Реклама


Автор Тема: Субаренда жилья.  (Прочитано 7582 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

id3535192

  • Гость
Субаренда жилья.
« : 14 Ноябрь 2012, 14:27:23 »


Доброго дня!
Как насчёт того, чтобы пересдавать арендованное жильё?
То есть мы прописываем в договоре с собственником возможность субаренды и берём жильё на 11 месяцев (дабы уложиться в "краткосрочную аренду") с возможностью продления.
Далее мы сдаём жильё посуточно, либо помесячно с наценкой в 2 тысячи, например... При субаренде пяти арендаторам выходит 10000 в мес. без особых затрат.
М?...
« Последнее редактирование: 14 Ноябрь 2012, 17:26:10 от Toti »

Оффлайн Toti

  • Администратор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 11847
  • Карма: 222
  • Все намного проще, чем кажется
  • Referrals: 4
    • Просмотр профиля
    • Идеи бизнеса
  • Город: Сланцы
  • Страна: Россия
  • Рейтинг: +1043/-27
Re: Субаренда жилья.
« Ответ #1 : 14 Ноябрь 2012, 16:55:44 »
  • 0
Доброго дня!
Как насчёт того, чтобы пересдавать арендованное жильё?
То есть мы прописываем в договоре с собственником возможность субаренды и берём жильё на 11 месяцев (дабы уложиться в "краткосрочную аренду") с возможностью продления.
Далее мы сдаём жильё посуточно, либо помесячно с наценкой в 2 тысячи, например... При субаренде пяти арендаторам выходит 10000 в мес. без особых затрат.
М?...
Ну схема рабочая, но не все собственники на это пойдут.. соответственно надо иметь очень большую  базу собственников и что не мало важно хорошие отношения  с ними. Другой момент по трудозатратам сколько это все?  скажем что бы иметь 40 000 в месяц надо сдавать таким образом 20 квартир, если учесть что процентов 10 собственников на это пойдут, то значит надо иметь контакты с 200 ами собственниками... понятно что со временем такая база наберется, вопрос сколько времени на это потребуется? И готовы ли вы будете его тратить? Тем более что в ваших квартирах постоянно будут меняться съемщики, за квартирами надо будет следить и  чтото ремонтировать. Плюс искать новых съемщиков.. туда же расходы на рекламу.. ну не знаю.. Оно вам надо?
Если конечно вы и так например недвижимостью занимаетесь то может быть как дополнение

Открой свой бизнес всего за 36 000р.

Оффлайн welikii

  • Модератор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 6602
  • Карма: 96
  • пришло время думать на 10 лет вперёд
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Город: Москва.ВАО
  • Страна: рашка:)
  • Рейтинг: +1313/-45.4
  • Awards: За заслуги
Re: Субаренда жилья.
« Ответ #2 : 14 Ноябрь 2012, 20:03:38 »
  • 0
прошу прощения,а на каком основании,я как владелец квартиры,должен вас сдавать её ниже рыночной цены?

а для посуточного сдавания,не каждая квартира подойдёт,и не каждый хозяин согласится на ,, гостиницу,,
дураков,готовых кормить незнакомого дядю сейчас не осталось.
и квартиры посуточно это совсем другое направление бизнеса,с другими правилами и другими ценами

единственный возможный вариант ( сам в своё время думал об этом) - это ,, надзор,, за квартирой.
если вы,как хозяин,опасаетесь сами вести эти дела,либо уезжаете куда то на длительный строк - обращаетесь к нам,мы арендуем вашу хату,по цене ниже рыночной,при вас полностью её описываемым вплоть до ложечек,в договоре прописывается субаренда,и мы сдаём квартиру по рыночной цене,оставляя разницу себе. за это  мы контролируем жильцов,платежи и прочие ситуации.так же несём ответственность ха сохранность жилья и предметов обихода
но чтобы работать по такой схеме,в первую очередь надо создать себе ИМЯ

Оффлайн Сэм

  • Старейший форума
  • Ветеран
  • *
  • Сообщений: 3778
  • Карма: 44
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Рейтинг: +448/-5.6
  • Awards: За заслуги!
Re: Субаренда жилья.
« Ответ #3 : 15 Ноябрь 2012, 01:20:43 »
  • 0
С нашими кредитными ставками не знаю отобьется ли. Хотя на западе это целая индустрия - там ставки 4-5 процентов. Наши банки на этом и живут берут там кредиты и на здесь втридорога впаривают. Вот если бы открыть там кредитную линию. Но это другая лига уже. :(


id3535192

  • Гость
Re: Субаренда жилья.
« Ответ #4 : 15 Ноябрь 2012, 01:37:29 »
Тоти, спасибо за ответ.

прошу прощения,а на каком основании,я как владелец квартиры,должен вас сдавать её ниже рыночной цены?
А если взять не очень привлекательную квартиру и сделать её привлекательнее? Косметический и не очень ремонт; мелкую бытовую технику, например... Что-то, что ценится молодыми людьми, например... Интернет провести...


Оффлайн romanez

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 20
  • Карма: -3
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Город: от балтики до тихого океана
  • Страна: россия
  • Рейтинг: 0/0
Re: Субаренда жилья.
« Ответ #5 : 15 Ноябрь 2012, 07:31:28 »
  • 0
Тоти, спасибо за ответ.

прошу прощения,а на каком основании,я как владелец квартиры,должен вас сдавать её ниже рыночной цены?
А если взять не очень привлекательную квартиру и сделать её привлекательнее? Косметический и не очень ремонт; мелкую бытовую технику, например... Что-то, что ценится молодыми людьми, например... Интернет провести...

 А вы бы сами стали сдавать так квартиру ниже рыночной стоимости при условии что каждый день в нее будут заселяться новые непонятные люди?
.

Оффлайн Павел Шаронов

  • Старожил
  • ****
  • Сообщений: 377
  • Карма: 12
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Город: Чебоксары
  • Страна: Россия
  • Рейтинг: +33/-0.4
  • Awards: Взял и сделал!
Re: Субаренда жилья.
« Ответ #6 : 15 Ноябрь 2012, 07:47:38 »
  • 0
"мы прописываем в договоре с собственником возможность субаренды" - это самое сложное, равно как и поддерживать порядок в такой блат-хате...А потом туда въедет семья цыган и по выезду вынесет всё, включая розетки и лампочки, вот это будет "бизнес", только уже ремонтно-восстановительный...
Линия бизнеса:"Открыл первое МП" - 1992 г., "Оптово-розничная торговля" - 1994 г., "Фото на документы"- 2002 г., "Копир-Центр"- 2002 г., "Блинная"- 2013 г., "Парикмахерская" - 2014 г., Агентство Недвижимости - 2015 г.

Оффлайн Toti

  • Администратор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 11847
  • Карма: 222
  • Все намного проще, чем кажется
  • Referrals: 4
    • Просмотр профиля
    • Идеи бизнеса
  • Город: Сланцы
  • Страна: Россия
  • Рейтинг: +1043/-27
Re: Субаренда жилья.
« Ответ #7 : 15 Ноябрь 2012, 08:54:11 »
  • 0
Тоти, спасибо за ответ.

прошу прощения,а на каком основании,я как владелец квартиры,должен вас сдавать её ниже рыночной цены?
А если взять не очень привлекательную квартиру и сделать её привлекательнее? Косметический и не очень ремонт; мелкую бытовую технику, например... Что-то, что ценится молодыми людьми, например... Интернет провести...
Я говорю тут важны хорошие отношения с хозяевами, а иначе за ваш счет будут только приводить убитые квартиры в порядок а потом говорить - спасибо тебе человек, дальше мы сами )


Оффлайн welikii

  • Модератор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 6602
  • Карма: 96
  • пришло время думать на 10 лет вперёд
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Город: Москва.ВАО
  • Страна: рашка:)
  • Рейтинг: +1313/-45.4
  • Awards: За заслуги
Re: Субаренда жилья.
« Ответ #8 : 16 Ноябрь 2012, 15:44:33 »
  • 0
а иначе за ваш счет будут только приводить убитые квартиры в порядок а потом говорить - спасибо тебе человек, дальше мы сами )
полностью поддерживаю.
к тому же в этом конфликте вы вряд ли сможете что либо доказать.99% хозяев не будут подписывать ВМЕНЯЕМЫЙ ЧЕСТНЫЙ договор

Оффлайн welikii

  • Модератор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 6602
  • Карма: 96
  • пришло время думать на 10 лет вперёд
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Город: Москва.ВАО
  • Страна: рашка:)
  • Рейтинг: +1313/-45.4
  • Awards: За заслуги
Re: Субаренда жилья.
« Ответ #9 : 16 Ноябрь 2012, 15:48:22 »
  • 0
повторюсь - единственный возможной вариант для работы по такой схеме это
СОЗДАТЬ СЕБЕ ИМЯ
и продавать это имя для тех,кто сам не может (или не хочет) заниматься сдачей квартиры.
(как вариант люди имеющие недвижимость в Москве,но живущие в других городах)
только имея заинтересованность хозяина в тебе ( реальную заинтересованность)  можно провернуть этот бизнес.
 

Открой свой бизнес всего за 36 000р.

id3535192

  • Гость
Re: Субаренда жилья.
« Ответ #10 : 17 Ноябрь 2012, 02:16:05 »
Угу...
Благодарствую!

Оффлайн ВаленоГг

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 3
  • Карма: 0
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Город: БРН
  • Страна: РФ
  • Рейтинг: 0/0
Re: Субаренда жилья.
« Ответ #11 : 24 Апрель 2013, 20:59:58 »
  • 0
прошу прощения,а на каком основании,я как владелец квартиры,должен вас сдавать её ниже рыночной цены?
+-1000 рублей - не бьет по карману хоза. да он особо и не втыкает в средние рыночные. а кто в аренде работал/работает, тот знает, что можно торгануть хоза, а самому ещё накинуть.

Я говорю тут важны хорошие отношения с хозяевами, а иначе за ваш счет будут только приводить убитые квартиры в порядок а потом говорить - спасибо тебе человек, дальше мы сами )
на отношения плевать. я 10 минут человека не знал, а уже через 30 минут я с этим хозяином пью чаек. договора тоже не 1страничные нужны

повторюсь - единственный возможной вариант для работы по такой схеме это СОЗДАТЬ СЕБЕ ИМЯ
все без имени делается. уметь разговаривать. я уговорю на субаренду 95% хозяев.

решил просто поднять тему, ибо она не такая сложная и вполне жизнеспособная, в отличии от кучи других, написанными диванными теоретиками.
но чтобы в ней нормально вариться, надо проработать месяца 3 посредником. в конторе желательно. если же без опыта посредника попробуете прийти - нифига у вас не получится.

если кому интересно - задавайте вопросы. глубокие  вопросы не стоит задавать - если не в теме, не объясню - т.е. я вас не смогу сейчас научить разговаривать с хозяином так, чтобы он согласился. без опыта вы ничего не сделаете. а вот по орг вопросам маленько помогу.

Оффлайн welikii

  • Модератор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 6602
  • Карма: 96
  • пришло время думать на 10 лет вперёд
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Город: Москва.ВАО
  • Страна: рашка:)
  • Рейтинг: +1313/-45.4
  • Awards: За заслуги
Re: Субаренда жилья.
« Ответ #12 : 25 Апрель 2013, 00:25:47 »
  • 0
ВаленоГг
суля по вашим комментариям,видно одно - вы предлагаете хозяину квартиры врать врать и ещё раз врать....
По другому вряд ли получится
Хозяева не такие дураки,как вы описали,и среднюю цену своей холупки знают получше агентов...
К тому же сейчас на одного хозяина квартиры приходится десяток агентов,которые будут рассказывать свои сказки (плавали знаем)
Так что с 95% вы явно погорячились...
Сейчас посредников больше чем грязи,не уверен что в таком раскладе можно что то ,, навешать,, хозяину квартиры

Оффлайн ВаленоГг

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 3
  • Карма: 0
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Город: БРН
  • Страна: РФ
  • Рейтинг: 0/0
Re: Субаренда жилья.
« Ответ #13 : 25 Апрель 2013, 17:51:08 »
  • 0
вы предлагаете хозяину квартиры врать врать и ещё раз врать....
нет. вижу, к диалогу и к конструктивному общению вы не располагаете... что ж, ваше дело.

Хозяева не такие дураки,как вы описали,и среднюю цену своей холупки знают получше агентов
ну-ну. доказывать лень.

у меня в субаренде более 20 квартир. все были набраны в субаренду за 2 месяца.

которые будут рассказывать свои сказки (плавали знаем)
ехал на поезде - он сошел с рельс, несколько людей погибло, так что проезда всегда сходят с рельс (плавали знаем)

Оффлайн welikii

  • Модератор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 6602
  • Карма: 96
  • пришло время думать на 10 лет вперёд
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Город: Москва.ВАО
  • Страна: рашка:)
  • Рейтинг: +1313/-45.4
  • Awards: За заслуги
Re: Субаренда жилья.
« Ответ #14 : 25 Апрель 2013, 21:13:17 »
  • 0
бред....

 


Рекомендованные темы

Наш форум стоит того, что бы о нем рассказать -


Бизнес за 36 000 р

Открой свой бизнес всего за 36 000р.

Цветочный бизнес

Цветочный бизнес

Свежие комментарии

Независимый строительный контроль от MaxFire
[Вчера в 22:42:41]


Каши - фастфуд по русски - почему нигде нет? от welikii
[21 Июль 2017, 16:02:04]


Что такое Яндекс Директ и как с ним работать - ликбез для новичка от ArtyomOsp
[21 Июль 2017, 14:53:36]


Алишер Усманов будет выдавать по миллиону интересным по его мнению проектам от Samoleg1
[21 Июль 2017, 09:47:51]


Букмекерская контора от welikii
[19 Июль 2017, 17:51:30]


Джумла, вордпресс или друпал от ArtyomOsp
[18 Июль 2017, 20:18:05]


Хочу организовать производство. Ищу делового партнера от rasxod91
[18 Июль 2017, 10:49:00]


Вы можете заказать создание ленлдингов, продающих страниц под ключ НЕДОРОГО от serg2581
[17 Июль 2017, 22:59:08]


Идея бизнеса - Школа автовождения для детей, отдельный или дополнительный бизнес от serg2581
[17 Июль 2017, 21:13:35]


Флип-флоп портрет от Мила
[16 Июль 2017, 18:54:27]


Шаверма "на колесах" от welikii
[15 Июль 2017, 17:50:53]


Энциклопедия - Как выбрать франшизу? Инструкция от Великого от Toti
[14 Июль 2017, 16:13:11]


Бизнес идея - Производство овощных солений от Костромской Бондарь
[12 Июль 2017, 14:37:26]


Франшиза от welikii
[11 Июль 2017, 23:09:19]


Семейный бизнес от Chelovek_X
[10 Июль 2017, 16:31:58]

Свое агентство



Реклама

Объявления

Следуй за нами

Наш канал в Телеграм




Кто онлайн

  • Точка Гостей: 68
  • Точка Скрытых: 0
  • Точка Пользователей: 1
  • Точка Сейчас на форуме:

Поиск

 
SimplePortal 2.3.6 © 2008-2014, SimplePortal