Реклама


Автор Тема: Новая земельная приватизация? Новые правила получения земли  (Прочитано 1375 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн TotiАвтор темы

  • Администратор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 11656
  • Карма: 219
  • Все намного проще, чем кажется
  • Referrals: 4
    • Просмотр профиля
    • Идеи бизнеса
  • Город: Сланцы
  • Страна: Россия
  • Рейтинг: +1033/-27
0

Кто что слышал о вот этом? Привожу текст целиком -

Исправленный Земельный кодекс РФ уже назвали новой приватизацией. Бизнесмены и прочие граждане смогут через интернет задешево покупать бесхозную землю, которой в России не так уж мало, а государство получит дополнительные средства. Реализация революционного декрета зависит от чиновников, которые продолжают оставаться посредниками между землей и народом.

ТЕКСТ МАРИЯ ГЛУШЕНКОВА

"По сути, это новый Декрет о земле. Это можно расценивать как третий виток земельной приватизации" — так управляющий партнер Kaskad Family Юрий Маклецов оценил недавно принятые поправки к Земельному кодексу РФ. Еще в 2012 году Владимир Путин распорядился обязать муниципалитеты выставлять все неиспользуемые земли на открытые торги. "Одновременно должна возрасти ответственность застройщиков: получил разрешение, но не начал вовремя строить — верни землю",— заявил он. Но только в конце июня текущего года соответствующий законопроект был представлен президенту на подпись. Принятые поправки не только предусматривают введение в рыночный оборот неиспользуемых федеральных и муниципальных земель, но и значительно упрощают получение и оформление участков.

В частности, предполагается, что обычные граждане, как и юрлица, смогут приобретать на электронных торгах понравившиеся им свободные участки для застройки. Первый заместитель министра имущественных отношений Московской области Игорь Тресков напоминает, что и граждане, и юрлица могут сами инициировать продажу земли. Любой потенциальный покупатель, ориентируясь на генплан, сможет подать заявку на покупку понравившегося свободного участка. А муниципалитеты будут обязаны выставить такую землю на продажу. "Основания для отказа в утверждении схемы для последующей продажи земельного участка — проведения торгов — строго определены законом. Отсутствие таких оснований ведет к обязанности утверждения схемы и проведения торгов. Таким образом, усилия граждан не будут напрасными, основания влиять на муниципалитет установлены самим законом",— отмечает Игорь Тресков.

Но самое интересное, что, согласно поправкам, получить землю можно будет и вовсе даром — в частности, лицам, объединившимся в "некоммерческое объединение граждан для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства". "То же самое и под комплексное развитие территорий. У вас есть объединение, делаете предварительный проект — вам дают землю. Бесплатно",— говорит руководитель независимого земельного портала zemer.ru Илья Терентьев. "То, что с законом появилось более десяти оснований получения земли бесплатно плюс список оснований получения земли без торгов,— это фундаментально новые возможности. Например, появилась новая форма — комплексное освоение территорий (КОТ). Раньше КОТ всегда было только бизнес-проектом — серьезного масштаба, на уровне региона. А теперь появилась новая форма — для ИЖС, для односемейных домов. Можно подать заявку и получить эту землю. И это ноу-хау, по сути",— рассказывает Юрий Маклецов.

Возможность получить в собственность землю бесплатно, по мнению представителей Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС), даст новый импульс и дачной амнистии, срок которой истекает 1 марта 2015 года. В частности, гражданам, у которых все документы на земельный участок и дом оформлены, но сделано это было еще при советской власти, предлагают бесплатно зарегистрировать право собственности.

К тому же граждане смогут оформить и так называемые прирезки. "В результате перераспределения общая площадь участка может остаться неизменной, а может увеличиться",— говорит гендиректор Московского областного БТИ и член Общественного совета при Росреестре Владимир Денисов. По его словам, нормативная стоимость при таком увеличении будет утверждена отдельно.

Впрочем, в начале июня правительство внесло в Госдуму законопроект, по которому муниципалитеты смогут инициировать ревизию границ участков без согласия их собственников. И в случае принятия этого документа местные власти получат возможность отрезать до 10% участка в рамках "уточнения границ". Если сведений о границах участка нет, они будут определены либо "с учетом границы фактического землепользования", либо по границам смежных земель. "Однако легализовать прирезанные земли лесного фонда, а также береговых полос не представится возможным",— уверен Владимир Денисов. По его словам, напротив, в принятом законе нормы, касающиеся воды, леса и природоохранных зон, уточнены либо прямо ужесточаются.

Так или иначе, возможности, открывающиеся перед гражданами,— это своего рода бонус. Поправки к кодексу разрабатывались в первую очередь для бизнесменов. "Ключевое изменение для бизнеса: уходит сложное понятие акта выбора земельного участка",— говорит Игорь Тресков. По его словам, при этом более четко определяется процедура предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности. "Устанавливаются понятные правила игры",— говорит Тресков.

А, например, малому бизнесу новый кодекс дает послабление при аренде земли. Для размещения нестационарных торговых объектов достаточно будет получить у уполномоченного органа власти специальное разрешение — обеспечивать кадастровый учет участка и заключать договор аренды не требуется.

Получают своего рода преференции и бизнесмены—владельцы недостроя. Для них предусматривается трехлетняя амнистия. Но, если объект так и не будет достроен за это время, арендованный участок будет изъят и пойдет с молотка вместе со всеми сооружениями.

Закрома родины
Пока бизнесмены и граждане покупают землю на вторичном рынке. Одни — потому что там хоть и дорого, но правила игры четкие и понятные, другие — потому что других вариантов у них до последнего времени фактически не было. "Суть поправок сводится к тому, что государство любыми способами хочет увеличить оборот земель на территории Российской Федерации. Это делается для увеличения поступлений в госбюджет налогов за пользование земельными участками",— говорит Илья Терентьев. Впрочем, чтобы обновленный Земельный кодекс заработал, требуется еще принять целый ряд нормативных актов и утвердить ПЗЗ, отмечает он.

В ноябре прошлого года лидер партии "Гражданская платформа" Михаил Прохоров направил премьер-министру Дмитрию Медведеву и спикеру Госдумы Сергею Нарышкину проект земельной реформы, разработанный его партией. "Все это (земельная реформа.— "Деньги") даст дополнительный рост ВВП на 2%, увеличение ежегодных поступлений в бюджеты всех уровней примерно на 80 млрд рублей за счет роста налогооблагаемой базы, аренды, приватизации и продажи земли",— заявил тогда бизнесмен. А в апреле этого года, выступая на круглом столе в Торгово-промышленной палате (ТПП), член правления ТПП, недавно назначенный заместитель министра по развитию Дальнего Востока Олег Скуфинский сообщил, что из 70 млн земельных участков, которые числятся в кадастре, облагаются налогом лишь 25 млн.

Конечно, многое зависит от того, насколько активно чиновники будут избавляться от земель. "Роль чиновников в схемах вовлечения в оборот земель серьезно уменьшить не удастся, хотя разработчики закона на это надеются. Однако документ составлен таким образом, что чиновникам будет выгодно способствовать этому процессу",— уверен Илья Терентьев.

Кроме того, важно, какой банк земли будет вовлечен в оборот. Ведь сейчас муниципалитетам торговать особенно нечем. Согласно национальному докладу "О состоянии и использовании земель в РФ в 2012 году", на 1 января 2013 года муниципалитетам принадлежало 0,3% земельного фонда РФ (всего 1709,8 млн га), субъектам — 0,5%, гражданам и юридическим лицам — 7,8%, а в федеральной собственности находилось 45%, или 770,4 млн га. "При этом площадь неразграниченных земель (не разграничена государственная собственность либо не оформлены права собственности.— "Деньги") составляет 792,1 млн га, из них к пригодным для жилищного строительства относятся 14,2 млн га",— говорят в Федеральном фонде содействия развитию жилищного строительства

Некоторые эксперты считают, что, например, в Московской области, где земля дорогая, свободных участков практически не осталось. "Все уже украдено до нас",— говорит один из участников рынка. На самом деле это далеко не так. Согласно упомянутому докладу, в Московской области гражданам принадлежит 735 тыс. га, юрлицам — 523 тыс. га, а в федеральной и муниципальной собственности находится 3,1 млн га земли. Причем этот банк относится к неразграниченной земле. Все относительно. Если сравнивать, скажем, с Архангельской областью (20 млн га) или с Красноярским краем (113 млн га), государственной земли на продажу в Московской области немного. Но если брать Псковскую (2,4 млн га) или Новгородскую область (1,7 млн га), то не так уж и мало.

Именно для того, чтобы местным властям было чем торговать, в рамках реформы федеральные земли будут переданы муниципалитетам (за исключением земель РАН, особо охраняемых природных территорий, объектов госназначения и т. п.). "По новому алгоритму инициатива по вовлечению в оборот неразграниченных участков передается Фонду РЖС, который может направить запрос в муниципалитет. У муниципальных властей есть два месяца на то, чтобы решить, принять предложение фонда или заняться реализацией участка самостоятельно",— рассказывают в Фонде РЖС.

Таким образом, государству есть за счет чего пополнить местные бюджеты. Но вот удастся ли снизить цену на землю, вводя в оборот большие площади,— это еще вопрос. "По сути, несмотря на то, что ассортимент готовой к продаже земли расширится, я не вижу механизма борьбы с перекупщиками",— говорит эксперт по правовым вопросам и налогообложению АКГ "Градиент Альфа" Ирина Парулева. Например, игрокам рынка земли наверняка будет несложно учреждать организации садоводов и огородников для бесплатного получения участков. "Для застройщика как покупателя, вполне допустимо, мало что изменится, так как профессиональные перекупщики наверняка оперативно среагируют на появившиеся у них новые возможности",— полагает Парулева.

Тем не менее даже критики, в один голос указывающие на высокую коррупционную составляющую поправок к Земельному кодексу, признают, что в такой реформе есть плюсы. "Сама идея, что человек, глядя на публичную кадастровую карту и понимая, на какие земли он может претендовать, волен выбрать участок и подать заявление с требованием выставить его на продажу, разумеется, хороша. Но, повторюсь, простора для манипуляций и спекуляций у чиновников меньше не станет",— резюмирует Ирина Парулева.

Оффлайн welikii

  • Модератор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 6407
  • Карма: 93
  • пришло время думать на 10 лет вперёд
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Город: Москва.ВАО
  • Страна: рашка:)
  • Рейтинг: +1274/-41
  • Awards: За заслуги
Кто что слышал о вот этом?

О...начинается второй виток эпопеи ,, лох должен платить всегда ,,
Краткое содержание прошлой серии
Владимир Владимирович решил и народ порадовать,и бюджет пополнить
Посему с десяток лет назад была объявлена ,, земельная амнистия,, ( которая продолжается до сих пор)
Смысл простой,если ты,твой отец,твой дедушка,когда то ,, присовокупили,, к своему дачному участку пару-тройку соток,и построили на этом пространстве хотя бы собачью будку,то на основании этого,можно абсолютно официально ,, пришить,, эту землю себе.Подавай документы,и получай захваченное в собственность.Треть бесплатно ( ваш официальный участок 6 соток,можете ,, прикрепить,, две),Две трети - за реальные копейки ( от 1 до 1000 рублей за сотку)
Итого,если у вас был участок в 6 соток,и свободное место рядом,вы могли путём нехитрых манипуляций,абсолютно законно и дёшево разрастись до 12 соток)

Понятное дело Владимир Владимирович человек умный,и всегда ищет несколько выгод.Моё личное мнение  - ,, амнистия,, была направлена в первую очередь не на простых людей ( хотя они тоже были рады,а это рейтинг)
А на ,, куркулей,,
Тех кто любит хапать,и хапать задарма...Те кто в своё время скупал за водку паи,и становился владельцем сотен гектаров,за цену поддержанных жигулей.Для них вообще открылись космические возможности...Возможность за гроши,увеличить свои наделы вдвое !!!! Ведь вокруг столько ничейной земли...Захватывай,не хочу,амнистия блин!!!!
Например у меня 50 гектар,а рядом бывший совхоз 40 лет без урожая,который развалился ещё до приватизации и системы паёв....Немного усилий,и вуаля...у меня 100 гектаров за гроши... подожду пять-десять лет,и продам...Здравствуй Лондон !!!! Здравствуй жизнь рантье !!!

В третий раз напишу Владимир Владимирович НЕ ДУРАК,как управленец и как  Президент он заслуживает глубочайшего уважения.Кто считает иначе - тот просто глупый человек.
Знаете что он сделал,когда ,, куркули ,, захватили всё что можно захватить по закону ?
Издал указ,согласно которому,кадастровая оценка земли проходит теперь по коммерческим ценам,и соответственно налоги с владельцев земли взимаются исходя из
 КОММЕРЧЕСКОЙ стоимости :))))
(простой пример,мой участок в Электростали,в один прекрасный момент стал иметь кадастровую стоимость вместо 30,000 рублей 480,000)

И теперь ,, хозяева земли русской,, производят тонны ненависти,оплачивая налоги за свои гектары :))) + обременение на ,, простой,, земли ( если ты её не используешь)
даже на моём примере ( 30 в 480) посчитайте на сколько увеличилась моя налоговая нагрузка,а у меня всего 6 соток :)))
какие же счета приходят ,, куркулям ,, ???
Сообщение понравилось: Toti, Ирина

Открой свой бизнес всего за 36 000р.

Оффлайн welikii

  • Модератор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 6407
  • Карма: 93
  • пришло время думать на 10 лет вперёд
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Город: Москва.ВАО
  • Страна: рашка:)
  • Рейтинг: +1274/-41
  • Awards: За заслуги
На счёт ,, ничьей земли,,

Господа,мы тут все вменяемые люди,имеющие огромный опыт в малом бизнесе. Неужели вы думаете что за 20 лет капитализма,осталась ЛИКВИДНАЯ ,, ничейная земля ,, ????
Не стройте иллюзий
Всё что могло принести прибыль,разобрали ещё 10 лет назад.И без нас.
Нам же осталась ,, нахренненужная,, землица,без даже намёков на коммуникации и дороги
И именно её нам и предполагают ,, взять и поделить,,
Бесплатно,берите!!!
Только вот не забудьте заплатить налоги...Каждый год !!! Исходя из КОММЕРЧЕСКОЙ стоимости...
И поверьте,она будет немаленькой.

В результате особо жадные,любящие халяву люди,получат в лучшем случае кусок земли,без подъезда,света и воды ( про газ вообще промолчу)
И обустройство такой земли,например под дачу,обойдётся намного дороже,нежели просто накопить денег и купить участок в готовом СНТ
Сообщение понравилось: Art_WIS, Ирина

Оффлайн Art_WIS

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 557
  • Карма: 7
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Город: Moscau
  • Страна: Russland
  • Рейтинг: +153/-12
Цитировать
Тут Нам же осталась ,, нахренненужная,, землица,без даже намёков на коммуникации и дороги
И самое актуальное для Московской области например - болотистая местность, на которой строить - как золото в землю зарывать!
Цитировать
Только вот не забудьте заплатить налоги...Каждый год !!! Исходя из КОММЕРЧЕСКОЙ стоимости...
Наверняка существуют какие-то "технические меры" по снижению коммерческой стоимости земли... Очень интересный вопрос...


Оффлайн welikii

  • Модератор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 6407
  • Карма: 93
  • пришло время думать на 10 лет вперёд
  • Referrals: 0
    • Просмотр профиля
  • Город: Москва.ВАО
  • Страна: рашка:)
  • Рейтинг: +1274/-41
  • Awards: За заслуги
Наверняка существуют какие-то "технические меры" по снижению коммерческой стоимости земли...
не существует :))) существуют льготы,и субсидии...но это для тех кто участвует в программах и пытается ка кто использовать землю
но НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО ПЛАТИТСЯ В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ

так что господа,не будем ,, куркулями,,
давайте трезво оценивать то,что нам пытаются ,, подарить,,

я тут роллы полюбил,большой и чистой любовью,ну и естественно решил что я самый умный в нашей синагоги армянин
дескать нахрена покупать когда можно сделать самому...
.....попытка обошлась во столько,
за эти деньги можно было бы заказать столько сетов,что на пару дней бы хватило...и это не считая разнообразия

так и с этой ,, халявной,, приватизацией...
в 95% случаев,дешевле будет купить уже готовый вариант

Единственные кто выиграют от этого - фермерские хозяйства,которые реально работают и зарабатывают
Для них это хороший шанс ,, расшириться,, и привлечь инвестиции
Будем надеяться что у них всё получится
Хотя таких вот ,,крепких хозяйственников,, у нас кот наплакал...Большинство - нытики:(((

Кредиты онлайн

 

Внимание! Новые правила на таможне

Автор Alexey25Раздел Актуальные новости

Ответов: 1
Просмотров: 985
Последний ответ 05 Июнь 2012, 03:39:38
от welikii
Новые правила для малого и среднего бизнеса в 2017 году

Автор TotiРаздел Актуальные новости

Ответов: 0
Просмотров: 253
Последний ответ 09 Январь 2017, 15:53:19
от Toti
Правила для данного раздела

Автор TotiРаздел Хочу узнать

Ответов: 4
Просмотров: 1659
Последний ответ 29 Май 2011, 10:03:59
от MVV
3D ПРИНТЕР. Новая эра в Истории

Автор id139662501Раздел Дело требующее серьёзных усилий

Ответов: 37
Просмотров: 12373
Последний ответ 08 Апрель 2014, 08:33:50
от pavelL
Новая радиоуправляемая модель - будет продаваться десятками тысяч

Автор TotiРаздел Дело доступное любому

Ответов: 35
Просмотров: 10103
Последний ответ 20 Январь 2014, 11:18:20
от Toti

Рекомендованные темы

Наш форум стоит того, что бы о нем рассказать -


Оранжевый слон

Оранжевый слон

Цветочный бизнес

Цветочный бизнес

Свое агентство



Бизнес

FL.ru – фриланс сайт удаленной работы №1. Поиск удаленной работы, фрилансеры.

Реклама

Объявления

Бизнес за 36 000 р

Открой свой бизнес всего за 36 000р.

Бухгалтерия это просто

Следуй за нами




Свежие комментарии

Где найти вменяемое руководство от welikii
[Сегодня в 16:04:18]


Чеканка Монет 2.0 от Key12
[Сегодня в 15:14:43]


Хочу продавать в розницу подарочные наборы(шампунь,гель для душа)пойдет ли??? от welikii
[Вчера в 18:48:20]


Клуб женского досуга от welikii
[Вчера в 18:14:30]


Химчистка мягкой мебели и правильная чистка ковров. от welikii
[13 Январь 2017, 21:04:10]


«Почта России» запустила API для автоматического оформления посылок от welikii
[13 Январь 2017, 20:52:50]


Изготавливать и продавать магнитные вертикальные шахматы на стену, холодильник от Toti
[10 Январь 2017, 12:39:40]


Отзывы на франшизу "БетонБаза" (Торговля строительным бетоном) от welikii
[09 Январь 2017, 21:21:41]


Наладить производство редкой но полезной мебели от Toti
[09 Январь 2017, 16:11:17]


Новые правила для малого и среднего бизнеса в 2017 году от Toti
[09 Январь 2017, 15:53:19]


Для получения посылок из за рубежа стали просить копию паспорта от Toti
[09 Январь 2017, 15:46:16]


Как не попасть в тюрьму при работе с госзаказами. Стоит вообще с ними работать? от Toti
[09 Январь 2017, 10:47:00]


Оформление визы от welikii
[09 Январь 2017, 03:47:07]


Бизнес - производство вентиляционных систем от welikii
[08 Январь 2017, 00:52:53]


Айн Рэнд ,,Атлант расправил плечи,, от Venera
[06 Январь 2017, 22:43:38]

Кто онлайн

  • Точка Гостей: 107
  • Точка Скрытых: 0
  • Точка Пользователей: 0

Нет пользователей онлайн.

Поиск

 
SimplePortal 2.3.6 © 2008-2014, SimplePortal