 0
Цитировать
Угу, смешон...В том виде, в котором Вы его представили- действительно смешон. Согласна на все 100%   Кстати, что это за МО такая, где участок под ИЖС а не дача (!), да еще со всеми коммуникациями, стоит всего 300 тыр? Или речь шла о сотке?
Здесь представлен вариант семейного бизнеса, которые расплодились, живут и здравствуют во всех регионах.
Тема не предусматривала рождение конкурента, "убивающего" АН "Миэль".
Цитировать
Кстати, что это за МО такая, где участок под ИЖС а не дача (!), да еще со всеми коммуникациями, стоит всего 300 тыр? Или речь шла о сотке?
Потому что напрямую к собственникам обращаемся, минуя АН и я указал там период, что это было не вчера.
Это риэлтор АН информацию из газет черпает, да из чужих баз тырит...а мы по старинке, понравились участки - на собственников выходим...
г. Луховицы, там строился
« Последнее редактирование: 28 Август 2011, 22:00:07 от StockJob »

Оффлайн Nata_Li

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 23
  • Карма: 1
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Город: Москва
  • Страна: Россия
  • Рейтинг: 0/0
Re: Агентство недвижимости
« Ответ #9 : 28 Август 2011, 22:06:03 »
  • 0
Вы путаете Риэлторов и "риэлторов". Вторые- именно в кавычках. Настоящим рекомендаций для достойного прокорма хватает, так что вводить людей в заблуждения смысла нет. Репутация кормит в 100 раз лучше расклейки, хоть и она не возбраняется под конкретный реальный объект.

Открой свой бизнес всего за 36 000р.

Оффлайн StockJobАвтор темы

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1484
  • Карма: 26
  • Referrals: 1
    • Просмотр профиля
  • Город: Подмосковье
  • Страна: RUS
  • Рейтинг: +6/0
Re: Агентство недвижимости
« Ответ #10 : 28 Август 2011, 22:54:21 »
  • 0
Цитировать
Вы путаете Риэлторов и "риэлторов". Вторые- именно в кавычках. Настоящим рекомендаций для достойного прокорма хватает, так что вводить людей в заблуждения смысла нет. Репутация кормит в 100 раз лучше расклейки, хоть и она не возбраняется под конкретный реальный объект.
Прочитайте мой первый пост и следующий, чтоб в суть вникнуть, о чем разговор.

Оффлайн Сэм

  • Старейший форума
  • Ветеран
  • *
  • Сообщений: 3791
  • Карма: 44
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Рейтинг: +451/-5.6
  • Awards: За заслуги!
Re: Агентство недвижимости
« Ответ #11 : 28 Август 2011, 23:08:47 »
  • 0
StockJob. В общем-то так все риэлторы и работают (и Риэлторы тоже ;D). Ни за что они не отвечают и ничего не делают, кроме психотерапии. Я когда покупал квартиру понял это на примере понтогонов из Инкома. Хорошо в последний момент сам через друзей пробил одну паленую квартиру. Так Инком еще полтора месяца не хотел задаток возвращать.
А я бы этот бизнес узко специализировал "Нерусская семья снимет (купит) квартиру по цене выше средней". Дело в том что для нерусских это в самом деле проблема. Стереотипы. Хотя всех кого я знаю, хозяева после какого-то времени не хотели отпускать даже (одна знакомая по сей день снимает двушку на Барклая 18 тыс в месяц). То есть создать базу из тех, кто готов сдавать кому угодно.
У такой постановки есть еще один плюс -на эти объявы из-за их стандартности арендодатели и продавцы уже давно не обращают внимания "русская семья", "семья москвичей". А тут будет ясно что люди конкретно хотят снять. Больше доверия.
« Последнее редактирование: 28 Август 2011, 23:10:59 от Сэм »

Оффлайн StockJobАвтор темы

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 1484
  • Карма: 26
  • Referrals: 1
    • Просмотр профиля
  • Город: Подмосковье
  • Страна: RUS
  • Рейтинг: +6/0
Re: Агентство недвижимости
« Ответ #12 : 28 Август 2011, 23:26:26 »
  • 0
Цитировать
StockJob. В общем-то так все риэлторы и работают (и Риэлторы тоже ). Ни за что они не отвечают и ничего не делают, кроме психотерапии. Я когда покупал квартиру понял это на примере понтогонов из Инкома. Хорошо в последний момент сам через друзей пробил одну паленую квартиру. Так Инком еще полтора месяца не хотел задаток возвращать.
Никто не сомневается, имел дело и с Инком и Миэль, когда свои квартиры "передвигали", в связи с убытием из столицы.
Сам бегал больше, чем риэлторы.
Мне у себя в МО нравится с нашими АН работать - заплатил стандартную пятнашечку (15.000р), девчонки за неделю все сделают и подпишут, остается только в рег.палату свое тело привезти и подписать, в обозначенную дату..., полный сервис, блин и за такие небольшие деньги...

Оффлайн Nata_Li

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 23
  • Карма: 1
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Город: Москва
  • Страна: Россия
  • Рейтинг: 0/0
Re: Агентство недвижимости
« Ответ #13 : 28 Август 2011, 23:31:00 »
  • 0
StockJob. В общем-то так все риэлторы и работают (и Риэлторы тоже ;D). Ни за что они не отвечают и ничего не делают, кроме психотерапии. Я когда покупал квартиру понял это на примере понтогонов из Инкома. Хорошо в последний момент сам через друзей пробил одну паленую квартиру. Так Инком еще полтора месяца не хотел задаток возвращать.
А я бы этот бизнес узко специализировал "Нерусская семья снимет (купит) квартиру по цене выше средней". Дело в том что для нерусских это в самом деле проблема. Стереотипы. Хотя всех кого я знаю, хозяева после какого-то времени не хотели отпускать даже (одна знакомая по сей день снимает двушку на Барклая 18 тыс в месяц). То есть создать базу из тех, кто готов сдавать кому угодно.
У такой постановки есть еще один плюс -на эти объявы из-за их стандартности арендодатели и продавцы уже давно не обращают внимания "русская семья", "семья москвичей". А тут будет ясно что люди конкретно хотят снять. Больше доверия.
Сравнивать пинком с риэлторами, это примерно как пятую точку с пальцем  ;D Что ожидать от компании, у которой 90% штата (надо сказать огромного штата) стажеры? Чайники обслуживают таких же чайников, потогонная системы по принципу выженной земли, берут не качеством, но количеством. Отсюда жалобы на необоснованно высокую цену услуги. Не может курьер-секретарь, даже самый высоквалифицированный, стоить от 200 тыр. минимум. А уж пинкомовские курьеры тем паче. Берут всех, абсолютно всех, хоть с рынка. Это называется "дать шанс".  Инком как секонд хенд- на 150 кг никчемного тряпья найдется пара тройка не самых тухлых жемчужин...Понимаете о чем я?  ;)
Риэлторы же обращаются к вариантам пинкома только в самом крайнем случае, когда терять уже нечего.

Оффлайн JustMC

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 20
  • Карма: 0
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Город: Воскресенск
  • Страна: Россия
  • Рейтинг: 0/0
Re: Агентство недвижимости
« Ответ #14 : 31 Август 2011, 01:51:50 »
  • 0
Вообще тема "агентств недвижимости" и "риэлторов" как старт у нас в городе работает на ура,процентов 50 молодых предпринимателей начинали с этого,и некоторые из моих знакомых занимаются этим сейчас. Не знаю как в других городах,но у нас это работает с очень малыми вложениями.

 

Открой свое Рекламное агентство - просто

Автор TotiРаздел Дело требующее некоторых усилий

Ответов: 161
Просмотров: 38805
Последний ответ 08 Январь 2016, 11:42:48
от Toti
Кадровое агентство на дому

Автор StockJobРаздел Дело для студентов

Ответов: 16
Просмотров: 6330
Последний ответ 31 Октябрь 2014, 10:01:51
от katerinkа
PR-агентство

Автор СэмРаздел Дело требующее серьёзных усилий

Ответов: 33
Просмотров: 3169
Последний ответ 06 Декабрь 2011, 09:27:25
от Сэм
Презентации недвижимости в нете

Автор id23841455Раздел Дело требующее некоторых усилий

Ответов: 33
Просмотров: 4660
Последний ответ 25 Декабрь 2013, 22:09:49
от Asola
Рекламное агентство по производству только качественной рекламы.

Автор СытыйКотРаздел Дело требующее серьёзных усилий

Ответов: 8
Просмотров: 3199
Последний ответ 04 Апрель 2014, 09:40:49
от pavelL

Рекомендованные темы

Наш форум стоит того, что бы о нем рассказать -


Бизнес за 36 000 р

Открой свой бизнес всего за 36 000р.

Цветочный бизнес

Цветочный бизнес

Свежие комментарии

Terrasale - социальная сеть помогающая бизнесу от Legioneer
[Вчера в 22:04:44]


Открытие юрлица. ИП, ООО? Что стоит учесть? от Помадка
[11 Октябрь 2017, 21:27:15]


Пенсия - глазами предпринимателя от Toti
[11 Октябрь 2017, 12:18:00]


Онлайн-сервис для ЕНВД от Toti
[11 Октябрь 2017, 12:01:22]


Что такое Яндекс Директ и как с ним работать - ликбез для новичка от welikii
[10 Октябрь 2017, 01:29:28]


Виды налогообложения ИП от Toti
[06 Октябрь 2017, 09:37:27]


«Яндекс» с партнёрами предложили кредиты компаниям-клиентам сервиса «Яндекс.ОФД» от Toti
[06 Октябрь 2017, 09:30:17]


«Сбербанк» предложил малому бизнесу бесплатное открытие и ведение счёта от welikii
[05 Октябрь 2017, 19:28:48]


Сбербанк дарит малому бизнесу рекламную кампанию от Toti
[05 Октябрь 2017, 16:39:31]


Минэкономразвития предложили финансировать частные детские сады от welikii
[05 Октябрь 2017, 00:49:11]


Карта «Мир» — в каждый магазин от welikii
[05 Октябрь 2017, 00:46:59]


Наладить производство редкой но полезной мебели от Toti
[04 Октябрь 2017, 18:00:45]


Проверь себя: что надо сделать после регистрации ООО от Toti
[03 Октябрь 2017, 13:17:41]


УСН 6%: дважды простая система - кому она выгодна от Toti
[02 Октябрь 2017, 12:16:38]


Чистка крыш от Toti
[29 Сентябрь 2017, 06:22:16]

Свое агентство



Реклама

Объявления

Бухгалтерия это просто

Следуй за нами

Наш канал в Телеграм




Кто онлайн

  • Точка Гостей: 93
  • Точка Скрытых: 0
  • Точка Пользователей: 0

Нет пользователей онлайн.

Поиск

 
SimplePortal 2.3.6 © 2008-2014, SimplePortal