Реклама


Автор Тема: Снижение аренды ? не ждите !  (Прочитано 1366 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн welikiiАвтор темы

  • Модератор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 6667
  • Карма: 96
  • пришло время думать на 10 лет вперёд
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Город: Москва.ВАО
  • Страна: рашка:)
  • Рейтинг: +1328/-45.4
  • Awards: За заслуги
Снижение аренды ? не ждите !
« : 09 Апрель 2015, 03:31:43 »
2

вести с полей,так сказать ....

Сейчас достаточно плотно занимаюсь одним направлением,связанным с полуфабрикатами и фастфудом.
По этому направлению приходится очень плотно контактировать с владельцами торговых площадей,в славном городе Москве
И,скажу я вам,для этих участников бизнес цепочки,реально не существует не кризиса,не завышенного курса доллара.

Казалось бы - сейчас ситуация не стабильна,много площадей пустует,время снижать цены,чтобы получить хоть что то...или идти на компромиссы,немного потеснившись,пускать дополнительных арендаторов,чтобы хоть что то сверху зарабатывать ....

КАК БЫ НЕ ТАК !!!!
Владельцы торговых площадей,наоборот повышают цены !!! Пусть у меня она стоит пустая,но за вменяемые деньги я тебя не пущу !!!!
Более того,они готовы сами платить риэлторам не малые проценты,лиш бы те нашли им какого нибудь лоха,готового работать по их расценкам.

Особенно это заметно среди владельцев площадей,которые были перестроены из жилых квартир
Да,я понимаю что место у метро,в самом проходняке будет стоить дорого ...и эти места все забиты,и на них давно сидят банки,ломбарды,цветочники и аптеки
Но когда мне сдают такую бывшую квартиру,тоже у метро,но в глухом месте,где проходят полтора человека в день,по цене ,, топовой,, на реальном проходняке ...я начинаю не понимать :)))
Более того,мне для этой глуши делают ещё и одолжение...типа мы готовы на субаренду,чтобы с вами рядом располагался ещё кто то в этом же помещении ....
Они готовы ,, сделать мне одолжение,, ( чтобы я зависел от чужого бизнеса) но только в том,чтобы ,, потесниться,,

Тоже самое и с местами в уже работающих продуктовых магазинах ....Видно что больше туда ничего не воткнуть...все перспективные направления ( колбасы,овощи-фрукты,химия,молочка) заняты ...место реально пустует ...но как только ты начинаешь разговор о аренде,выкатывается абсолютно конский ценник,явно не соответствующий не уровню магазина,не проходняку

За последние полтора месяца,у меня было около 20 встреч либо с хозяевами торговых площадей,либо с их представителями
И только два места подошли мне под мои требования.Да,аренда конская,но и место проходимое ....есть смысл рискнуть
И то,реально видно что даже эти супер места явно завышены по цене ...
если по статистике среднее торговое место стоит примерно  25,000 рублей квадратный метр в год (не считая сверх проходняков,там аукцион и участников толпа)
то в реале разговор идёт на суммах 50-70 тысяч рублей квадрат /год
и это повторюсь не ,, золотая миля,, и даже рядом не валялось ...простые не сетевые продуктовые магазины,просто расположенные в удачных местах и с хорошим трафиком

Так что господа предприниматели - не ждите и не надейтесь - снижения аренды не будет !!! Будет только неадекватное желание хозяев площадей рубить деньги на ровном месте.

« Последнее редактирование: 12 Апрель 2015, 16:44:20 от Toti »
Сообщение понравилось: Toti, Art_WIS

Оффлайн Сэм

  • Старейший форума
  • Ветеран
  • *
  • Сообщений: 3792
  • Карма: 44
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Рейтинг: +451/-5.6
  • Awards: За заслуги!
Re: снижение аренды ? не ждите !
« Ответ #1 : 09 Апрель 2015, 11:55:08 »
  • 0
Если бы я сейчас решил войти в этот бизнес. то пошел бы по пути передвижных точек. Есть хороший американский опыт. Старый автобус размером с бычок можно взять за копейки. Оборудовать. Договориться с управой о месте где можно будет становиться наверное несложно. В крайнем случае можно просто с участковыми подружиться, пока на уровень не перейдешь.
А с арендой я даже по нашему центру вижу - треть пустует помещений и продолжают закрываться. Шеф не хочет снижать цену.

Открой свой бизнес всего за 36 000р.

Оффлайн welikiiАвтор темы

  • Модератор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 6667
  • Карма: 96
  • пришло время думать на 10 лет вперёд
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Город: Москва.ВАО
  • Страна: рашка:)
  • Рейтинг: +1328/-45.4
  • Awards: За заслуги
Re: снижение аренды ? не ждите !
« Ответ #2 : 09 Апрель 2015, 15:04:53 »
  • 0
Если бы я сейчас решил войти в этот бизнес. то пошел бы по пути передвижных точек
низя на Московии фаст фуд на передвижных ставить ...
у нас вообще борьба с не стационаром :((((

по сути только колбасы от завода могут торговать с машин,и то это под социалку только проходит :((((

Оффлайн Сэм

  • Старейший форума
  • Ветеран
  • *
  • Сообщений: 3792
  • Карма: 44
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Рейтинг: +451/-5.6
  • Awards: За заслуги!
Re: снижение аренды ? не ждите !
« Ответ #3 : 09 Апрель 2015, 16:10:38 »
  • 0
Если бы я сейчас решил войти в этот бизнес. то пошел бы по пути передвижных точек
низя на Московии фаст фуд на передвижных ставить ...
у нас вообще борьба с не стационаром :((((

по сути только колбасы от завода могут торговать с машин,и то это под социалку только проходит :((((
Да здравствует поодержка малого бизнеса ((((


Оффлайн welikiiАвтор темы

  • Модератор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 6667
  • Карма: 96
  • пришло время думать на 10 лет вперёд
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Город: Москва.ВАО
  • Страна: рашка:)
  • Рейтинг: +1328/-45.4
  • Awards: За заслуги
Re: снижение аренды ? не ждите !
« Ответ #4 : 09 Апрель 2015, 17:16:22 »
  • 0
Да здравствует поодержка малого бизнеса ((((
и на кстати есть,как бы ты не смеялся
выражается это в дебильных ,, собянинских,, павильонах, с чётко прописанным использованием ( хлеб,мороженое,газеты) в таких местах,где проходимость полтора человека в месяц :))))


Оффлайн Сэм

  • Старейший форума
  • Ветеран
  • *
  • Сообщений: 3792
  • Карма: 44
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Рейтинг: +451/-5.6
  • Awards: За заслуги!
Re: снижение аренды ? не ждите !
« Ответ #5 : 09 Апрель 2015, 17:26:24 »
  • 0
Да здравствует поодержка малого бизнеса ((((
и на кстати есть,как бы ты не смеялся
выражается это в дебильных ,, собянинских,, павильонах, с чётко прописанным использованием ( хлеб,мороженое,газеты) в таких местах,где проходимость полтора человека в месяц :))))
Да я давно не смеюсь. Я ж Вам  говорю что я просто тихо ненавижу. У меня это классовое.
Кстати на тему кому на Руси жить хорошо.  http://evrasia-today.ru/economy/151-iz-korolya-stseny-v-koroli-ponchikov
Извините. что пиарю ресурс. должен же меня хоть кто-то читать? :)

Оффлайн Toti

  • Администратор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 11916
  • Карма: 223
  • Все намного проще, чем кажется
  • Referrals: 4
    • Просмотр профиля
    • Идеи бизнеса
  • Город: Сланцы
  • Страна: Россия
  • Рейтинг: +1054/-27
Re: снижение аренды ? не ждите !
« Ответ #6 : 09 Апрель 2015, 18:20:14 »
  • 0
Кстати на тему кому на Руси жить хорошо.  http://evrasia-today.ru/economy/151-iz-korolya-stseny-v-koroli-ponchikov
Не знаю что все цепанулись к Михалкову, по факту сеть собирается строить Кончаловский и даже не он а его жена, Юлия Высоцкая, под ее брендом "Едим дома" , у нее уже действующие рестораны и кафе. 

Оффлайн Сэм

  • Старейший форума
  • Ветеран
  • *
  • Сообщений: 3792
  • Карма: 44
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Рейтинг: +451/-5.6
  • Awards: За заслуги!
Re: снижение аренды ? не ждите !
« Ответ #7 : 09 Апрель 2015, 18:55:00 »
  • 0
Кстати на тему кому на Руси жить хорошо.  http://evrasia-today.ru/economy/151-iz-korolya-stseny-v-koroli-ponchikov
Не знаю что все цепанулись к Михалкову, по факту сеть собирается строить Кончаловский и даже не он а его жена, Юлия Высоцкая, под ее брендом "Едим дома" , у нее уже действующие рестораны и кафе. 
Ну во-первых письмо написал Михалков. А во-вторых ну я ж там написал все. Не должно быть так. Хочешь сеть, вкладывай свои деньги, привлекай инвесторов. Не бедные ж люди. Попробуй под киоск место выбить. А тут и деньги и Дворкович. Вот тебе и весь патриотизм. А за Михалкова просто стыдно.


Оффлайн welikiiАвтор темы

  • Модератор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 6667
  • Карма: 96
  • пришло время думать на 10 лет вперёд
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Город: Москва.ВАО
  • Страна: рашка:)
  • Рейтинг: +1328/-45.4
  • Awards: За заслуги
Re: снижение аренды ? не ждите !
« Ответ #8 : 10 Апрель 2015, 15:36:13 »
  • 0
Сэм
отбой...сказали хрен Михалкову а не гос бабло ...хотите крутиться - крутитесь на свои,у вас их итак хватает

так что скорей всего обычная пиар акция,с целью привлечения внимания к бренду,который скорее всего запускает несколько новых ресторанов

Оффлайн welikiiАвтор темы

  • Модератор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 6667
  • Карма: 96
  • пришло время думать на 10 лет вперёд
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Город: Москва.ВАО
  • Страна: рашка:)
  • Рейтинг: +1328/-45.4
  • Awards: За заслуги
Re: снижение аренды ? не ждите !
« Ответ #9 : 11 Апрель 2015, 03:21:08 »
  • 0
так что скорей всего обычная пиар акция,с целью привлечения внимания к бренду,который скорее всего запускает несколько новых ресторанов
и кстати,если торговая марка ,, едим дома,, в ближайший месяц будет по тихому продана ( поменяет владельцев),я не сильно удивлюсь,и признаю данный выброс одним из самых гениальных в ,, хомячковом продвижении,,

что то мне подсказывает,не собирался,и не собирается ,, барин,, холопов кормить,а вот влезть в учредители какой то новой сети,внеся капитал не деньгами,но именем - вполне по барски ....
а ,, имя,, за эту неделю приобрело реальную,высокую стоимость :)))

так что,думаю нам всем следует повнимательнее последить за брендом ,, едим дома,, и что будет происходить в ближайшие полгода
думаю ещё один выброс непременно состоится
к тому же кто то из младшего поколения Михалковых,давно и успешно занимается рестораторским бизнесом ....
так что посмотрим....
« Последнее редактирование: 11 Апрель 2015, 03:23:25 от welikii »

Открой свой бизнес всего за 36 000р.

Оффлайн Сэм

  • Старейший форума
  • Ветеран
  • *
  • Сообщений: 3792
  • Карма: 44
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Рейтинг: +451/-5.6
  • Awards: За заслуги!
Re: снижение аренды ? не ждите !
« Ответ #10 : 11 Апрель 2015, 12:53:57 »
  • 0
Сэм
отбой...сказали хрен Михалкову а не гос бабло ...хотите крутиться - крутитесь на свои,у вас их итак хватает

так что скорей всего обычная пиар акция,с целью привлечения внимания к бренду,который скорее всего запускает несколько новых ресторанов
Там есть одна хитрость им предложили участвовать в программах поддержки "на общих основаниях" :). Как чиновник ты ж понимаешь что значит "общие основания" с таким ресурсом, как поручение президента Дворковичу ?
Им просто определили источник финансирования. Конечно, те кто привык к откатам с "мер поддержки малого и среднего бизнеса" - это удар. :):):) Ну и получить обычным людям что-то будет сложно на первый взгляд. Только обычные люди и так ни хрена не получали. Аффелированные с властью умоются.
Самый прикол, что никакой сети они не создадут. Будут тупо франшизу двигать.

Оффлайн Сэм

  • Старейший форума
  • Ветеран
  • *
  • Сообщений: 3792
  • Карма: 44
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Рейтинг: +451/-5.6
  • Awards: За заслуги!
Re: снижение аренды ? не ждите !
« Ответ #11 : 11 Апрель 2015, 12:56:11 »
  • 0
Насчет имени, мне кажется он на нем поставил крест. Молодежи он ни о чем. А для старшего поколения на икону больше не тянет. Скорее ожидаю раздражение

Оффлайн welikiiАвтор темы

  • Модератор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 6667
  • Карма: 96
  • пришло время думать на 10 лет вперёд
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Город: Москва.ВАО
  • Страна: рашка:)
  • Рейтинг: +1328/-45.4
  • Awards: За заслуги
Re: снижение аренды ? не ждите !
« Ответ #12 : 11 Апрель 2015, 16:10:15 »
  • 0
Молодежи он ни о чем. А для старшего поколения на икону больше не тянет. Скорее ожидаю раздражение
не скажи...у нас всё через задницу - не важно что,главное о тебе говорят :))))
так что как пиар бренда,акция на мой взгляд очень удачная

Оффлайн Iva067

  • СП
  • Ветеран
  • *
  • Сообщений: 1102
  • Карма: 7
  • Этож не я
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Город: Смоленск
  • Страна: Россия Матушка
  • Рейтинг: +212/-7
  • Awards: Взял и сделал!
Re: Снижение аренды ? не ждите !
« Ответ #13 : 13 Апрель 2015, 10:07:31 »
  • 0
Поддержу Великого.

Занимался тут поиском помещений для сети одной МФО. Цены вообще не двигаются практически в низ. Причем особых проблем со съемщиками нет. Сдаётся на ура и за дорого, там где все ходят, но особых проблем никогда не бывало. А вот где подальше от потоков, там стоит магазин "Аренда" . Стоят помещения месяцы, цена вниз не идёт совсем. Ну мы не будем считать снижением от 70 000 месячной аренды скидку в 1000 рублей существенной.
В общем ждем пока ещё одна волна накроет.
Решил попробовать, и понеслось

Оффлайн Art_WIS

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 571
  • Карма: 7
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Город: Moscau
  • Страна: Russland
  • Рейтинг: +156/-12
Re: Снижение аренды ? не ждите !
« Ответ #14 : 14 Апрель 2015, 20:36:11 »
  • 0
Да... нынешняя ситуация с арендой - "собака на сене". Народ пока не отвык к з/п и доходам 2014 года, а цены на продукты и сырье растут...

 

ТИПОВОЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ

Автор TotiРаздел Образцы договоров, бланков и т.д.

Ответов: 0
Просмотров: 1404
Последний ответ 05 Август 2011, 22:31:29
от Toti
Не ждите идеи - ищите решение

Автор TotiРаздел Хочу узнать

Ответов: 0
Просмотров: 2583
Последний ответ 03 Октябрь 2011, 22:35:43
от Toti

Рекомендованные темы

Наш форум стоит того, что бы о нем рассказать -


Бизнес за 36 000 р

Открой свой бизнес всего за 36 000р.

Цветочный бизнес

Цветочный бизнес

Свежие комментарии

Флип-флоп портрет от Сэм
[Вчера в 23:58:12]


Terrasale - социальная сеть помогающая бизнесу от Legioneer
[Вчера в 21:24:53]


Франшиза от welikii
[Вчера в 00:53:31]


Открытие юрлица. ИП, ООО? Что стоит учесть? от Помадка
[11 Октябрь 2017, 21:27:15]


Пенсия - глазами предпринимателя от Toti
[11 Октябрь 2017, 12:18:00]


Онлайн-сервис для ЕНВД от Toti
[11 Октябрь 2017, 12:01:22]


Что такое Яндекс Директ и как с ним работать - ликбез для новичка от welikii
[10 Октябрь 2017, 01:29:28]


Виды налогообложения ИП от Toti
[06 Октябрь 2017, 09:37:27]


«Яндекс» с партнёрами предложили кредиты компаниям-клиентам сервиса «Яндекс.ОФД» от Toti
[06 Октябрь 2017, 09:30:17]


«Сбербанк» предложил малому бизнесу бесплатное открытие и ведение счёта от welikii
[05 Октябрь 2017, 19:28:48]


Сбербанк дарит малому бизнесу рекламную кампанию от Toti
[05 Октябрь 2017, 16:39:31]


Минэкономразвития предложили финансировать частные детские сады от welikii
[05 Октябрь 2017, 00:49:11]


Карта «Мир» — в каждый магазин от welikii
[05 Октябрь 2017, 00:46:59]


Наладить производство редкой но полезной мебели от Toti
[04 Октябрь 2017, 18:00:45]


Проверь себя: что надо сделать после регистрации ООО от Toti
[03 Октябрь 2017, 13:17:41]

Свое агентство



Реклама

Объявления

Бухгалтерия это просто

Следуй за нами

Наш канал в Телеграм




Кто онлайн

  • Точка Гостей: 74
  • Точка Скрытых: 0
  • Точка Пользователей: 0

Нет пользователей онлайн.

Поиск

 
SimplePortal 2.3.6 © 2008-2014, SimplePortal